Дело №

УИД 45RS0026-01-2024-012238-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 12 мая 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Брусника. Специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Брусника. Специализированный застройщик» о защите прав потребителя. Впоследствии исковые требования изменила, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Брусника. Специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве № № Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а она приняла 2-комнатную <адрес>, фактической площадью № кв.м, расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена ею в полном объеме в размере 4 410 000 руб. При приемке квартиры выявлены следующие недостатки: сантехника/отопление - опрессовка ГВС; окна - регулировка ручки (комната №); электрика/освещение - не углублен кабель под розетку в стену (комната №), что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные недостатки не устранены. Просила возложить на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» обязанность в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: обустроить штраб-каналы по стенам и перекрытию в межквартирном коридоре и по стенам в помещении прихожей <адрес>, смонтировать в штрабы новый медный кабель сечением жил не менее 10 мм2; восстановить внутреннюю отделку стен и перекрытия поврежденных штраблением; возложить на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» обязанность в течение трех календарных дней с момента завершения ремонтных работ составить и передать ей исполнительную схему системы электроснабжения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по акту приема-передачи; взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от взысканной судом суммы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Брусника. Специализированный застройщик» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований об устранении недостатков по предложенному истцом варианту не возражал, просил снизить размер компенсации морального вреда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Брусника. Организатор строительства», ООО «Брусника. Управление домами Курган» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2); застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 (участники долевого строительства) и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес> -комплекс жилых домов со встроенными помещения по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства – двухкомнатную <адрес>.№, расположенную на № этаже секции №, пятая на площадке, общей проектной площадью № кв.м, а участники долевого строительства обязуются своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.4 договора квартира передается участникам долевого строительства с выполнением видов отделочных работ: штукатурка для монолитных стен; стяжка полов, в том числе полов лоджии (при наличии); окна с двойным стеклопакетом, в том числе на окнах лоджии (при наличии); балконные двери (при наличии лоджии); входная дверь; установка радиаторов; электроразводка; установка выключателей и электророзеток; установка приборов учета тепла, воды и электроэнергии.

Цена договора составляет 4 410 000 руб. (п. 2.1. договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – второе полугодие 2022 года; передача объекта участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В силу пункта 4.1 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет; указанный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком передана, а участниками долевого строительства принята <адрес> фактической площадью № кв.м, расположенная на № этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> выявлены следующие недостатки: сантехника/отопление - опрессовка ГВС; окна - регулировка ручки (комната №); электрика/освещение - не углублен кабель под розетку в стену (комната №).

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ напряжение на индивидуальном приборе учета электроэнергии, находящемся в квартирном холле, присутствует; на конце кабельной линии в распределительном щите квартиры напряжение отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для определения причин возникновения недостатков электрической проводки в квартире по ходатайству представителя истца определением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № электрический кабель, предназначенный для передачи по нему электрической энергии, от этажного учетно-распределительного щитка до группового щитка <адрес>, расположенной на тринадцатом этаже многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, не соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, а также технической проектной документации. Несоответствие проектным решениям выражается в том что, вместо трехжильного алюминиевого кабеля сечением 16 мм2 марки АВВГнг-LS 3*16 подключение <адрес> от учетно-распределительного щитка до квартирного группового щитка выполнено по «временной» схеме трехжильным медным кабелем с сечением жил 6 мм2 марки ВВГ - Пнг(А)-LS 3*6(NРЕ). Квартирный щиток, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имел какого-либо подключения к заземляющему проводнику, что так же являлось нарушением проектных решений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное нарушение устранено.

