УИД: 31RS0015-01-2025-000048-81 гр. дело № 2-114/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,
при секретаре Н.,
с участием представителя истца – адвоката Т., представившей ордер № от 12.03.2025 и удостоверение № от 01.12.2022
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать в порядке наследования после умершей 17.12.2011 матери – К.Л.И. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 110,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что в установленный законом срок после смерти матери принял наследство, однако не может реализовать свои наследственные права на недвижимое имущество путем его оформления у нотариуса, поскольку в правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности К.Л.И. на принадлежащее ей жилое помещение неверно определен вид объекта недвижимости.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 07.02.1993, К.Л.И. приобрела в собственность «квартиру, общей площадью 35,4 кв. м, в том числе жилой 28,7 кв. м, по адресу: <адрес>». Фактически принадлежащее К.Л.И. жилое помещение является домом блокированной застройки.
В судебном заседании представитель истца адвокат Т. заявленные в иске требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, пояснив, что после 1993 года наследодателем к существующему дому были пристроены комнаты, в связи с чем его площадь на момент смерти К.Л.И. составила 110,3 кв.м.
Представитель ответчика – администрации Новооскольского муниципального округа К. ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, при этом указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска (л.д.42).
При таких обстоятельствах, суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 17.12.2011 умерла К.Л.И. (свидетельство о смерти № от 21.12.2011) (л.д.6).
К.Л.И. является матерью ФИО1 (свидетельство о рождении № от 30.08.1964 (л.д. 7).
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 07.02.1993, Новооскольский райсовет передал, а К.Л.И. приобрела в собственность квартиру, состоящую их 3 комнат, общей площадью 35,4 кв. м, в том числе жилой 28,7 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д.8). Договор на передачу квартир удостоверен распоряжением главы администрации Новооскольского района № от 08.02.1993 г. (л.д.9-10).
ФИО1 является наследником по закону после смерти К.Л.И. (свидетельство о праве на наследство по закону № 28.06.2023) (л.д.11).
К.Л.И. решением администрации Великомихайловского сельского Совета Новооскольского района от 22.06.1992 № предоставлен земельный участок по <адрес>, для личного подсобного хозяйства (л.д.12).
В соответствии с распоряжением главы Новооскольского района Белгородской области от 14.04.2004 г. №-р, жилой дом с надворной постройкой по адресу: <адрес> списан с баланса УМП «Управляющая компания» как приватизированный (л.д.28).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Новооскольского муниципального округа от 16.12.2024, жилое здание – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.29).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Согласно техническому заключению, подготовленному кадастровым инженером от 23.10.2024, принадлежавшее К.Л.И. жилое помещение по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, общей площадью 110,3 кв.м. В 1996 году прежним собственником, К.Л.И. к исходному жилому помещению были пристроены жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, площадь домовладения измениласть с 35,4 кв. м на 110,3 кв. м.
Упомянутый блок жилого дома блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» (л.д. 12).
Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 29.06.2023 (л.д.13-15).
Свидетели К.Н.М. и К.О.П. в судебном заседании сообщили, что мать истца, К.Л.И. долгое время. проживала в домике, состоящем из двух комнат, в 1996 году для увеличения его площади она сделала пристройку.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, их показания последовательны, объективны и не противоречат материалам дела.
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Новооскольского нотариального округа Т., к имуществу К.Л.И., умершей 17.12.2011 года, открыто наследственное дело №, согласно данным которого наследником является ФИО1, наследственное имущество состоит из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 44).
Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.
Указание в правоустанавливающих документах принадлежащего К.Л.И. объекта недвижимости как «квартира» вместо «дома блокированной застройки», лишает истца возможности в полной мере оформить свои наследственные права.
Признание за ФИО1 в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит в дальнейшем поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.Л.И., право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 110,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
Судья