Решение по делу № 2-3250/2022 от 05.12.2022 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Дело №2-3250/2022

УИД 50RS0029-01-2022-003731-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута, признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом последующих уточнений, просили суд: либо об образовании двух смежных земельных участков в границах с координатами поворотных точек согласно варианту перераспределения земельных участков, согласно каталогу координат и схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцами права собственности на часть смежного земельного участка с кадастровым номером №, занятого жилым домом и необходимым для его использования, установить сервитут в отношении участка с кадастровым номером №, необходимого для регистрации жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование указанных требований истцы ссылаются на то, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом, являющийся единственным жильем истцов. Данное здание заходит на соседний земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит ФИО4

Учитывая необходимость оформления жилого дома в собственность истцом, соблюдение минимальных расстояний до границ земельного участка, обслуживание жилого дома, необходимо установить сервитут в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Ранее земельные участки истцов и ответчика принадлежали наследодателю истцов.

Истцы обращались к ответчику с предложением заключить соглашение о сервитуте, однако ответчик на данное предложение не отреагировал.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

В связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ФИО10, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч. 2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч. 3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч. 4).

Ряд прав собственников земельных участков, на которые указывает ч. 4 ст. 40 ЗК РФ закреплен также и в ГК РФ.

На основании ст. 41 ЗК РФ, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - доля в праве <данные изъяты> и ФИО3 - доля в праве <данные изъяты>

Смежный с истцами земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4

Из материалов дела следует и установлено решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на земельном участке истцом расположено жилое строение, которое пересекает границы земельного участка ответчика ФИО4.

Право собственности на жилое строение в установленном порядке не зарегистрировано.

С целью регистрации права собственности на жилое строение истцы обратились к ответчику с предложением о заключении соглашения о сервитуте, которое было оставлено без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с целью определения значимых обстоятельств по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ИП ФИО7 в Графическом приложении № представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с отображением жилого дома, расположенного в границах исследуемых земельных участков, сведений ЕГРН. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, пятна застройки жилого дома, расположенного в границах исследуемых земельных участков, в системе координат используемой для ведения ЕГРН.

В соответствии со сведениями ЕГРН о границах исследуемых земельных участков, площадь пятна застройки жилого дома, расположенного: в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет - 137 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет - 4 кв.м.

Экспертом предложено два варианта установления сервитута.

Вариант№ установления сервитута, необходимого для обслуживания жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №, обусловлен экспертной практикой (Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы ФИО8, ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006) - для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии, необходимо устройство так называемых "ремонтных зон", т.е. участков земли шириной не мене 1,0 м, расположенных по периметру каждого строения и позволяющих обеспечить доступ владельца к "своим" постройкам. Таким образом, в соответствии с Вариантом № установления сервитута, необходимого для обслуживания жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, устанавливается сервитут шириной -1,0 м, расположенный по периметру жилого дома, необходимый и достаточный для его обслуживания, площадью - 14 кв.м.

В Графическом приложении № представлен Вариант№ установления сервитута, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для обслуживания жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, Вариант№ установления сервитута, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант№ установления сервитута, необходимого для обслуживания жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №, обусловлен решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», (далее ПЗЗ) в соответствии с которыми территория, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, относится к зоне Ж-2. Зона Ж-2 предназначена для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Согласно ПЗЗ, минимальный отступ от границ земельного участка до жилых домов составляет -3 м.

Таким образом, в соответствии с Вариантом № установления сервитута, необходимого для обслуживания жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, устанавливается сервитут шириной -3,0 м, расположенный по периметру жилого дома, площадью - 47 кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, Вариант№ установления сервитута, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №. В результате всех необходимых обоснований и расчетов установлено следующее: Единовременная выплата, за сервитут согласно варианту № площадью 14,0 кв.м, составит: 6 149,3 рублей, Единовременная выплата, за сервитут согласно варианту № площадью 47,0 кв.м, составит 20 644,1 рублей, Периодическая плата за год, за сервитут согласно варианту №, площадью 14,0 кв.м, составит:, составит: 474,93 рублей, Периодическая плата за год, за сервитут согласно варианту №, площадью 47,0 кв.м, составит: 1594,39 рублей.

Поскольку в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости, допустимости и оценки доказательств, суд пришел к выводу, об удовлетворении требований истцов в части установления сервитута в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № необходимого для обслуживания жилого дома, а также необходимости регистрации жилого строения, по Варианту № заключения эксперта, разработанного с учетом Правил землепользования и застройки.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об образовании двух смежных земельных участков в границах с координатами поворотных точек согласно варианту перераспределения земельных участков, согласно каталогу координат и схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцами права собственности на часть смежного земельного участка с кадастровым номером №, занятого жилым домом и необходимым для его использования, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для обслуживания жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв. м, по варианту № заключения эксперта № ИП ФИО7 согласно координат поворотных точек, указанных в таблице №:

Таблица №

<данные изъяты>

Установить оплату установленного сервитута части земельного участка, общей площадью 47 кв. м, от земельного участка №, единоразово в размере 20644 руб. 10 коп., в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Суворова