Дело № 2-2063/2025
УИД 91RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года <адрес>
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности в порядке приватизации,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующая в интересах ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 был выдан ордер на вселение в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., однако до настоящего времени ордер не сохранился. Согласно сведениям домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ее члены семьи также вселяются в указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о разрешении на приватизацию вышеуказанного спорного имущества, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, так как ответчик не имеет возможности передать в собственность жилое помещение, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. Просят признать по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 2-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (л.д. 94)
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующая в интересах ФИО1, а также являющаяся третьим лицом, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении не подавали.
Представитель истца ФИО3 – ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не подавал.
Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к администрации Перовского сельского поселения <адрес> о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма удовлетворены (л.д. 17-18).
За ФИО3 признано право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 70,4 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> на условиях договора социального найма и на администрацию Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым возложена обязанность заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> указанием членов семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому администрация передала нанимателю и ее членам семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проживания в нем (л.д. 19-23).
Согласно п. 2 договора найма указывается, что совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО4 (супруг), ФИО5 (сын), ФИО1 (внучка).
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается сведениями из паспортов гражданина РФ (л.д. 8-10, 12, 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым с заявлением о приватизации занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ администрация Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым ответила отказом по вопросу приватизации, указав о том, что не имеет возможности передать в собственность спорное жилое помещение, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации (л.д. 26).
Не согласившись с указанным отказом, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилым домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 21), разъяснил, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что истец вместе с членами семьи правомерно вселилась в спорное помещение с 1998 году и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию.
Сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует, что подтверждается соответствующими уведомлениями и выпиской (л.д. 48-53).
Согласно сведениям администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе муниципального образования сельского поселения. Сведения об участии ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в приватизации администрация не располагает (л.д. 103).
Из материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ни за кем не зарегистрировано; имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Птицефабрика «Южная» на праве коллективной собственности принадлежит общежитие жилой площадью 249,1 кв.м., общей площадью 420,3 кв.м. с надворными постройка на основании распоряжения Симферопольской райгосадминистрации. Решением 21 сессии 6 созыва Перовского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд от ОАО «Птицефабрика Южная» принят в коммунальную собственность Перовского сельского совета.
Также из данного инвентарного дела следует, что в 2013 г.г. жители данного общежития приватизировали занимаемые ими помещения, а именно ФИО9 и члены его семьи ФИО10, ФИО11 приватизировали <адрес> площадью 52 кв.м.
Таким образом, с момента передачи общежития в коммунальную (муниципальную) собственность положения ЖК РФ и ЖК Украины о специализированом жилом фонде (раздел 4 ЖК РФ) к указанным правоотношениям применению не подлежат. Указанное также подтверждается инвентарным делом, согласно которому его жители получали в собственность занимаемые ими помещения в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 указанного Федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 указанного Федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 11 закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Частью 2 данной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Принимая во внимание, что с момента передачи здания №а по <адрес> в <адрес> Республики Крым от птицефабрики «Южная» в собственность органа местного самоуправления статус специализированного жилого фонда данного недвижимого имущества был утрачен, администрация Перовского сельского поселения незаконно отказала истцу и членам его семьи в передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения в виде <адрес> площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исходя из того, что истцы являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации участия не принимали и доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено, а третье лицо – ФИО2, зарегистрированная и проживающая по спорному адресу, предоставила суду нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения и согласия на его приватизацию истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> УССР (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> Крым (свидетельство о рождении серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым) право собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение – <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.С. Тарасенко
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.