Гражданское дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 21 мая 2025 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Черенцовой Л.П.,

с участием

помощника прокурора <адрес> Колесниковой А.Ю.,

представителя ответчика ФИО1 адвоката Малевича Р.М., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратился в суд исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением <адрес> с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №. В ходе принудительного исполнения предмет залога квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № не была реализована на публичных торгах. ПАО «Совкомбанк» принял её на баланс и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности за ПАО «Совкомбанк».

ФИО1 проживает, хранит свои вещи в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направлено ФИО1 уведомление о выселении из указанной квартиры. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако, ответчик не выселился из квартиры и не снялся с регистрационного учёта. ПАО «Совкомбанк» ограничен в правах собственника по распоряжению и пользованию жилым помещением.

Истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 по месту регистрации не проживает, иного места жительства ответчика суду неизвестно, руководствуясь статьями 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием назначенного представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат Малевич Р.М. считает, что отсутствуют основания удовлетворения иска, поскольку неизвестно, по каким причинам ответчик не снялся с регистрационного учета, возможно на то, имеются уважительные причины. Ответчик не является собственником спорного жилого помещения. Правом признания иска не наделён. Кроме того, не представлены доказательства полномочия представителя истца подписывать уведомление ответчику о выселении из жилого помещения.

Заслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора <адрес> Колесниковой А.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, как законный и обоснованный, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В статье 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно статье 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.

На основании статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в

случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением <адрес> с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 расторгнут.

С ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 723882,86 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16438,83 руб., проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки <данные изъяты> на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обращено взыскание на заложенное имущество - помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ФИО1 путём реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем <данные изъяты>

<данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа <адрес> по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания на предмет залога-помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1 170 000,00 руб. в отношении ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденному на основании исполнительного листа <адрес> по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания на предмет залога-помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1170000,00 руб., в размере 740321,69 руб. в отношении ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» в <данные изъяты> передано на реализацию на открытых торгах проводимых в форме аукциона жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, цена оценки 1 170 000,00 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем ОСП по <адрес> составлен акт приема-передачи документов, характеризующих имущество переданное на торги по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденному на основании исполнительного листа <адрес> по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания на предмет залога-помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1 170 000,00 руб., 740321,69 руб. в отношении ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» и переданы копии документов: выписка из ЕГРН, ответ Росреестра, решение суда (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденному на основании исполнительного листа <адрес> по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания на предмет залога-помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1 170 000,00 руб. в размере 740321,69 руб. в отношении ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» снижена цена имущества, переданное в специализированную организацию на реализацию на <данные изъяты>% до 994500,00 руб. (л.д. №).

Судебным приставом- исполнителем ОСП по <адрес> по исполнительному производству № возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа <адрес> по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания на предмет залога-помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1 170 000,00 руб. в размере 740321,69 руб. в отношении ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» предложено ПАО «Совкомбанк» оставить за собой имущество должника по цене на <данные изъяты>% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, поскольку имущество не реализовано в принудительном порядке, помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № стоимостью 877500,00 руб. (л.д. №).

Постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденному на основании исполнительного листа <адрес> по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания на предмет залога-помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1170 000,00 руб., в размере 740321,69 руб. в отношении ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» передано ПАО «Совкомбанк» не реализованное имущество в принудительном порядке должника по цене <данные изъяты> процентов ниже его стоимости указанной в постановлении об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 877500,00 руб., размер снижения стоимости передаваемого взыскателю заложенного имущества определяется с учетом положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» итого на сумму 877500,00 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта ОСП по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденному на основании исполнительного листа Стрежевского городского суда <адрес> по делу № помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № стоимостью 877500,00 руб. передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» (л.д. №).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании заочного решения Стрежевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Стрежевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласия взыскателя ПАО «Совкомбанк» об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества и признании торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направлено ФИО1 уведомление о выселении из жилого помещения, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д.№).

По мнению суда, доводы представителя ответчика об отсутствии полномочий на подписания данного уведомления представителем ПАО «Совкомбанк» ФИО3 не обоснованы и опровергаются представленной доверенностью.

По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдены записи актов о смерти, о (об) перемене имени, имеются записи актов о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и М.Н.А.., запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ привлекался к административной ответственности по ч.№ ст.№ КоАП РФ (л.д. №).

По сведениям, представленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1

Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По сведениям, представленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведений об <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения нет (л.д. №).

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, доказательств того, что между сторонами имелось соглашение, на основании которого у ответчика возникло право пользования спорным жилым помещением, а также что ответчик обладает правом пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

При этом, суд принимает во внимание и находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчика по адресу: <адрес>, препятствует ему в распоряжении принадлежащим недвижимым имуществом.

На основании статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация по месту жительства не является достаточным основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 указанного Закона и пункту «е» статьи 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае :выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведённых выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым установлено отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб., которые истец понес, в связи с обращением в суд, для защиты нарушенного права, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