Решение по делу № 2-255/2023 от 05.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023.

УИД 66RS0002-02-2022-003977-38

Дело № 2-255/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителей ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Уралстроймеханизация» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Уралстроймеханизация» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 53090,96 руб., пени в сумме 5878,39 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1779,50 руб., с каждого из ответчиков.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный дом №*** в г. Екатеринбурге находится под управлением ЖК «Уралстроймеханизация» на основании Устава. Собственниками квартиры № *** в указанном доме являются ответчики ФИО3, ФИО6 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик, представители ответчиков, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании по существу требования иска не оспаривали, указали на то, что между жильцами дома и управляющей организацией имеются конфликты по качеству оказываемых услуг, в части начислений за услугу отопление, возражений не имеют, просили снизить размере пени.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира № *** в г. Екатеринбурге находится в собственности ФИО3, ФИО6 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Из выписки Управления Росреестра усматривается, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения весь спорный период (л.д. 79-80).

Как следует из поквартирной карточки, сведений УФМС в жилом помещении, зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3 (л.д. 78, 81-82).

С учетом требований части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

При этом истцом заявляются к взысканию расходы на оплату коммунальных услуг в части, возложенной действующим законодательством на собственников жилого помещения, без учета их проживания в нем.

Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья возложена на ответчиков законом, не требует дополнительного подтверждения.

При этом названная обязанность ответчиками не выполняется.

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом также установлено, что на основании Устава, жилой многоквартирный дом №*** в г. Екатеринбурге находится под управлением ЖК «Уралстроймеханизация». В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Ввиду того, что сторонами доказательств того, что собственниками жилых помещений принято решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества МКД на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, не представлено, соответственно, начисления, произведенные истцом в соответствии с утвержденным муниципальным тарифом, суд полагает законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания не доверять расчетам истца по определению задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. В связи с чем, задолженность в размере 106181,92 руб. надлежит взыскивать с собственников жилого помещения в соответствии с их долями, то есть по 53090,96 руб. (106181,92 руб./2).

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом к взысканию предъявлена пеня в размере 5878,39 руб. за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

Учитывая компенсационную природу неустойки, ходатайство ответчика, наличие спора с управляющей организацией, а также регулярную оплату ответчиком иных коммунальных услуг, суд считает возможным снизить размер пени, определив к взысканию пеню в размере 1000 руб. с каждого из ответчиков.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жилищного кооператива «Уралстроймеханизация» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<...>) в пользу Жилищного кооператива «Уралстроймеханизация» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 53090,96 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1779,50 руб.

Взыскать с ФИО6 (<...>) в пользу Жилищного кооператива «Уралстроймеханизация» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 53090,96 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1779,50 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.

Судья Е.А. Цициковская