к делу № 2-3337/2025

УИД 61RS0023-01-2025-004432-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Паляница О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьевой Нины Н.В. к ООО «ЦКУ», ФИО2, ООО «Рассвет», ООО «Дом-Плюс», ООО «ЭкоЦентр», НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» НКО «Фонд капитального ремонта», ПАО "ТНС Энерго Ростов-на-Дону", ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" о разделе лицевых счетов

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ООО «ЦКУ», ФИО2 о разделе лицевых счетов, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> доле 3/8, совместно с нею собственником квартиры является ФИО2 в доле 5/8. Общая долевая собственность возникла на основании решения <адрес> городского суда <адрес> по делу №. Платежный документ для внесения платы за ЖКУ выдан на имя плательщика ФИО2 В указанной квартире она не проживает. Из-за длительного конфликта с ФИО2 соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Ответчик ООО «ЦКУ» является исполнителем расчетов и направляет квитанции для оплаты ЖКУ, управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира является ООО «Рассвет». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управляющую компанию ООО «Рассвет» с заявлением о разделе счетов за ЖКУ, заявление у неё не приняли, объяснив, что они являются исполнителем услуг, а квитанции формирует ООО «ЦКУ» и предложили обратиться в эту организацию. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «ЦКУ» с требованием о разделе счетов, то ей разъяснили, что разделить счета они могут только по совместному заявлению собственников квартиры иначе ей необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного просила суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № между собственниками ФИО3 в доле 3/8 и ФИО2 в доле 5/8 каждому собственнику от общего размера оплаты за ЖКУ; обязать ООО «ЦКУ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № с собственниками ФИО3 и ФИО2, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве ответчиков привлечены - ООО «Рассвет», ООО «Дом-Плюс», ООО «ЭкоЦентр», НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» НКО «Фонд капитального ремонта».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ года по настоящему делу в качестве ответчиков привлечены - ПАО "ТНС Энерго Ростов-на-Дону", ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону".

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд: определить порядок и размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № между собственниками ФИО3 в доле 3/8 и ФИО2 в доле 5/8 каждому собственнику от общего размера оплаты за ЖКУ за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых по показаниям индивидуального прибора учета; установить, что оплата коммунальных услуг, оплачиваемых по приборам учета, подлежит включению собственнику, непосредственно пользующемуся или проживающему в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно ФИО2; обязать ООО «ЦКУ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № с собственниками ФИО3 и ФИО2, исходя из приходящейся на них долей общей площади жилого помещения, ПАО "ТНС Энерго Ростов-на-Дону" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы за потребление электричества, ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы за потребление газа.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что истец в спорной квартире не проживает, ключей от квартиры у нее нет, огни находятся у ответчицы, которая все время препятствует передаче ключей, в связи с чем, полагают, что оплату за коммунальные услуги по показаниям прибора учета следует возложить на ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, полагал, что в настоящее время при наличии заявлений сособственников о разделе лицевых счетов отсутствуют основания для удовлетворения иска, при этом, пояснил, что у ФИО2 имеются ключи от спорного жилого помещения, и ответчик осуществляет уход за квартирой, а также передает нулевые показания приборов учета, против раздела лицевых счетов в соответствии с долями в праве собственности ответчик не возражает.

Представитель ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседаний явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» НКО «Фонд капитального ремонта» - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении в части требований об обязании заключить отдельные соглашения на уплату взносов на капитальный ремонт с ФИО3 и ФИО2 отказать, остальные исковые требования рассмотреть на усмотрение суда.

Представитель ООО «ЭкоЦентр» - ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку счета за предоставление коммунальных услуг по обращению с ТКО выставляются по количеству проживающих в жилом помещении, а при отсутствии данных о проживающих по количеству собственников.

Представитель ПАО "ТНС Энерго Ростов-на-Дону" – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в части обязания требований об обязании ПАО "ТНС Энерго Ростов-на-Дону" заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы соразмерно долям собственников на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в остальной части рассмотреть требования на усмотрение суда.

