Решение по делу № 02-1548/2025 от 27.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости, исключении сведений, обязании погасить запись о правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости, исключении сведений, обязании погасить запись о правообладателе.

В обоснование исковых требований указали, что в 1999 году ФИО2, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.1999г. рег.№ 6–12996, заверенному нотариусом адресфио, приобрел домовладение, расположенное по адресу адрес, состоящее из двух строений, расположенных на одном земельном участке, фактически находящимся во владении наследника ФИО2.

По договору купли-продажи фио (прежний собственник домовладения) продала ФИО2 следующие объекты недвижимости, входящие в состав домовладения:

1. Основное бревенчатое строение «А» 1936 года постройки, общей площадью 138,7 кв.м., которое на сегодняшний день имеет кадастровый номер 77:...:.........0:41713 и фактический адрес, адрес.

2. Основное кирпичное строение «Б» 1996 года постройки, общей площадью 276,4 кв.м., которое на сегодняшний день имеет кадастровый номер 77:03:...1...07:1691 и фактически адрес, адрес.

Все объекты домовладения располагались на едином земельном участке площадью 1250 кв.м., находившимся в непрерывном пользовании сначала правопредшественников наследодателя, самого ФИО2 и его наследников.

После заключения договора купли-продажи ФИО2, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществил государственную регистрацию договора купли-продажи, в связи с чем у него возникло право собственности на оба строения и на домовладение в целом.

В последствии в 2012 году ФИО2 осуществил реконструкцию фио

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения – жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, составленным ГУП адрес бюро технической инвентаризации» от 01.06.2012 года.

13 ноября 2020 года, ФИО2 умер.

Его единственными наследниками, в соответствии со справкой от 24.08.2021 №1125, выданной нотариусом адрес фио является супруга ФИО2 - ФИО1, его сыновья гр. фио и ФИО2.

В соответствии со свидетельством о праве на наследование по закону № 77/1908-н/77-2021-9-982 от 15.12.2021 года, а также свидетельством о прав собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от 15.12.2021 года № 77/1908-/77-2021-9-975, наследники, в том числе и супруга фио приобрели право общей долевой собственности на фио

Сведения о включении в наследственную массу фио А в указанных документах отсутствовали. Предполагая фактическое принятие наследства в отношении фио А, наследники продолжили пользоваться объектом недвижимости как своим собственным.

фио А находится в пределах земельного участка, который находится в фактическом владении и пользовании наследников, наследники до смерти наследодателя проживали в данном жилом доме на день открытия наследства, поддерживают в нем быт, неоднократно обращались в органы государственной власти в интересах владения, пользования и распоряжения данным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен.

23 ноября 2022 года наследники ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении строения А, в связи с фактическим приобретением наследства.

Однако в совершении соответствующего нотариального действия нотариус фио отказала, сославшись на то обстоятельство, что, «…исходя из сведений ЕГРН, правообладателем здания с кадастровым номером 77:...:.........0:41713 указан Департамент городского имущества адрес. ..»

Из ответа нотариуса и истребованных в последствии сведений ЕГРН наследникам стало известно, что жилой дом, расположенный по адресу адрес поставлен на учет в качестве бесхозяйного имущества, в качестве правообладателя указан Департамент городского имущества адрес.

Однако на протяжении 25 лет, с 1999 года по настоящее время обе части домовладения принадлежат Истцам, эксплуатируются наряду с земельным участком, обслуживающим указанные объекты недвижимости, осуществляется оплата коммунальных услуг, Истцы несут бремя расходов, связанных с эксплуатацией двух строений и земельного участка.

В связи с данным обстоятельством истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с требованием погасить запись об учете объекта в качестве бесхозяйного. Письмом от 15.05.2023 года, Заявители были уведомлены о возможности погасить запись о бесхозяйном статусе объекта путем подачи заявления о государственной регистрации в Росреестр.

