Дело № 2-2-128/2022
УИД 13RS0025-02-2022-000172-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочкурово 11 августа 2022 г.
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
в составе судьи Вершинина М.Б.,
при секретаре Чиряевой К.Ю.,
с участием в деле: истца ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3,
представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.03.2022,
ответчика Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, его представителя – адвоката Симаковой М.Н., действующей на основании удостоверения №677 и ордера №117 от 20.04.2022, выданного Коллегией адвокатов «Щит»,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, ФИО6, их представителя – адвоката Абрамова А.В., действующего на основании удостоверения №489 и ордера №467 от 05.05.2022, выданного Коллегией адвокатов №2 АП РМ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры блокированной жилой застройкой,
установил:
ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры блокированной жилой застройкой.
В обоснование требований указали, что ФИО1 и её детям ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: .
Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир, имеющих две смежные стены. При этом, квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В целях приобретения и оформления земельного участка, на котором расположена их квартира, они обратились в администрацию Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., по адресу: .
Сообщением Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия № 2022 г. «Об отказе в предоставлении земельного участка», в удовлетворении их просьбы было отказано, так как в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок, расположенный под квартирой, не предоставляется и разъяснено право на обращение в суд с иском о признании квартиры блокированной жилой застройкой.
Просит суд признать квартиру с кадастровым номером , общей площадью кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: , блокированной жилой застройкой, назначение: жилое; прекратить за ней и несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 право собственности на указанную квартиру; признать за ней право общей долевой собственности в 8/10 доле, за ФИО3 в 1/10 доле, ФИО2 в 1/10 доле, на жилой дом (Блок №3) блокированной жилой застройки, назначение: жилое, общей площадью кв.м., этаж 1, по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4, считающая возможным рассмотрение иска без участия истца ФИО1 в связи с наличием у нее полномочий по представительству в полном объеме и согласованностью позиции с доверителем, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо ФИО6, её представитель – адвокат Абрамов А.А., возразили против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица ФИО6, ФИО5, адвокат Симакова М.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица ФИО5 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27сентября 2003 года № 170 (далее - Правила) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ).
Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 NД23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
По данному делу установлено, что ФИО1 (доля в праве 8/10), ФИО2 (доля в праве 1/10), ФИО3 (доля в праве 1/10) принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Документом – основанием регистрации права является договор купли-продажи квартиры от 23 июля 2014 г. (л.д.12,13,14).
В целях приобретения и оформления земельного участка, на котором расположена указанная квартира, истцы обратились в администрацию Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., по адресу: .
Сообщением Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия №128 от 17 февраля 2022 г. «Об отказе в предоставлении земельного участка», в удовлетворении их просьбы отказано, так как в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок, расположенный под квартирой, не предоставляется. Разъяснено право на обращение в суд с иском о признании квартиры блокированной жилой застройкой.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено действующим федеральным законодательством.
Для разрешения спора по гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из выводов заключения эксперта ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз от 4 июля 2022 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , не является жилым домом блокированной застройки. Выполненная на чердаке исследуемого жилого дома перегородка не соответствует требованиям п.7.2, п.7.3 СП 55.13330.2016 предъявляемым к противопожарным стенам, необходимым для признания дома-домом блокированной застройки; Квартира №3 в жилом доме, расположенном по адресу: , не является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.
Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять выводу эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена в строгом соответствии с требованиями ст.ст. 84,87 ГПК РФ. Заключение эксперта выполнено в строгом соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при всем том, что допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, в суде сторонами представлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира №3, занимаемая истцами в жилом доме, расположенном по адресу: , не является частью (блоком)жилого дома блокированной застройки.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и полностью отказывает истцу ФИО1 в их удовлетворении.
Разрешая ходатайство ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва» об оплате производства экспертизы, суд исходит из следующего.
Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 5 мая 2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва» (Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз). Расходы по оплате проведения экспертизы были возложены на истца ФИО1
Судебная строительно-техническая экспертиза выполнена; заключение эксперта оценено судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Стоимость производства экспертизы составила 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей.
До настоящего времени экспертное исследование истец ФИО1 не оплатила.
В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, суд взыскивает с истца ФИО1 в пользу экспертного учреждения денежные средства за производство судебной строительно-технической экспертизы в размере 40 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры блокированной жилой застройкой, отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва» (Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз) судебные расходы за производство строительно-технической экспертизы от 4 июля 2022 г. в сумме 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия М.Б. Вершинин
Решение в окончательной форме принято
Судья М.Б. Вершинин