Решение по делу № 2-989/2023 от 26.09.2023

к делу № 2-989/2023

УИД 23RS0038-01-2023-001294-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 26 сентября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ермакова Г.П., ордер №252634, удостоверение 4344

представителя третьего лица – отдела по вопросам семьи и детства Отрадненского района ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и ФИО6, представляющей свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, представляющей свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между истцом и ответчиками 18 апреля 2022 года земельного участка общей площадью 1700 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов и квартиры общей площадью 74,9 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать прекращенным право собственности ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на земельный участок общей площадью 1700 кв. м., с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 74,9 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенных: Российская Федерация, <адрес>, погасить регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> регистрационного округа 39 от ДД.ММ.ГГГГ № о праве долевой собственности, признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв. м., с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 74,9 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенных: Российская Федерация, <адрес>. Взыскать с ответчиков ФИО6 и ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины.

Истец мотивирует свои требования тем, что 18 апреля 2022 года между истцом и ответчиками заключен договор купли продажи объектов недвижимости, в виде земельного участка общей площадью 1700 кв.м. кадастровый № и квартиры общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора земельный участок оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, квартира <данные изъяты> рублей. Общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с. п. 5.1 договора купли-продажи оплата должна была быть осуществлена в следующем порядке:

<данные изъяты> рублей за квартиру оплачивает Министерство труда и социального развития Краснодарского края Государственное казенное учреждение Краснодарского края - Управление социальной защиты населения в Отрадненском районе (третье лицо). Сумма выплачивается согласно Закона Краснодарского края от 22.02.2005 г. №836-К3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» не позднее чем через два месяца от даты принятия заявления от покупателей. Денежные средства должны были быть переведены на расчетный счет истца.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. за квартиру должна была быть оплачена покупателями за счет собственных средств до 01.02.2023 г.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок должна была быть уплачена покупателями за счет собственных средств в срок до 01.02.2023 г.

После оформления договора купли-продажи выяснилось, что покупатели не подпадают под действие Закона Краснодарского края от 22.02.2005 г. №836-К3 « О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» и Управление социальной защиты населения в Отрадненском районе (третье лицо) не может выплатить мне указанную в договоре сумму.

Таким образом, в нарушение указанных условий договора купли - продажи о сроках уплаты ответчики и третье лицо не выплатили истцу оговоренные договором денежные суммы до настоящего времени.

Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи.

По вопросу расторжение заключенного договора купли-продажи истец и покупатель устно обращались в регистрирующие органы, где им объяснили, что расторжение этого договора купли-продажи возможно только в судебном порядке в связи с тем, что расторжением договора затрагиваются интересы несовершеннолетнего и малолетнего участников сделки.

Представитель истца Ермаков Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что покупатель в должном объеме не произвел оплату по сделке купли-продажи, поскольку не смог получить субсидию, которая должна была поступить на счет продавца. Однако, по условиям программы субсидирования сделка должна была быть оформлена и пройти правовую регистрацию. Не оплата по договору купли-продажи является основанием к расторжению договора купли-продажи. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки не сообщили, возражений на иск не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представили.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства Отрадненского района ФИО4 суду пояснила, что полагаются на усмотрение суда.

Представитель управления социальной защиты населения в Отрадненском районе судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие, разрешить дело на усмотрение суда.

На основании определения суда от 26.09.2023 суд счёл возможным в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18 апреля 2022 года между истцом и ответчиками заключен договор купли продажи объектов недвижимости, в виде земельного участка общей площадью 1700 кв.м. кадастровый № и квартиры общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов согласно условиям договора земельный участок оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, квартира <данные изъяты> рублей.

В соответствии с. п. 5.1 договора купли-продажи оплата должна была быть осуществлена в следующем порядке:

<данные изъяты> рублей за квартиру оплачивает Министерство труда и социального развития Краснодарского края Государственное казенное учреждение Краснодарского края - Управление социальной защиты населения в Отрадненском районе (третье лицо) на основании положений Закона Краснодарского края от 22.02.2005 г. №836-К3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» не позднее чем через два месяца от даты принятия заявления от покупателей с переводом денежных средств на расчетный счет продавца – истца по делу.

Из материалов дела следует, что согласно письма предоставленногоГКУ КК-управление социальной защиты населения в Отрадненском районе от 26.09.2023 года ответчик по делу ФИО6, не подпала под действие Закона Краснодарского края от 22.02.2005 г. №836-К3 « О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае», в связи с чем, в получении данной субсидии было отказано и как следствие в установленные законом сроки оплата по сделке купли-продажи не была произведена.

Согласно материалов дела, сделка купли продажи объектов недвижимости прошла государственную регистрацию перехода права собственности. На день рассмотрения дела в суде собственниками указанного недвижимого имущества на праве долевой собственности является ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3,

Так судом установлено, что покупателями ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 не выполнены существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости, а именно не произведена оплата за приобретенное имущество.

Из заключенного сторонами договора усматривается сумма договора и порядок оплаты, откуда у покупателя возникла обязанность оплатить сделку.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу приведенных норм права, неуплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно а.4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

Истцом суду заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде уплаченной при обращении в суд суммы государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, рассчитанные пропорционально, удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО6, представляющей свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиками 18 апреля 2022 года земельного участка общей площадью 1700 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов и квартиры общей площадью 74,9 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признав прекращенным право собственности ответчиков на вышеуказанное имущество.

Погасить регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> регистрационного округа 39 от ДД.ММ.ГГГГ №,№ о праве долевой собственности на объекты недвижимости по адресу:. Российская Федерация, <адрес>,

Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв. м., с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 74,9 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенных: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО6 и ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней со дня его провозглашения.

Судья Н.М. Новикова