Решение по делу № 2-3904/2024 от 15.01.2025 - о расторжении договора целевого жилищного найма, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-690/2025 (2-3904/2024)

76RS0024-01-2024-005309-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного найма, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным иском, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя. В обоснование иска указано, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС). Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес> С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа № НОМЕР, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 2930044,83 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, выданному ПАО «Сбербанк» (далее – Банк), находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 68,8 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположено на 6-м этаже, договорной стоимостью 5400000 руб. и для погашения обязательств перед Банком по ипотечному кредиту (займу). Квартира, приобретенная ответчиком, с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Банка, и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. В виду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) и отсутствия у него оснований для возникновения у него права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. направлен график возврата задолженности, однако эту обязанность ответчик не исполнил в добровольном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 3884339,53 руб., в том числе: 3859179, 24 руб. – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 25160,29 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 5400000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО1, третье лицо ПАО «Сбербанк», извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, представителей в суд не направили, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС).

Согласно ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом

Исходя из положений ст.14 указанного Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В ст.11 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.15 данного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст.10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч.3 ст.9 Федерального закона № 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч.2 ст.13 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст.12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается.

Согласно ч.4 ст.13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п.9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно подп.«в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного найма № НОМЕР, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370.

По условиям договора займа целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 2930044, 83 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, выданному ПАО «Сбербанк», находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 540000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (пункты 1, 2, 3 договора).

Согласно пункту 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1. договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 8 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 договора), подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика, перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Из материалов дела следует, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 уведомление № НОМЕР о закрытии именного накопительного счета и необходимости осуществления погашения обязательств по кредитному договору самостоятельно по приложенному графику в связи с исключением из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений (л.д. 18-21).

Согласно объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, общая сумма задолженности ФИО2 по договору ЦЖЗ № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. составляет 3884339,53 руб., в том числе: 3859179,24 руб. – сумма основной задолженности по ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 25160,29 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

Исходя из периода образования задолженности и размера неисполненного обязательства оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, и в силу ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.78 вышеуказанного Федерального закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Стоимость предмета ипотеки, согласованная сторонами, согласно договору ЦЖЗ № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. составляет 5400000 руб. Иных доказательств в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд не усматривает оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 71190,37 руб., в том числе: 51190,37 руб. – по требованию о взыскании задолженности, 20000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 3884339,53 руб., в том числе: 3859179, 24 руб. – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 25160,29 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 5400000 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 71190,37 руб.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 16.01.2025 г.