РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3439/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указано, что 25 февраля 2022 года между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» был заключен договор МВТ/11-535-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.
В соответствии с пунктом 3.1 договора его цена составляет сумма Предусмотренные договором обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены Участниками долевого строительства в установленные договором сроки.
адрес в соответствии с п. 2.1.1.10 договора составила 29, 69 кв.м.
27.07.2022 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно акту приема-передачи окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 29,30 кв.м.
В соответствии с п. 6 акта приема-передачи разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой составила сумма
При подписании акта приема-передачи застройщик обязался перечислить указанную сумму участникам долевого строительства в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из событий: перечисления банком застройщику депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания акта приема-передачи.
Однако до настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по перечислению в пользу участников долевого строительства указанной разницы между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой.
В связи с этим с застройщика подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
Просит взыскать с ответчика в пользу истца фио разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 20.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения денежного обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф.
Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 20.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения денежного обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая требования с учетом уточнений поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; в соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 4 этого же Закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства; переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности - его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, что судом первой инстанции учтено не было.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в т.ч. - соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Судом установлено, что 25 февраля 2022 года между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» был заключен договор МВТ/11-535-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.
В соответствии с пунктом 3.1 договора его цена составляет сумма Предусмотренные договором обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены Участниками долевого строительства в установленные договором сроки.
адрес в соответствии с п. 2.1.1.10 договора составила 29, 69 кв.м.
27.07.2022 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно акту приема-передачи окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 29,30 кв.м.
В соответствии с п. 6 акта приема-передачи разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой составила сумма
При подписании акта приема-передачи застройщик обязался перечислить указанную сумму участникам долевого строительства в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из событий: перечисления банком застройщику депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания акта приема-передачи.
Застройщик не исполнил свои обязательства по перечислению в пользу участников долевого строительства указанной разницы между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой.
Исходя из положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
Объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, жилое помещение, переданное истцу, не соответствует условиям договора, а также оплаченной истцом и установленной договором цене, таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере сумма
Поскольку в процессе рассмотрения спора было установлено, что ответчиком были нарушены обязательства, предусмотренные договорами долевого участия в строительстве, в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ на сумму сумма При этом суд считает необходимым согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства; иного расчета ответчиком представлено не было в связи с чем за период с 26.08.2022г. по 22.05.2025г. подлежит взысканию сумма в размере сумма
В соответствии с положением п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с 23.05.2025 по фактическое исполнение обязательств.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с нарушением прав истца как потребителя в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, что соответствует 50% от взысканных в пользу истца сумм. Оснований для снижения неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности взыскиваемых сумм ответчиком не представлено.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом степени разумности, характера спора, объема выполненной представителем работы. Одновременно в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» в пользу истца ФИО1 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 22.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства рассчитанные в соответствии с положением ст. 395 ГК РФ на сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» в пользу истца ФИО2 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 22.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства рассчитанные в соответствии с положением ст. 395 ГК РФ на сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.
фио ФИО3