Дело № 2-4262/2022

УИД 44RS0001-01-2022-005290-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре судебного заседания Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Олакс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

установил:

ООО «Олакс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей. Свои требования мотивировали тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец представил во временное возмездное владение и пользование ответчику нежилое помещение №, с кадастровым номером №, общей арендуемой площадью 17 кв.м, в здании ТЦ «Галерея», расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется вносить арендные платежи за предоставленное помещение за каждый полный месяц аренды в размере 18700 руб. В связи с неисполнением данных обязательств, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия №-О от <дата>, ответа на которую не последовало, что послужило основанием для обращения к мировому судье судебного участка № 4 Свердловского судебного района г. Костромы за выдачей судебного приказа. <дата> был вынесен судебный приказ №, который <дата> был отменен по заявлению ФИО1 По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет 124200,97 руб., из которых 62100,97 руб. – сумма задолженности по договору аренды, 62100 руб. - пени, начисленные за период с <дата> по <дата>. Платежей в счет погашения задолженности от ответчика не поступало. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика 124200,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3685 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Олакс» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, возражений по существу рассматриваемого дела не направила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ООО «Олакс» (Истец, Арендодатель) и ФИО1 (Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату, где ЦЕНА – цена за 1 квадратный метр в размере 800 руб. за <дата>, <дата>, <дата>, далее с <дата> цена за 1 кв.м. составит 1000 рублей за арендуемое нежилое помещение №, площадью 17 кв.м, расположенное в здании ТЦ «Галерея» по адресу: <адрес>.

Согласно акта допуска от <дата> ООО «Олакс» передало, а ФИО1 приняла помещение для производства работ на основании договора от <дата> №.

В соответствии с п. 9.2. Договора аренды арендная плата вносится в течение всего срока аренды авансовым платежом не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. В течение 5 банковских дней с даты заключения Договора арендатор уплачивает авансовый платеж по арендной плате за первый месяц аренды.

В соответствии с п. 9.4. Договора аренды арендатор осуществляет все платежи переводом на расчетный счет или на основании письменного указания арендодателя по иным реквизитам.

Согласно п. 9.10. Договора аренды арендодатель вправе начислить неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки арендатора. Расчет неустойки производится с момента наступления просрочки.

Дополнительным соглашением от <дата> к Договору аренды нежилого помещения № от <дата> был добавлен пункт 9.14. в Договор аренды нежилого помещения, который предусматривал возможность изменить размер арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, в первый раз по истечении 12 месяцев срока аренды, а в дальнейшем не чаще одного раза в год, и не более чем на 10% от размера арендной платы предыдущего года срока аренды, путем письменного уведомления арендатора за 15 календарных дней до даты изменения».

Дополнительным соглашением от <дата> к Договору аренды нежилого помещения № от <дата> в п. 9.1. Договора аренды внесены изменения, которые изложены в следующей редакции: «За пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется с даты аренды выплачивать арендодателю арендную плату, арендная плата + ЦЕНА*S, где ЦЕНА – цена за 1 квадратный метр в размере 1100 руб. S – площадь за квадратный метр арендуемого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно доводам истца, в нарушение указанной нормы, а также условий Договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

По состоянию на <дата> задолженность арендатора по арендной плате составляет 62100,97 руб.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного абз. 7 статьи 132 ГПК РФ, <дата> ответчику истцом направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки (пени) определен Договором и составляет 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на <дата> сумма пени составила 62100 руб.

По расчету задолженности ответчик возражений не представил, расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения исполнения арендатором обязательств по договору аренды нашел подтверждение, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сумма задолженности в размере 124200,97 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При подготовке и подаче искового заявления в суд истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3685 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, то есть в размере 3685 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Олакс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Олакс» задолженность по арендной плате в размере 62100,97 руб., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 62100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3685руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022 года.