Дело № 2-200/2022
УИД 45RS0005-01-2022-000309-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Звериноголовское 08 декабря 2022 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
при секретаре Слободян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 16.09.1997 года, удостоверенного нотариусом Звериноголовской ГНК, реестр №, истец приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>. Данный жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №, принадлежал ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № 183 от 09.06.1997 года, выданного Звериноголовский госпредприятием тех.инвентаризации «Инвентаризация». Земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № КН-05-00201298 от 29.01.1993 года, выданного Звериноголовским сельсоветом. Денежные средства были переданы истцом ФИО2 при подписании договора купли-продажи у нотариуса 16.09.1997 года, что указано в п.3 данного договора. После получения денежных средств, ФИО2 освободила жилой дом от принадлежащих ей вещей и передала его истцу, после чего ФИО1 вселилась в указанный жилой дом и после ремонта зарегистрировалась по указанному адресу. Таким образом, истец пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом с 1997 года до настоящего времени, несет бремя по содержанию дома, производит неотделимые улучшения, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает прилегающий к дому участок. За весь период времени, более чем 26 лет, никто из третьих лиц, в том числе ФИО2, не истребовали имущества из владения истца, каких-либо претензий по данному имуществу не предъявляли, поэтому полагает, что ее владение является добросовестным. Истец домом владела открыто, не скрывала факт владения и проживания в доме, хранила в нем свое имущество, использовала его в личных целях, обрабатывала земельный участок. 20.05.2022 года, истец обратилась в Управление Росреестра по Курганской области для оформления права собственности на приобретенную недвижимость по договору купли-продажи от 16.09.1997 года, удостоверенного нотариусом Звериноголовской ГНК. 14.09.2022 года в адрес истца поступили 2 уведомления о приостановлении государственной регистрации права, где указано, что у продавца ФИО2 в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, так как регистрационное удостоверение от 09.06.1997 года и свидетельство на право собственности на землю № КН-05-00201298 от 29.01.1993 года не прошли правовую регистрацию и истцу было предложено обратиться в суд за признанием права собственности на указанную недвижимость, либо предоставить заявление ФИО2, но где она сейчас находится истцу не известно. Другим путем установить право собственности не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>.
Определением судьи Звериноголовского районного суда от 17.11.2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки сообщений не поступало.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования истца признала.
Суд, в соответствии с частями 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 16.09.1997 года ФИО1 купила у ФИО2 за 17000000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом Звериноголовской государственной нотариальной конторы Курганской области ФИО5, запись в реестре за № 772. В договоре указано, что договор подлежит регистрации в государственном предприятии технической инвентаризации «Инвентаризация» и в комитете по земельным отношениям и землеустройству Звериноголовского района.
Жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., принадлежал продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 09.06.1997 года № 183, выданного Звериноголовским ГПТИ.
Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей КН-05-00201298 от 29.01.1993 года, согласно которому ФИО2 решением Звериноголовского сельского Совета от 26.06.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 0,12 га. Определить вид права, на котором был предоставлен земельный участок ФИО2 невозможно, поскольку в свидетельстве указаны такие виды прав как «собственность» и «бессрочное (постоянное) пользование».
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку из свидетельства о праве за землю невозможно однозначно установить вид права, на котором продавцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: с. ..., <адрес>, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве собственности.
Согласно выпискам от 24.06.2022 года и 19.09.2022 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, жилой дом с кадастровым номером ... имеет общую площадь 40,7 кв.м., кадастровая стоимость составляет 53309,74 руб.; земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 1200 кв.м., кадастровая стоимость составляет 60864 руб.
Согласно карточке регистрации, с 18.02.2000 года ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>, что подтверждается также справкой Звериноголовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального круга и никем не оспаривается.
С момента покупки недвижимости, ФИО1 вселилась в приобретенный жилой дом, постоянно в нем проживает, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания приобретенного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками АО «ЭК «Восток» и МУП «ЖКХ», никто ее права на недвижимость не оспаривает.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.
<дата> ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Курганской области для регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Согласно Уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от 14.09.2022 года, №КУВД-001/2022-20807699/2, № КУВД-001/2022-20808617/2, в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с...., <адрес> за продавцом – ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке. Заявителю рекомендовано предоставить на государственную регистрацию заявления от ФИО2 о регистрации права собственности на помещение и земельный участок с предоставлением правоустанавливающих документов, либо обратиться в суд за признанием права собственности.
Учитывая, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, недвижимое имущество передано продавцом покупателю – ФИО1, которая с момента покупки проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества как собственник, никто ее право на недвижимость не оспаривает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.
Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт ..., выдан <дата> ОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) право собственности на жилой дом с кадастровый номером ... общей площадью 40,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08.12.2022 года.
Председательствующий: М.Ю. Аксенова