Решение по делу № 2-2058/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-2058/2023

34RS0007-01-2023-002598-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 21 сентября 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, указав в обоснование требований, что 01 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью, без учета мест общего пользования, 130,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а ответчик обязался оплачивать арендную плату за месяц в размере 27 000 рублей ежеквартально до 5 числа первого месяца квартала, за который учитывается оплата.

12 октября 2021 года в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей, между истцом и ответчиком было подписано соглашение о погашении задолженности, в соответствии с которым на день подписания указанного соглашения сторонами утверждена задолженность ответчика по арендным платежам в размере 107 000 рубелей, по коммунальным платежам в размере 177 273 рубля 93 копейки, затраты на восстановление помещения в первоначальный вид в размере 30 000 рублей, всего согласована сумма к выплате в размере 314 273 рубля 93 копейки.

В указанном соглашении также был согласован график погашения задолженности, октябрь 2021 года – 104757 рублей 98 копеек, ноябрь 2021 года – 104757 рублей 98 копеек, декабрь 2021 года – 104757 рублей 98 копеек.

Несмотря на наличие графика погашения задолженности, до настоящего времени ответчик не оплатила согласованную задолженность. При этом ответчик продолжала использовать помещение, однако арендные платежи и коммунальные расходы ею не оплачивались, арендованное помещение возвращено истцу лишь 13.11.2022г.

19 января 2022 года ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

13.10.2022 заочным решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 была взыскана задолженность по арендной плате по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 июля 2020 года в размере 664 246 руб. 95 коп., из них: 314 273 руб. 93 коп. – задолженность по Соглашению о погашении задолженности от 12.10.2021 года; 243 000 руб. – задолженность по арендной плате за 9 (девять) месяцев (октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май и июнь 2022 года); 96 634 руб. 02 коп. – неустойка; расходы по оплате государственной пошлины – 10 339 руб.

Кроме того, вышеуказанным решением договор аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 июля 2020 года, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО2 расторгнут. На ФИО2 возложена обязанность возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 нежилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и ключи от него в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу настоящего решения.

Указанное решение выступило в законную силу 29.11.2022, а 14.11.2023 помещение было вскрыто силами собственника и фактически принято им.

С учетом того, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.03.2022 заявление ФИО2 о признании ее банкротом принято к производству суда, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), то задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период, начиная с 06.03.2022 является текущей, поскольку возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и возбуждения производства дела о банкротстве.

В связи с изложенным, с учетом уточнений от 19.09.2023 и ранее взысканной задолженности по июнь 2022 года включительно, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 13.11.2022 включительно в размере 119 322,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 586 руб., возвратив излишне уплаченную государственную пошлину.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что указанное нежилое помещение использовалось в качестве офиса, который она занимала по август 2021 года, включительно, об освобождении помещения арендодатель был уведомлен в устной форме, акт приема-передачи не подписывался, так как была не погашена задолженность по Соглашению. С 01.09.2021 ею был арендован другой офис, в связи с чем ключи от нежилого помещения, принадлежащего истцу, были переданы представителю собственника без документального оформления. Также ответчик просила учесть, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.04.2022 она признана банкротом.

Выслушав ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ФИО3 осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 7 июня 2018г.

ФИО3 является собственником помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

01 июля 2020 года между ИП ФИО3, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации ОГРНИП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и ИП ФИО1 был заключён договор аренды нежилого помещения, по которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью без учета мест общего пользования 130,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 27 000 рублей ежеквартально до 5 числа первого месяца квартала, за который учитывается оплата, что подтверждается копией договора аренды. Пунктом 2.1.1 Договора установлено, что арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи помещение, предусмотренное настоящим договором, не позднее даты подписания настоящего договора (л.д.10-11).

Арендодатель принятые на себя обязательства исполнила и данное помещение было принято ИП ФИО2, о чем сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.12).

Однако, ИП ФИО2 не исполнила свои обязанности оплате арендованного помещения.

В соответствии с пунктом 3.4. указанного договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

12 октября 2021 года в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей между истцом и ответчиком было подписано соглашение о погашении задолженности, в соответствии с которым на день подписания указанного соглашения сторонами утверждена задолженность ответчика по арендным платежам в размере 107 000 руб., по коммунальным платежам в размере 177 273 руб. 93 коп., затраты на восстановление помещения в первоначальный вид в размере 30 000 руб., всего согласована сумма к выплате в размере 314 273 рубля 93 копейки.

19 января 2022 года ФИО2 (ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ввиду не исполнения ответчиком принятых обязательств, ИП ФИО3 обратилась в суд.

Заочным решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 13.10.2022 с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 была взыскана задолженность по арендной плате по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 июля 2020 года в размере 664 246 руб. 95 коп., из них: 314 273 руб. 93 коп. – задолженность по Соглашению о погашении задолженности от 12.10.2021 года; 243 000 руб. – задолженность по арендной плате за 9 (девять) месяцев (октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май и июнь 2022 года); 96 634 руб. 02 коп. – неустойка; расходы по оплате государственной пошлины – 10 339 руб.

Как следует из расчета задолженности по арендным платежам, за последующий период пользования помещением с 01.07.2022 по 13.11.2022 включительно задолженность ФИО2 составляет 119322,58 руб.

Проверив уточненный расчёт задолженности, суд признаёт его арифметически верным, соответствующим обязательству ответчика и периоду пользования.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 утверждала, что нежилое помещение ею с 01.09.2021 не использовалось, а арендодатель о данных обстоятельствах был поставлен в известность путем устного уведомления.

В подтверждение данных доводов по ходатайству ответчика в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, который показал, что работал у ИП ФИО2 механиком таксопарка, в сентябре 2021 года офис работодателя переехал в другое помещение, а с ноября 2021 года ФИО2 и вовсе прекратила деятельность.

Указанные доводы ответчика, а также показания свидетеля судом не учитываются, поскольку доказательств письменного уведомления об освобождении помещения, о расторжении договора ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств передачи помещения по акту арендодателю, как того требуют положения Договора (пункт 4.1.3).

Доводы ФИО2, изложенные в письменных возражениях, о том, что срок действия договора истек 01.07.2021, судом не принимаются в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно ст.622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, то есть до 13.11.2022.

При этом то обстоятельство того, что 05.03.2022 ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании ее банкротом и решением указанного суда от 14.04.2022 она была признана несостоятельной (банкротом), не влияют на размер заявленной истцом задолженности, поскольку ко взысканию заявлен долг, образовавшийся с 06.03.2022, то есть после подачи ФИО2 заявления о признании ее банкротом, в связи с чем в силу ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" данные платежи являются текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, взыскав с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 задолженность по договору № 2 от 01 июля 2010 года в вышеуказанном размере с 01.07.2022 по 13.11.2022 включительно.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ИП ФИО3 по настоящему делу понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5425 руб.

С учётом того, что истцом принесены уточнения требований (в сторону уменьшения), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3586 руб., обязав Управление Федерального казначейства по Тульской области (межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 уплаченную ею по чеку от 18.07.2023 года в доход федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 839 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 13.11.2022 включительно в размере 119 322,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 586 руб.

Обязать Управление Федерального казначейства по Тульской области (межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 уплаченную ею по чеку от 18.07.2023 года в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 839 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года.

Судья О.Ю.Буланцева