Решение по делу № 02-10622/2023~М-20020/2022 от 16.05.2023

77RS0034-02-2022-033068-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года адрес

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10622/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, разницы стоимости квартиры между проектной и фактической площадью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, разницы стоимости квартиры между проектной и фактической площадью.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.06.2018 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор № ВТ/4-171-Ф участия в долевом строительстве (далее - Договор) на объект недвижимости – жилой многоквартирный дом (далее – Объект), расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 51.

В соответствии с условиями Договора ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» обязуется в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2020 передать фио соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира) общей площадью 36,21 кв.м.

ФИО1 согласно п. 4.1. Договора обязуется уплатить цену в размере сумма

Оплата по Договору была произведена в полном объеме, однако Квартира не была передана в предусмотренный договором срок, что подтверждено актом приема-передачи от 10.06.2021.

10.06.2021 было заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/4-171-Ф от 19.06.2018 участия в долевом строительстве, согласно которому общая площадь составила 36,20 кв.м, окончательная цена договора составила сумма

17.12.2021 ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» была направлена Претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Претензия осталась без ответа.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, считая свои права потребителя нарушенными, ФИО1, просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» неустойку за период с 01.01.2021 по 10.06.2021 в размере сумма по Договору участия в долевом строительстве № ВТ/4-171-Ф, разницу стоимости квартиры между проектной и фактической площадью в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором возражает по заявленным требованиям, просит отказать в заявленных требованиях, в случае частичного удовлетворения исковых требований ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ, вместе с тем, просит отсрочить исполнение решения до 30 июня 2023 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Таким образом, суд предпринял необходимые меры для надлежащего извещения сторон и находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2018 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор № ВТ/4-171-Ф участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» обязуется в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2020 передать фио соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира) общей площадью 36,21 кв.м.

ФИО1 согласно п. 4.1. Договора обязуется уплатить цену в размере сумма

ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в адрес фио было направлено сообщение исх. № 86/ВТ4 об изменении сроков завершения строительства, согласно которому срок передачи Объекта долевого строительства продлевается по 31.10.2020.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 02.01.2021 по 10.06.2021, в пределах, установленных Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 (мораторий с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года), в размере сумма (сумма (цена договора) * 160 (количество дней просрочки) * 4.25% (ставка рефинансирования на 02.01.2021) / 150).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, цена Договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства (квартиры) будет больше или меньше установленной договором.

Согласно п. 4.3.2. Договора, в случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства (квартиры) будет меньше установленной договором, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15-и рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения об изменении площади обязуется возвратить участнику разницу (переплату).

10.06.2021 было заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/4-171-Ф от 19.06.2018 участия в долевом строительстве, согласно которому:

1) по результатам обмеров БТИ общая площадь составила 36,20 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью, указанной в п. 2.1.1. Договора на 0,01 кв.м.;

2) окончательная цена договора составила сумма;

3) Застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме сумма (сумма - сумма).

Вышеуказанное Дополнительное соглашение было подписано истцом и ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Исходя из вышеизложенного суд удовлетворяет требование фио о взыскании с застройщика суммы разницы между первоначальной и окончательной ценой договора в размере сумма

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма для каждого истца, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма + сумма) / 2). Однако с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере сумма При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера штрафа.

Поскольку ответчиком была заявлена отсрочка в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренного п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года включительно подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (сумма + сумма).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, разницы стоимости квартиры между проектной и фактической площадью - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ОГРН: <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные......) неустойку за период с 01.01.2021 по 10.06.2021 в размере сумма по Договору участия в долевом строительстве № ВТ/4-171-Ф с отсрочкой уплаты до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 разницу стоимости квартиры между проектной и фактической площадью в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 штраф в размере сумма с отсрочкой уплаты до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Федотов