Решение по делу № 2-225/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка было установлено, что уточняемый земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого значится ФИО1. Ссылаясь на то, что допущенная в ЕГРН ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствует уточнению границ принадлежащего ему земельного участка, истец обратился в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнив, что земельный участок расположен в гаражном массиве, на участке расположен гараж. Гаражом он пользуется по назначению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому ему в собственность передан земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также установлено, что земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО4.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, координаты земельного участка в ГКН внесены на основании инвентаризации земель <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г.. В материалах инвентаризации земель <адрес> из землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, подготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., владельцем земельного участка указан ФИО1.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка указан ФИО1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом Кинельского района ФИО5 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является его дочь - ответчик по делу ФИО3, которая в отзыве на исковое заявление указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ее отцу никогда не принадлежал.

По сведениям межмуниципального отдела по г. Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов отсутствует свидетельство на право собственности на указанный участок на имя ФИО1.

Учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который фактически не существует, указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного само-управления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документы, определяющие местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № при его образовании отсутствуют. Границы земельного участка устанавливались на основании фактически существующих границ (границами земельного участка являются стены кирпичного гаража). По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 20 кв.м., что больше чем по представленным документам на 2 кв.м.. Земельный участок от т. н2-н3 граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности. От т. н1-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, регистрация права отсутствует, поэтому согласование границы проводилось путем опубликования извещения в газету "Кинельская жизнь" № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали. От т. н3-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь и границы которого уточнены по результатам межевания. От т. н4-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласование проводилось путем опубликования извещения в газете "Кинельская жизнь" № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали. Имеющаяся область чересполосицы между уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № фактически используется собственником земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 об установлении границ принадлежащего ему земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение

характерных точек границ

координаты X

координаты Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.02.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>