Обратившись с заявлением о государственной регистрации права собственности на фио А, Заявители приложили договор купли-продажи 1999 года, а также документы, подтверждающие права на наследство за ФИО2. Однако в государственной регистрации права собственности им было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 138,7 кв.м., с кадастровым номером 77:...:.........0:41713, расположенный по адресу: адрес, стр.А.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по принятию жилого дома общей площадью 138,7 кв.м., с кадастровым номером 77:...:.........0:41713, расположенного по адресу: адрес на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес снять жилой дом общей площадью 138,7 кв.м., с кадастровым номером 77:...:.........0:41713, расположенный по адресу: адрес учета в качестве бесхозяйного имущества, погасить запись о Департаменте городского имущества в качестве правообладателя в отношении объекта недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание явился, указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчика, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Положениями статьи 1153 устанавливается презумпция фактического принятия наследства, если наследник совершил фактические действия, свидетельствующие о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 следует, что имущество, объект недвижимости, право собственности на которое не было зарегистрировано за наследодателем, не может быть включено в наследственную массу, тем не менее, наследники вправе обращаться за признанием права собственности на такой объект недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено судом, что в 1999 году ФИО2, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.1999г. рег.№ 6–12996, заверенному нотариусом адресфио, приобрел домовладение, расположенное по адресу адрес, состоящее из двух строений, расположенных на одном земельном участке, фактически находящимся во владении наследника ФИО2.

В последствии в 2012 году ФИО2 осуществил реконструкцию фио

13 ноября 2020 года, ФИО2 умер.

фио «А» и строение «Б», расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:03:...1...07:5178 являются объектами недвижимости, возведенными в 1936 и 1996 году соответственно, что следует из договора купли-продажи 1999 года, сведений Технического паспорта на Домовладение 2012 года, а также сведений ЕГРН, в соответствии с которыми данные объекты имеют статус «ранее учтенные».

С момента возведения в 1936 году, а позднее и в 1996 году объектов, входящих в состав Домовладения, у правопредшественников истцов возникло право пользования земельным участком площадью 1250 кв.м., которое переходило в том же объеме, что и право на возведенные на нем объекты недвижимости.

В том числе из договора купли-продажи 1999 года следует, что строение Б возведено в пределах земельного участка площадью 1250 кв.м. на основании решения исполнительного комитета Люберецкого городского совета депутатов трудящихся № 2187а/14 от 26 июля 1982 года, что в силу, действовавших на тот момент норм гражданского и земельного законодательства (статья 106 ГК адрес 1964 года, ст.ст. 13 и 104 Земельного Кодекса адрес 1970 года), свидетельствует о наличии прав владения и пользования земельным участком.

Для формального подтверждения данного обстоятельства, истцами был направлен запрос в Архив администрации городского адрес с тем, чтобы получить копию решения ИК Люберецкого ГСДТ №2187а/14 от 26 июля 1982.

В силу ныне действующего законоположения части 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» у наследодателя, а соответственно у истцов возникло право на земельный участок, в том числе, позволяющее осуществлять реконструкцию строений, находящихся в их собственности.

Помимо этого, в силу части 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, наследодатель, а равно как и истцы имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку являются собственниками, расположенного на нем объекта недвижимости.

адрес площадью 1283 кв.м. в своих границах полностью находится во владении и пользовании истцов.

Само фио А возведено с соблюдением обязательных требований действующего законодательства, норм, регламентов и правил, его существование не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что объект недвижимости, в соответствии со сведениями ЕГРН имеет статус ранее учтенный свидетельствует о том, что государственный/кадастровый учет фио А был произведен до 1 марта 2...8 года.

При этом указанный объект недвижимости существовал с 1999 года, в отношении него, в составе единого домовладения, на основании договора купли-продажи 1999 года Управлением приватизации и оформления собственности Правительства Москвы 2 августа 1999 года осуществлена государственная регистрация права наследодателя истцов, о чем совершена виза на правоустанавливающем документе.

Между тем само по себе отсутствие разрешения компетентных органов на произведенную реконструкцию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на измененный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы приняли наследство после смерти ФИО2, которому принадлежал спорный объект недвижимости, в наследственную массу подлежит включению объект, расположенный по адресу: адрес, и как следствие признание права собственности на указанный объект за наследниками ФИО1, ФИО2.

Оснований для удовлетворения требований о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по принятию жилого дома общей площадью 138,7 кв.м., с кадастровым номером 77:...:.........0:41713, расположенного по адресу: адрес на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества незаконным и обязании снять жилой дом с кадастровым номером 77:...:.........0:41713, расположенный по адресу: адрес учета в качестве бесхозяйного имущества, погасить запись о Департаменте городского имущества в качестве правообладателя в отношении объекта недвижимости, оснований не имеется, поскольку при регистрации права собственности истцов указанные данные будут погашены самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости, исключении сведений, обязании погасить запись о правообладателе удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 138,7 кв.м., с кадастровым номером 77:...:.........0:41713, расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1, ФИО2 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

фио ФИО3