Решение по делу № 2-2383/2025 от 07.05.2025

УИД 52RS0001-02-2025-000310-44

Дело № 2-2383/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, в обоснование которого указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]

Вышеуказанное имущество было оформлено в собственность Истца в результате перехода права собственности по следующим основаниям:

- договора продажи дома, Реестровый [Номер], удостоверила [ФИО 1] Нотариус города Нижнего Новгорода, [ДД.ММ.ГГГГ] (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер] и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АА [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на земельный участок, однако документы подтверждающие предоставление земельного участка у истца отсутствуют.

Изначально, земельный участок по адресу: [Адрес] был предоставлен [ФИО 3], согласно записи в Первичной инвентарной карточке. Документ об отводе земли в архиве БТИ отсутствует. На указанном земельном участке [ФИО 3] в [ДД.ММ.ГГГГ] построил жилой дом.

Площадь отведенного земельного участка составляла 980 кв.м.

Право собственности на земельный участок, на котором выстроен указанный жилой [ФИО 3] не оформлялся.

Согласно выписки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] о зарегистрированных правах на недвижимое имущество правообладателями по жилому дому были:

-[ФИО 3] в 1940 г.

-[ФИО 4], документ основание: купчая от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер];

-[ФИО 5], документ основание: договор дарения, удостоверен 10-й ГНК [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] по реестру [Номер], № инвентаризации [Номер] дата записи [ДД.ММ.ГГГГ];

-[ФИО 2], документ основание: Свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено 4-й ГГНК [ДД.ММ.ГГГГ] по реестру за [Номер], № инвентаризации [Номер] дата записи [ДД.ММ.ГГГГ].

Земельный участок, КН [Номер], имеет общую площадь: 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Истцом были сделаны запросы в архивы г.Н.Новгорода, однако согласно ответам из архивов какие-либо документы о выделении земельного участка под застройку [ФИО 3] не найдены.

Поскольку право собственности на жилой дом возникло до дня введение в действие Земельного кодекса РФ, истец имеет право на бесплатное приобретение земельного участка, расположенного под домом.

Истец с момента приобретения права собственности в порядке наследования и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком указанной площади.

На основании изложенного, истец просит:

Признать право собственности на земельный участок КН: [Номер], имеет общую площадь: 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1,2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (как и согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ).

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-Ф3) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно внесенным изменениям в вышеуказанный пункт Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]

Как следует из искового заявления и подтверждено документально, изначально, земельный участок по адресу: [Адрес] был предоставлен [ФИО 3], согласно записи в Первичной инвентарной карточке. Документ об отводе земли в архиве БТИ отсутствует. На указанном земельном участке [ФИО 3] в [ДД.ММ.ГГГГ] построил жилой дом.

Площадь отведенного земельного участка составляла 980 кв.м.

Право собственности на земельный участок, на котором выстроен указанный жилой дом [ФИО 3] не оформлялся.

Согласно выписки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (л.д.9 об.) правообладателями по жилому дому были:

-[ФИО 3] в [ДД.ММ.ГГГГ]

-[ФИО 4], документ основание: купчая от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер];

-[ФИО 5], документ основание: договор дарения, удостоверен 10-й ГНК [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] по реестру [Номер], № инвентаризации [Номер], дата записи [ДД.ММ.ГГГГ];

-[ФИО 2], документ основание: Свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено 4-й ГГНК [ДД.ММ.ГГГГ] по реестру за [Номер], № инвентаризации [Номер], дата записи [ДД.ММ.ГГГГ].

Истцом были сделаны запросы в архивы г.Н.Новгорода, однако согласно ответам из архивов какие-либо документы о выделении земельного участка под застройку [ФИО 3] не найдены (л.д.10,12,13,14,15).

Согласно технического паспорта на жилой дом № [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], площадь испрашиваемого земельного участка составлял 980 кв.м. (л.д.23-26)

Согласно выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] площадь земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] составляет 1040 кв.м. (л.д.11)

Документы, подтверждающие выделение земельного участка данной площадью не представлены.

Учитывая вышеизложенное, предварительно согласовать предоставление бесплатно в собственность земельного участка площадью 1040 кв.м, не представляется возможным.

Обстоятельства приобретения истцом прав на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, отвечает требованиям п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 1Э7-ФЗ.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления Истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 4 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 1Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Поскольку право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Истец имеет право на бесплатное приобретение земельного участка, расположенного под домом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) на земельный участок, общей площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером [Номер], категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: [Адрес]

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Дубовская

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года