Производство № 2-4100/2025
УИД 28RS0004-01-2025-007092-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,
при секретаре судебного заседания Лобода Т.А.,
с участием помощника прокурора г. Благовещенска Суворовой М.А., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.2024 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не являющиеся членами семьи истца. С момента приобретения истцом квартиры ответчики в указанном жилом помещении не проживает, выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Личных вещей ответчиков в квартире истца не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняют, совместное с истцом хозяйство не ведут. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.
На основании изложенного, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
К участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор города Благовещенска Амурской области.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили письменную позицию о согласии с требованиями, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В своем заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку совокупностью доказательств по делу подтверждено, что ответчики с истцом общего хозяйства не ведут, членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в указанном жилом помещении нет, выезд носил добровольный характер.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определен круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилого помещения:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Данное жилое помещение на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 08.10.2008 года принадлежало на праве собственности ФИО2
Согласно сведениям адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Амурской области в указанном жилом помещении ФИО2, ФИО3, зарегистрированы с 23.10.2003 года, ФИО4 – с 26.06.2008, ФИО5 – с 15.07.2020 года.
На основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.2024 года право собственности на спорное жилое помещение перешло от ФИО2 к ФИО1 Государственная регистрация перехода права собственности совершена с 04.07.2024 года.
Из объяснений истца, данных ими в судебном заседании, следует, что ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, после приобретения им указанного жилого помещения в июле 2024 года не проживают, добровольно выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, их вещей в квартире не имеется, бремя содержания квартиры не несут.
Из ответа ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от 25.06.2025 года № 21/77/57-7407 следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 выехали 25.07.2021 года в Израиль, ФИО3 выехала 31.05.2006 года в США. Сведения о въезде указанных лиц на территорию Российской Федерации отсутствуют.
Из письменных пояснений ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует согласие с доводами истца.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая приобретение истцом прав на квартиру по сделке купли-продажи с ответчиком ФИО2, указанное жилое помещение находится в личной собственности ФИО1
Из раскрытых сторонами доказательств следует, что истец и ответчики членами семьи не являются, общее хозяйство не ведут, ответчики добровольно выехали из занимаемого ими жилого помещения на постоянное место жительства за рубеж.
Указанные обстоятельства в совокупности с исследованными в судебном заседании доказательствами свидетельствуют об утрате ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования жилым помещением по адресу: ***.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Спорное жилое помещение не является ни постоянным, ни преимущественным для ответчиков местом жительства.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать ФИО2, *** г.р. (паспорт РФ ***) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Признать ФИО3, *** г.р. (паспорт РФ ***) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Признать ФИО4, *** г.р. (паспорт РФ ***) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Признать ФИО5, *** г.р. (паспорт РФ ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, *** г.р. (паспорт РФ ***), ФИО3, *** г.р. (паспорт РФ ***), ФИО4, *** г.р. (паспорт РФ ***), ФИО5, *** г.р. (паспорт РФ ***) по указанному адресу органом регистрационного учёта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Кузьмин
Решение в окончательной форме составлено 15 июля 2025 года.