26RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёвка 19 января 2023 года
Грачёвский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при секретаре ФИО2
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. Свои требования мотивировал тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат два соприкасающихся земельных участка с КН №:94 и с №, расположенных по адресу: <адрес> (район рынка), на которых расположен объект недвижимости торговый павильон с №. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того ссылается на то, что с тыльной стороны к земельным участкам примыкает земельный участок с №, который находился изначально в аренде у ФИО3 на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, далее перешел к его жене, и в последующем к нему, на основании договоров уступки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Аренда была предоставлена сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства торгового павильона. Также ссылается на то, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ изготовила градостроительный паспорт на строительство торгового павильона, который содержит Акт выбора и предварительного согласования земельного участка для размещения объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный всеми заинтересованными органами и службами и утвержденный постановлением главы МО Грачевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала павильон ФИО4 Однако, после того, как право аренды перешло к нему, он произвел реконструкцию, принадлежащего ему объекта недвижимости торгового павильона с КН 26:07:050231:285 путем соединения с павильоном, который начинала строить ФИО3 В результате чего после реконструкции площадь его объекта составила 65 кв.м. (было 47,6 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Грачевского МО с заявлением о выдаче разрешение на реконструкцию объекта. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на реконструированный объект. Просил признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства «Торговый павильон» №:285, площадью 65 кв.м, расположенный в границах земельных участков с №94, КН № адрес (местоположение): <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 (доверенность, ордер), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из поступившей телефонограммы следует. что просят рассмотреть дело в их отсутствии не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежат земельные участки с №94, а также №272, расположенные по адресу: Российская Федерация, край Ставропольский, район Грачевский, <адрес>.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Грачевского муниципального округа <адрес> отказала ФИО1, в выдаче разрешения строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства «Торговый павильон», кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:07:050231:94, 26:07:050231:166 26:07:050231:272, по адресу: <адрес>.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным судебным экспертом ФИО6, следует, что на основании проведенного обследования Нежилое здание - Торговый павильон, расположенного по адресу: Российская Федерация, край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>, площадь составила - 65,0 кв.м. Площадь здания подсчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Площадь этажа здания была определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Все измерения расстояний проводились на высоте 0-1,1 метра от пола. Исследуемый объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами - № Нежилое здание (Торговый павильон) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не угрожает здоровью.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется, более того и сторонами не оспаривается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования в части признания права собственности на объект капитального строительства «Торговый павильон»обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства «Торговый павильон» №, площадью 65 кв.м, расположенный в границах земельных участков с № адрес (местоположение): <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд <адрес>.
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения подшит в материалах дела №
Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК