Дело № 2-90/2023

УИН 43RS0017-01-2022-003097-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 17 января 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя истца администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Кирово-Чепецк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за земельный участок.

В обоснование требований указано, что между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 3291 от 24.12.2010 с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 28.12.2010 произведена государственная регистрация указанного договора аренды. 13.02.2015 ФИО3 умер. Решением Кирово-Чепецкого районного суда от 01.12.2015 по делу №*** установлено, что ответчик является наследником первой очереди по закону, принявшей наследство на имущество своего отца ФИО4, соответственно все права и обязанности арендатора ФИО4 перешли к его дочери ФИО1 За период с 01.04.2021 по 31.03.2022 задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 3291 от 24.12.2010 составила 77033,30 руб., задолженность по пени за период с 10.04.2021 по 29.04.2022 составила 18619,95 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» по доверенности ФИО2 вышеизложенные доводы поддержала, представила ходатайство об уточнении исковых требований, в котором с учетом произведенных добровольных оплат ответчиком, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в сумме 83078 руб. 74 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в виде недоплаты за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 65633 руб. 30 коп., задолженность по пени в виде недоплаты за период с 10.04.2021 по 29.04.2022 в сумме 17445 руб. 44 коп.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» не согласна, в судебном заседании пояснила, что истец уже обращался к мировому судье с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, часть долга она оплатила. Текущую арендную плату оплачивает исправно, но после повышения кадастровой стоимости земельного участка администрация все денежные средства перевела в счет погашения задолженности. В настоящее время находится в декретном отпуске, возможность погасить образовавшуюся задолженность не имеет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 5 выше указанной статьи определено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2010 года между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №***, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно прилагаемого кадастрового паспорта, для продолжения строительства незавершенного строительством здания теплой стоянки на 70 автобусов. Местоположение участка: <адрес>. Договор заключен на 2 года (п.п. 1.1-1.2 договора).

28.12.2010 указанный договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке.

Арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы (с учетом внесенных в нее в установленном порядке изменений и дополнений) (п. 3.1 договора)

При изменении методики расчета арендной платы, корректировки показателей, а также в иных случаях, являющихся основанием для внесения изменений в расчет арендной платы, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы (п. 3.3 договора).

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы (п. 6.1 договора).

В силу п.9.1 договора, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении или изменении условий, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

24.12.2010 земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м, был передан арендатору в месте его нахождения, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды в установленном порядке не расторгнут, является продленным на неопределенный срок, арендные платежи за предоставленный земельный участок начисляются по настоящее время.

13.02.2015 ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ***.

Истец ФИО1, является наследником первой очереди по закону, принявшей наследство на имущество своего отца ФИО3, соответственно ФИО1 фактически вступила в права наследования, на имущество, открывшееся после смерти ФИО3, в том числе, в порядке универсального правопреемства она унаследовала права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №3291 от 24 декабря 2010г., что в судебном заседании ответчиком не оспаривается.

06.09.2021, 13.12.2021, 29.04.2022 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, а также с 01.01.2022 по 31.03.2022, пени за период с 10.04.2021 по 06.09.2021, с 07.09.2021 по 13.12.2021, с 14.12.2021 по 29.04.2022

Указанные претензии получены ФИО1 лично, что подтверждается соответствующими уведомлениями, однако требования истца удовлетворены не были, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 составляет 2541457,08 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №16 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от 28.06.2022, с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 3291 от 24.12.2010 в сумме 20569,65 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 18548,17 руб., пени за период с 08.07.2020 по 09.04.2021 в сумме 2021,48 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по арендной плате, с учетом частичной оплаты, по состоянию на 17.01.2023, составляет 83078,74 руб., из которой: арендная плата за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 составляет 65633,30 руб., пени за период с 10.04.2021 по 29.04.2022 в сумме 17445,44 руб.

Расчет задолженности арендной платы за арендуемый земельный участок суд признает правильными, соответствующим условиям договора, требованиям действующего законодательства и установленным фактическим обстоятельствам дела, при этом доказательств своевременной оплаты арендных платежей за заявленный истцом период ФИО1 не представлено, правильность представленного расчета задолженности по арендной плате и пени, как в части алгоритма вычислительных действий, так и в части суммы начисления, не оспорена.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд находит уточненные требования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок в общей сумме 83 078,74 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае… государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2692,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» (ИНН ***) задолженность по арендной плате и пени в сумме 83078,74 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2021 в сумме 65633,30 руб.; задолженность по пени за период с 10.04.2021 по 29.04.2022 в размере 17445,44 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» госпошлину в размере 2692,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023.