Решение по делу № 2-405/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2023 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Он обратился в ООО «Межевик» и заключил договор на вынос на местности границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО2 были получены сведения государственного кадастра недвижимости, проведена съемка местности земельного участка для того, чтобы отразить границы земельного участка на местности. При проведении данного вида работ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с границами, закрепленными на местности, ввиду сбоя аппаратуры при проведении кадастровых работ и ошибки специалиста при оформлении землеустроительных документов.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера, в ходе выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности истцу было выявлено несоответствие координат поворотных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН их фактическому местоположению.

Данная реестровая ошибка могла возникнуть в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на учет в ЕГРН в 2014 году, кадастровые работы на местности производились без использования высокоточного спутникового оборудования.

Несоответствие стало очевидным ввиду того, что первичное уточнение и согласование участка проводилось не в том месте, на которое указывают сведения ЕГРН.

При проверке ранее произведенных расчетов и землеустроительных материалов выявлено, что при проведении работ по установлению границ участка на местности была допущена ошибка в привязке к пунктам ОМЗ предприятия «Центрмаркшейдерия», относительно которых производилась съемка, и при камеральной обработке полевых данных, в связи с присущим, в данном случае, человеческим фактором, а также в связи с тем, что вышеуказанные работы в 2014 году производились устаревшим оборудованием: теодолитом 2Т30П, 1991 года выпуска и мерной стальной рулеткой – 10 м. Углы поворотов границ земельного участка определялись теодолитом 2Т30П, а длины линий – горизонтальные положения между углами поворотов границ участка определялись мерной стальной рулеткой – 10 м. При измерении углов поворотов границ земельного участка и при измерении длин линий – горизонтальных проложений, длина которых составляет более десяти метров, в связи с присущим в данном случае, человеческим фактором были допущены ошибки как в определении углов поворотов границ участка, так и в измерении длин линий – горизонтальных проложений, что и повлекло изменение местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить обнаруженную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с изменением конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из выноса на местность границ земельного участка, координаты углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, подлежащего постановке на кадастровый учет в ЕГРН имеет следующие координаты углов поворотов точек:

Номер точки

Координаты

Особые

отметки

(точность определения)

<данные изъяты>

Смежным землепользователем указанного земельного участка является – администрация муниципального образования Центральное Веневского района, при этом граница в указанных точках установлена по фактически имеющемуся на местности ограждению.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, адрес: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Особые

отметки

(точность определения)

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Калугина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Калугиной Ю.В., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 февраля 2016 года.

Согласно данных публичной кадастровой карты и по фактическому использованию его земельный участок граничит с землями неразграниченного пользования.

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, огорожены старым забором.

В соответствии с ведомостью вычисления площадей земельного участка с кадастровым номером № фактическое расположение границы указанного земельного участка находится в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Особые

отметки

(точность определения)

<данные изъяты>

Из-за реестровой ошибки истцу, как собственнику, не представляется возможным распоряжаться земельным участком в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и ее устранение возможно только при исключении сведений из ГКН.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца в описании и регистрации границ спорного земельного участка суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, адрес: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, адрес: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Особые

отметки

(точность определения)

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.А. Стукалова