Также экспертами установлено, что система электроснабжения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имела электрической непрерывности между защитными проводниками этажного и квартирного щитков, что является нарушением п. 543.3.1 ФИО7 5057ДД.ММ.ГГГГ-2013/МЭК 60364-5-54:2011 и соответственно п. 19.6 СП 256.1325800.2016 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Из-за отсутствия подключения к заземляющему проводнику не была обеспечена защита людей, находящихся в <адрес>, от опасности, которая может возникнуть от контакта с частями электроустановки, находящимися под напряжением, что является нарушением требований п. 19.2 СП 256.1325800.2016 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное нарушение устранено. Существующая схема подключения <адрес> в <адрес> к системе электроснабжения противоречит части 4 статьи 82 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по причине того, что автоматический выключатель, установленный в этажном щитке, имеет параметры не соответствующие марке электрического кабеля, который он защищает, в том числе, от возможного возгорания. Нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ «Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание» выразилось в том, что автоматический выключатель, защищающий от перегрузки электрический кабель «временной схемы» с допустимой длительной нагрузкой 42А, должен иметь аналогичную характеристику по номинальному току, а по факту автоматический выключатель, установленный в этажном щитке, рассчитан на номинальный ток 50А. Нарушение п. 7.3.6 СП 54.13330.2016 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» обосновывается тем, что у существующей электрической схемы подключения <адрес> выявлены несоответствия требований части 4 статьи 82 Федерального закона от 22.07 2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. ДД.ММ.ГГГГ «Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание». В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве нет сведений о передаче вместе с Инструкцией по эксплуатации объекта какой-либо схемы скрытой электропроводки <адрес>, что является нарушением п. 4.6 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и п. 4.6 СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Экспертами установлено, что в электрической проводке в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> имеются следующие недостатки: электроснабжение квартиры осуществляется по временной схеме, поскольку штатный кабель поврежден, вместо трехжильного алюминиевого кабеля сечением 16 мм2 марки АВВГ нг –LS 3*16 подключение <адрес> от учетно-распределительного щитка до квартирного группового щитка выполнено по «временной» схеме - трехжильным медным кабелем с сечением жил 6 мм2 марки ВВГ - Пнг(А)-LS 3*6(NРЕ); квартирный щиток по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имел какого-либо подключения к заземляющему проводнику; автоматический выключатель, установленный в этажном щитке, имеет параметры не соответствующие марке электрического кабеля, который он защищает, в том числе, от возможного возгорания; при приемке квартиры не передавалась схема скрытой электропроводки квартиры.

Кроме того, экспертами установлено, что повреждение электрического кабеля, предназначенного для передачи по нему электрической энергии, от этажного учетно-распределительного щитка до группового щитка <адрес>, расположенной на тринадцатом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, произошло из-за внешнего механического воздействия. Место механического повреждения указанного электрического кабеля обнаружено в помещении межквартирного коридора в районе этажного учетно- распределительного щитка. Недостатки по повреждению кабеля и существующей «временной схемы» подключения <адрес> являются существенными, устранимыми.

Экспертами предложены два варианта устранения недостатков: 1. подключение <адрес> восстанавливается по проектному способу монтажа электрического кабеля (демонтаж покрытия и стяжки полов в межквартирном коридоре и в прихожей <адрес> от этажного учетно-распределительного щитка до квартирного группового щитка; демонтаж поврежденного кабеля и монтаж нового электрического кабеля проектных параметров сечением 16 мм2 марки АВВГ нг -LS 3*16; обустройство (восстановление) полов в межквартирном коридоре и в прихожей <адрес>), стоимость устранения недостатков составляет 155 250 руб.; 2. обустройство штраб - каналов по стенам и перекрытию в межквартирном коридоре и по стенам помещения прихожей <адрес>; монтаж в штрабы нового медного кабеля сечением жил не менее 10 мм2; восстановление внутренней отделки стен и перекрытия, поврежденных штраблением, стоимость устранения недостатков составляет 54 260 руб.

Также экспертами указано, что схему системы электроснабжения <адрес> следует составить после ремонтных работ.

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, мотивированным и не допускает неоднозначного толкования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства.

Поскольку ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № надлежащим образом не исполнены, объект долевого строительства передан с недостатками, истец вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

С учетом изложенного требования истца о возложении на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» обязанности в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно локально-сметному расчету № (приложение Б к заключению эксперта ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №) путем выполнения следующих работ: обустроить штраб-каналы по стенам и перекрытию в межквартирном коридоре и по стенам в помещении прихожей <адрес> в <адрес>; смонтировать в штрабы новый медный кабель сечением жил не менее 102 мм; восстановить внутреннюю отделку стен и перекрытия, поврежденных штраблением, и возложении на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» обязанности в течение 3 календарных дней с момента завершения ремонтных работ составить и передать истцу по акту приема-передачи исполнительную схему системы электроснабжения <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что наличием недостатков в квартире истцу причинены нравственные страдания, учитывая при этом фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушений прав истца со стороны ответчика, принципы разумности, справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 500 руб. (10 000 руб. – 5%).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Следовательно, ответчику предоставляется отсрочка в уплате штрафа в размере 500 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Брусника. Специализированный застройщик» в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН №) обязанность в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно локально-сметному расчету № (приложение Б к заключению эксперта ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №) путем выполнения следующих работ:

обустроить штраб-каналы по стенам и перекрытию в межквартирном коридоре и по стенам в помещении прихожей квартиры;

смонтировать в штрабы новый медный кабель сечением жил не менее 10 мм2 ;

восстановить внутреннюю отделку стен и перекрытия поврежденных штраблением.

Возложить на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН <***>) обязанность в течение 3 календарных дней с момента завершения ремонтных работ составить и передать по акту приема-передачи ФИО1 (паспорт № №) исполнительную схему системы электроснабжения <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Предоставить ООО «Брусника. Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 02.06.2025.