Дело № 2-482/2023
Поступило в суд 06.10.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.01.2023 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,
с участием секретаря судебного заседания Ахремовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителей,
установил:
Истица обратилась с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительству №, объектом которого являются жилые помещения жилого комплекса «Лучший» Литер 2 по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительству № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» - застройщиком объекта.
Предметом договора являлась квартира с условным номером №, расположенная на 20 этаже данного многоквартирного дома, цена договора составляет 2 135 610 рублей.
Со стороны истицы все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом, договор уступки прав требования зарегистрирован, оплата осуществлена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 3.5. договора участия в долевом строительстве предусматривает окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., дополнительные соглашения не подписывались.
Застройщиком нарушены условия договора, а именно: срок передачи истцу объекта долевого строительства, квартиры до настоящего времени истцу не передана, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, ответ истцом получен ДД.ММ.ГГГГ., в добровольном порядке требования не исполнены.
Истцом приведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из цены договора 2 135 610 рублей, ставка – 9.5%, неустойка составляет 119 024.66 рублей, которую истица просит взыскать с ответчика. Также истица просит взыскать в свою пользу моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Истица в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила отказать в применении ст.333 ГК РФ при расчете неустойки.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительству №, объектом которого являются жилые помещения жилого комплекса «Лучший» Литер 2 по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительству № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» - застройщиком объекта.
Предметом договора являлась квартира с условным номером 523, расположенная на 20 этаже данного многоквартирного дома, цена договора составляет 2 135 610 рублей.
Со стороны истицы все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом, договор уступки прав требования зарегистрирован, оплата осуществлена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 3.5. договора участия в долевом строительстве предусматривает окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., дополнительные соглашения не подписывались.
Оплата по договору участия в долевом строительстве истцом произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно абз.5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Принимая во внимание, что Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 вступило в силу со дня его официального опубликования (с 29.03.2022), то неустойка подлежит начислению по ДД.ММ.ГГГГ включительно
Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., то есть нарушение прав истца началось с ДД.ММ.ГГГГ., при этом на ДД.ММ.ГГГГ. действовал размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ – 8.5 % годовых. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. был рабочим днем, то при расчете неустойки должен применяться размер ставки рефинансирования, действующий на день исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 2 135 610 рублей х 87 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)х2х1/300х8.5% = 105 285.57 рублей.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении заявленной истцом неустойки, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что указанный выше размер неустойки не является чрезмерно высоким и несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и не подлежит снижению.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку отношения между застройщиком-организацией и гражданином-потребителем, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами, к отношениям, возникающим из таких договоров, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.
В связи с изложенным, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ей как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, законны и обоснованы.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Также суд учитывает, что истец вынуждена была принимать меры с целью защиты нарушенных прав. Вместе с тем, заявленную сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. суд считает завышенной, и, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскания компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.
В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Нарушение прав истца по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве были допущены ответчиком до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты неустойки, которая не была удовлетворена в добровольном порядке, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 54 142.79 рублей. При этом в части взыскания штрафа должна быть предоставлено отсрочка до 30.06.2023г.
Учитывая, что истец как потребитель в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3605.71 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 :
105 285.57 рублей –неустойка за просрочку исполнения обязательств;
3 000 рублей – в счет компенсации морального вреда;
54142.79 рублей – штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
Всего взыскать 162 428.36 (сто шестьдесят две тысячи четыреста двадцать восемь рублей 36 копеек) рублей.
Предоставить ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» отсрочку в части оплаты штрафа в размере 54142.79 рублей до 30.06.2023г.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3605.71 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2023г.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-482/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-005962-94) Кировского районного суда г.Новосибирска.
По состоянию на 23.01.2023 года решение не вступило в законную силу.
Судья Ж.Ш. Ханбекова