Представители ООО «ЦКУ», ООО «Рассвет», ООО «Дом-Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от поставщиков жилищно-коммунальных услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что квартира №, общей площадью 30,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 - с долей 3/8 и ответчику ФИО2 - с долей 5/8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно платежным документам расчётной организации ООО «ЦКУ», поставщиками коммунальных услуг по указанной квартире являются - ООО «Рассвет», ООО «Дом-Плюс», ООО «ЭкоЦентр», НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» НКО «Фонд капитального ремонта», ПАО "ТНС Энерго Ростов-на-Дону", ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону".

Согласно данным ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №. В указанной квартире установлено газовое оборудование: водонагреватель отопительный прибор и плита газовая. Количество проживающих – 1 человек. Учет потребления газа производится по показаниям прибора учета газа Вектор G4, №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному лицевому счету задолженность отсутствует.

Согласно данным ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор энергоснабжения № и оформленный в настоящее время на прежнего собственника. Оплата электрической энергии производится за фактически принятое абонентом количество электрической энергии в соответствии с данными учета энергии.

Стороны по делу членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Согласно данным паспорта: серии 6006 №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленному регистрационному досье о регистрации граждан РФ ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Между тем, из объяснений ФИО3 следует, что жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, она не пользуется, более того, у нее отсутствуют ключи, которые находятся у ФИО2

При этом, представитель ФИО2 – ФИО5 не оспаривал, что у ФИО2 имеются ключи от спорного жилого помещения, и ответчик осуществляет уход за квартирой, а также передает нулевые показания приборов учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в квартире проживает и пользуется коммунальными услугами – водоснабжение, транспортировка сточных вод, очистка стоков, обращение с ТКО, электроэнергия только ответчик ФИО2, которая и обязана оплачивать данные коммунальные услуги единолично.

За коммунальные услуги водоснабжение, транспортировка сточных вод, очистка стоков, обращение с ТКО начисления производятся по норме потребления на одного зарегистрированного (проживающего) в квартире.

За потребленную электроэнергию оплата производится по показаниям прибора учета, лицевой счет открыт на предыдущего собственника.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> направляются в единственном экземпляре на имя ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом, между собственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем такой порядок подлежит определению судом.

Суд определяет следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

По оплате за содержание жилого помещения и общедомовые нужды, начисляемые ООО «Рассвет», а также по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт, начисляемых НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» НКО «Фонд капитального ремонта» суд исходит из размера долей в праве собственности.

Таким образом, размер оплаты за содержание жилого помещения и общедомовые нужды, начисляемые ООО «Рассвет», а также по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт, начисляемых НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» НКО «Фонд капитального ремонта» составит от общего размера оплаты: для ФИО3 - 3/8 доли; для ФИО2 - 5/8 доли. За обращение с ТКО, электроэнергию, газоснабжение, домофон, начисляемые по адресу: <адрес>, вносит ФИО2

Решение в этой части является основанием для начисления поставщиками услуг платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями, для выдачи отдельных платежных документов, для учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и общедомовые нужды, начисляемой ООО «Рассвет», а также по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт, начисляемой НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» НКО «Фонд капитального ремонта», по адресу: <адрес>, для ФИО3 (паспорт 6006 №) в размере 3/8 доли, для ФИО2 (паспорт 60 15 №) в размере 5/8 доли от общего размера оплаты.

Определить, что оплату за обращение с ТКО, электроэнергию, газоснабжение, домофон, начисляемые по адресу: <адрес>, вносит ФИО2.

Обязать ООО «Центр коммунальных услуг» (ИНН №) выдавать ФИО3 (паспорт 6006 №), ФИО2 (паспорт 60 15 №) отдельные платежные документы на коммунальные услуги – за содержание жилого помещения и общедомовые нужды, начисляемые ООО «Рассвет», а также по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт, начисляемые НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» НКО «Фонд капитального ремонта» с определением доли ФИО3 – 3/8 доли, ФИО2 – 5/8 доли.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья М.В. Чигорина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.