Дело №
(УИД 26RS0№-75)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2023 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по тем основаниям, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кировский район ст. Зольская ул. Набережная 1Б на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2023 года, в простой письменной форме и зарегистрированного в ЕГРН 17 февраля 2023 года.
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит, но не проживает ФИО2, бывший член семьи прежнего собственника, тем самым создает для нее ряд препятствий в пользовании домом, чем нарушает ее права как собственника имущества, закрепленные в Конституции РФ, ГК РФ.
Кроме того, она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные услуги, что наносит ей значительный материальный урон, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.
На основании изложенного истец просит признать утратившим право пользования ответчика жилым домом, расположенным по адресу: Кировский район ст. Зольская ул. Набережная 1Б.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим и своевременным образом, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности причин своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Статьей 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что выселение допускается только по основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Права собственника жилого помещения, гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст. 40 Конституции российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (п. 1); жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 3).
Юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения данного спора является наличие (отсутствие) законных оснований для проживания ответчика в спорном помещении.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Судом установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: Кировский район ст. Зольская ул. Набережная 1Б.
Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2023 года, составленного в простой письменной форме и зарегистрированного в ЕГРН 17 февраля 2023 года, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах.
По условиям указанного договора (п.5) по данному адресу зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней со дня регистрации перехода права.
Согласно сведений домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: Кировский район, ст. Зольская ул. Набережная 1Б зарегистрирован с 2018 года ФИО2 рождения 23 декабря 1988 года.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 12, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, удовлетворить.
Признать ФИО2 рождения <данные изъяты> утратившим право пользования, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, жилым помещением по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская ул. Набережная 1Б и снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.
Судья О.В. Гавриленко