РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2024 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11855/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-018640-81) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, об обязании произвести выплату,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, указав в обоснование требований, что обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения по установленной форме, с приложением необходимых документов, однако ответчик отказал в выплате возмещения, ссылаясь на то, что статус члена ЖСК «Времена года» за истцом был признан определением Арбитражного суда адрес от 16.02.2022г. и механизм ППК «Фонд развития территорий» не предусматривает выплату возмещения членам ЖСК «Времена года», которые вступили в кооператив после 14.01.2020г. Данный отказ истец считает незаконным, поскольку истцу перешло право требования в отношении однокомнатной квартиры по договору купли-продажи права требования (цессии) от 13.11.2019г., заключенного между ФИО1 и фио в лице финансового управляющего. Определением Арбитражного суда адрес произведена замена кредитора фио на ФИО1 За истцом был признан статус члена ЖСК «Времена года» на тех же условиях, на которых статус был приобретен иными участниками строительства.
Истец просит суд признать отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 01.08.2022г. № 08-21393-А3 в выплате ФИО1 незаконным; обязать ответчика произвести выплату в пользу истца возмещения за жилое помещение – однокомнатную квартиру, номер по предварительному плану 30, общей площадью 48,62 кв.м, на 6 этаже, в блок-секции «А», в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, д. 112/124 «ЖСК «Времена года», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Правила выплаты Публично-правовой компания «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что определением Арбитражного суда адрес от 16.03.2012г. ООО «Геотехника - фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.
Определением Арбитражного суда адрес от 31.08.2012г. по делу № А57-26869/2009 включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника - фонд инвестиций в недвижимость» требования фио в отношении однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 30, общей площадью 48,62 кв.м, на 6 этаже, в блок-секции «А», в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, д. 112/124, стоимостью сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2012г. по делу №А57-26869/2009 ООО «Геотехника - фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
На основании определения Арбитражного суда адрес от 27.04.2018г. по делу №А57-26869/2009 ЖСК «Времена года» были переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника - фонд инвестиций в недвижимость», в том числе на объект незавершенного строительства и земельный участок.
14.01.2020г. ЖСК «Времена года» обратился в ППК «Фонд развития территорий» с обращением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива.
26.06.2020г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Времена года» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, на пересечении адрес и ФИО2.
Решением Арбитражного суда адрес от 10.11.2016г. по делу № А57-4/2016 фио признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением Арбитражного суда адрес от 26.06.2018г. по делу № А57-4/2016 финансовым управляющим фио утвержден фио
13.11.2019г. между фио в лице конкурсного управляющего фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи права требования (цессии) № 13/11.2019, по условиям которого фио уступает, а ФИО1 принимает право требование в отношении однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 30, общей площадью 48,62 кв.м, на 6 этаже, в блок-секции «А», в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, д. 112/124, возникшее на основании определения Арбитражного суда адрес от 31.08.2012г. по делу № А57-26869/2009.
16.02.2022г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А57-26869/2009 произведена замена кредитора фио на ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры, за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Времена года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства. Требования ФИО1 о передаче недвижимого имущества стоимостью сумма признаны погашенными.
Согласно доводам иска, ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения по установленной форме, с приложением необходимых документов.
На обращение истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» 01.08.2022г. № 08-21393-А3 принято решение об отказе в выплате компенсации, поскольку механизм фонда не предусматривает выплату возмещения членам ЖСК «Времена года», вступившим в кооператив после 14.01.2020г., тогда как ФИО1 приобрела статус члена кооператива 16.02.2022г.
Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика в письменном отзыве ссылается на аналогичные основания.
Разрешая исковые требования истца, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» от 01.08.2022г. № 08-21393-А3 о выплате компенсации, об обязании выплатить возмещение в отношении однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 30, общей площадью 48,62 кв.м, на 6 этаже, в блок-секции «А», в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, д. 112/124 «ЖСК «Времена года», подлежат удовлетворению, поскольку истцу как правопреемнику участника долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 указанной статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с пунктом 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за однокомнатную квартиру, номер по предварительному плану 30, общей площадью 48,62 кв.м, на 6 этаже, в блок-секции «А», в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, д. 112/124, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Довод ответчика о том, что статус члена ЖСК «Времена года» истец приобрела на основании определения Арбитражного суда адрес от 16.02.2022г., а механизм фонда не предусматривает выплату возмещения членам ЖСК «Времена года», вступившим в кооператив после 14.01.2020г., суд признает несостоятельным, поскольку ФИО1 является правопреемником участника долевого строительства фио, требования первоначального кредитора включены в реестр требований, не отказывался от передачи объекта незавершенного строительства, в связи с чем обладает теми же полномочиями и являлся членом кооператива с 13.11.2019г., то есть с момента заключения договора купли-продажи права требования (цессии).
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, уплата которых подтверждается документально.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, об обязании произвести выплату удовлетворить.
Признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 01.08.2022г. № 08-21393-А3 о выплате компенсации ФИО1 за однокомнатную квартиру, номер по предварительному плану 30, общей площадью 48,62 кв.м, на 6 этаже, в блок-секции «А», в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, д. 112/124 ЖСК «Времена года».
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные...) за однокомнатную квартиру, номер по предварительному плану 30, общей площадью 48,62 кв.м, на 6 этаже, в блок-секции «А», в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, д. 112/124 ЖСК «Времена года», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.
фио ФИО3