Дело № 48RS0001-01-2025-004676-94

Производство № 2-5306/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка, Департаменту ЖКХ администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации города Липецка, Департаменту ЖКХ администрации города Липецка о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что произведенные в нем перепланировка была произведена самовольно, без соответствующих разрешений. Произведенные изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец и инициировал данный иск.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация".

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещались. Истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 67, являющееся муниципальной собственностью, было предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма № от 09.09.2014.

Согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются мать нанимателя – ФИО3

Соглашением № от 26.06.2025 в связи с выбытием члена семьи нанимателя ФИО3 договор найма изменен, совместно с нанимателем в жилое помещение также были вселены: супруг нанимателя –ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО5

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка:

Заделан дверной проем между шкафом 0,7 кв.м. и жилой комнатой (поз. 3 и поз.4 до перепланировки). Демонтирована внутренняя перегородка между туалетом и шкафом (поз. 2 и поз. 3 до перепланировки), в результате чего был образован санузел 1,8 кв. м. В санузле, (поз. 2 после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: ванная.

В жилой комнате (поз. 4 до перепланировки) в месте прохода из одной части в другую обустроен дверной проем путем изоляции проходной части жилой комнаты, в результате чего были образованы две жилые комнаты (поз. 3, площадью 9,9 кв. м. и поз. 4 площадью 6,4 кв. м).

В результате выполненной перепланировки, общая площадь жилого помещения увеличилась с 22,8 кв.м. до 23,2 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 16,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 6,5 кв.м. до 6,9 кв.м.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной, что ответчиком в суде не было оспорено. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просил сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ей были представлены в суд следующие доказательства:

- техническое заключение №_СГ-889 от 08.07.2025 выполненное ООО «Независимая экспертиза», по результатам которого следует, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

- техническое заключение №_СТ-889 от 07.07.2025 выполненное ООО «Независимая экспертиза» по оценке технического состояния жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>, из которого следует, что выполненные мероприятия по перепланировке не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, отрицательное воздействие на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома (общежития), не оказывается. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для эксплуатации. Изменения, произведенные в комнате, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме (общежитии), не создают. Произведенная перепланировка комнаты изменения границ других помещений не влечет.

- техническое заключение №_СП-889 от 07.07.2025 выполненное ООО «Независимая экспертиза» по оценке пожарно-технического состояния жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес> из которого следует, что выполненная перепланировка комнаты не нарушает требований пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка жилого помещения нарушает чьи либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) к Администрации города Липецка, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии:

Заделан дверной проем между шкафом 0,7 кв.м. и жилой комнатой (поз. 3 и поз.4 до перепланировки). Демонтирована внутренняя перегородка между туалетом и шкафом (поз. 2 и поз. 3 до перепланировки), в результате чего был образован санузел 1,8 кв. м. В санузле, (поз. 2 после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: ванная.

В жилой комнате (поз. 4 до перепланировки) в месте прохода из одной части в другую обустроен дверной проем путем изоляции проходной части жилой комнаты, в результате чего были образованы две жилые комнаты (поз. 3, площадью 9,9 кв. м. и поз. 4 площадью 6,4 кв. м).

Считать жилое помещение – комнату <адрес> имеющим общую площадь – 23,2 кв.м., жилую площадь – 16,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений –6,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение – комнату <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 27 октября 2025