<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заозерный 10 февраля 2025 года
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лебедко К.В.,
при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосолянского сельского совета Рыбинского района Красноярского края, администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Новосолянского сельского совета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ее супругу ФИО9. и ФИО2 был выдан земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, который был возведен в 1996 году. Право собственности на квартиру № 1 по указанному выше адресу зарегистрировано за ФИО2 Право собственности на квартиру № 2 не зарегистрировано до настоящего времени. Истец проживает по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11. умер. После его смерти истица по указанному адресу проживает одна, оплачивает электроэнергию и водоснабжение, построила котельную, выполняет текущий и капитальный ремонт квартиры, высаживает огород, рекультивирует землю. Таким образом, считает, что приобрела на квартиру право собственности в силу приобретательной давности, так как более 28 лет пользуется и распоряжается спорной квартирой, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, своими силами и средствами содержит указанную квартиру дом, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию.
В связи с чем истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 (ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Новосолянского сельского совета Рыбинского района Красноярского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Рыбинского района Красноярского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи.
На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ гФИО13. и ФИО2 отведен земельный участок площадью 0,43 га под строительство двухквартирного жилого дома общей площадью 190 кв.м., жилой 136 кв.м. по утвержденному проекту с обязательным благоустройством и озеленением участка по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года между отделом по делам строительства и архитектуры администрации Рыбинского района Красноярского края и ФИО2, ФИО15 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с<адрес> общей площадью 190 кв.м., в том числе жилой 136 кв.м <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 162,3 кв.м, 1998 года постройки с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №
Из кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> следует, что квартира имеет площадь 96,5 кв.м., присвоен кадастровый номер №
Квартира № 2, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 96,5 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о собственнике не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН. <данные изъяты>
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 65,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1486+/-14, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>
ФИО17 умерший ДД.ММ.ГГГГ г., и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с <данные изъяты>
Из справки ООО «ЖКК Солянский» следует, что по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с<адрес> производится начисление за коммунальные услуги по холодному водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, задолженность по коммунальным услугам отсутствует <данные изъяты>
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, ей присвоен кадастровый номер №, однако правообладатель не указан, однако земельный участок по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> был выделен под строительство двухквартирного жилого дома покойному супруга истца и ФИО2
Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт владения ФИО1 спорной квартирой. Притязаний третьих лиц на квартиру судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира используется ФИО1 с момента завершения строительства жилого дома, то есть с 1998 года, она несет расходы по содержанию квартиры, владение является добросовестным и без перерыва продолжается более 18 лет. Владение спорной квартирой истцом осуществляется открыто, как своей собственной, истец несет бремя её содержания. При этом установлено, что право владения истцом спорной квартирой никем не оспаривается, требований освобождении спорной квартирой никем не заявлено, иные лица не предъявляют своих прав на спорную квартиру и не проявляют к ней интереса как к своей собственной. Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру отсутствуют.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку ФИО1 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Новосолянского сельского совета Рыбинского района Красноярского края <данные изъяты> администрации Рыбинского района Красноярского края (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Красноярска право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 96,5 кв.м, расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Лебедко
<данные изъяты>