К делу № 2-19/2023
УИД 23RS0027-01-2022-001148-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 27 февраля 2023г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Подсытник О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В., с участием:
старшего помощника Лабинского межрайонного прокурора Дубровиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований указал, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> по делу о банкротстве ФИО2 № ### утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации на аукционе принадлежащего ФИО2 жилого дома(кадастровый ###) и земельного участка (кадастровый ###), расположенные по адресу: <...>.
В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от
он был признан победителем аукциона.
на основании протокола торгов между ним и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного дома с земельным участком.
Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности за ним на жилой дом и земельный участок.
Таким образом, он, является законным собственником жилого дома (кадастровый ###) и земельного участка (кадастровый
2
###), расположенные по адресу: <...>.
В домовладении проживают и зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не желают в добровольном порядке покинуть жилое помещение, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, выселить их из жилого дома и снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и уточненные исковые требования, согласно которым отказался от исковых требований в части выселения, поскольку ответчики добровольно покинули жилой дом и вывезли из него вещи, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения просили учесть, что не согласны с требованием о снятии с регистрационного учета, так как нет другого места возможной регистрации, как фактически и места жительства. Кроме того, указали, что согласно Выписке из ЕЕРН с 11.10.2022 правообладателем домовладения и земельного участка по адресу: <...>, является ФИО8, в связи с чем, ФИО1 является ненадлежащим истцом. ФИО8, приобретая недвижимость, продажа которой оспаривается в суде, должна была знать о зарегистрированных в домовладении лицах, либо просто не проявила должную осмотрительность.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении слушания дела до начала судебного заседания не направил.
Суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - отдел по вопросам миграции ОМВД по Лабинскому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны.
3
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Присутствующий в судебном заседании старший помощник Лабинского межрайонного прокурора Дубровина М.А. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии со статьями 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 Ж К РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.288ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Нормами частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, а также, юридическому лицу на основании договора аренды, или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.
В соответствии с нормами части 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также, дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи
4
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с абзацем 2 пункта 4 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <...> ###, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, определением Арбитражного суда <...> от <...> утверждено положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО6
Согласно договору купли-продажи от <...> ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> г. <...> ### Имущество принадлежит продавцу на праве собственности продавцу. На имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: имущество является предметом залога перед ПАО «СОВКОМБАНК».
Согласно выписке из ЕГРН от <...> правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: <...> г. <...> ### - ФИО1 на основании договора купли- продажи от 09.1 1.2021 г.
Согласно выписке из ЕГРН от <...> правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <...> г. <...> ### - ФИО1 на основании договора купли- продажи от <...>.
Согласно адресной справе ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <...>.
Согласно выписке из ЕГРН от <...> правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: <...> - ФИО8.
Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе
###
распоряжаться ими, осуществляя жилищные права не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В период приостановления производства по делу ФИО1 совершил сделку по отчуждению жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <...>, на момент рассмотрения дела ФИО1 не является собственником объектов недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, или уполномоченным им лицом, что, в свою очередь, исключает возможность обращения в суд с иском о снятии с регистрационного учета ответчиков, в связи с чем, в силу закона является ненадлежащим истцом по заявленным исковым требованиям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая, что истец не является правообладателем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <...>, а правообладателем является ФИО8, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
###
Руководствуясь ст. 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета,- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 06 марта 2023г.
решил:
Судья