ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Качуг 17 февраля 2025 года
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре Терентьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Харбатовского МО Качугского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Харбатовского МО Качугского района в лице главы администрации ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м.; возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; возложении обязанности на ответчика выплатить задолженность в размере 136 349 (сто тридцать шесть тысяч триста сорок девять) рублей 76 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Харбатовского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. Договора аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии со ст. 609 ГК РФ с внесением сведений в ЕГРН и был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключенному договору аренды за пользование имуществом предусмотрена арендная плата, порядок и сроки внесения которой предусмотрены договором аренды: не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендатора.
Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 136 439,76 рублей.
На основании ст. 619 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды досрочно в связи с не внесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
Представитель истца глава Харбатовского сельского поседения ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал по заявлению о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, разрешая возникший спор по существу и оценивая представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.
Судом установлено, что между администрацией Харбатовского сельского поселения (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка в землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по условиям которого, администрация Харбатовского сельского поселения предоставила арендатору, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок (п.1.1 договора).
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи участка в аренду.
Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы составляет 68 175,11 рублей в год (п. 3.1 договора), арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца каждого квартала, путем перечисления на единый казначейский счет(п. 3.2 договора).
Согласно выписке ЕГРН тот ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является МО «Харбатовское сельское поселение». Арендатором указанного земельного участка является ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации договора аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком предусмотрена ст. 65 ЗК РФ.
Как усматривается из материалов дела, договор между сторонами заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.
Поскольку арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости внесения арендной платы по договору аренды земельного участка:
- ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 51 130,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.
- ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 68 174,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.
Таким образом, указанная задолженность образовалась в результате недобросовестных действий ответчика, что является основанием для удовлетворения иска в заявленной части. Расчет иска судом проверен, ответчиком не оспорен.
Согласно части 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению земельного участка исполнены, однако ответчиком арендная плата в сроки обусловленные договором, не вносится, платежи не поступали.
Таким образом, ответчик свои договорные обязательства не исполняет, задолженность до настоящего времени не погашена, что является грубым нарушением существенных условий договора аренды, а также основанием для расторжения договора.
Истцом по адресу, указанному в договоре аренды, направлены претензии с предоставлением времени для погашения образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также разъяснено, что в случае не погашения задолженности договор аренды может быт расторгнут в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что претензии ответчиком получены, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что истец предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчика о возможности расторжения договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Администрация Харбатовского муниципального образования при подаче иска в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ подлежит к взысканию в порядке, предусмотренном ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика, в размере 3 000 рублей по неимущественным требованиям о расторжении договора аренды, а также 5 090,49 рублей по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды, итого подлежит взысканию госпошлина в размере 8 090,49 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Харбатовского МО Качугского района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Харбатовского сельского поселения и ФИО1, паспорт <данные изъяты>.
Возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи администрации Харбатовского МО Качугского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации Харбатовского МО Качугского района задолженность по арендной плате в размере 136 349 (сто тридцать шесть тысяч триста сорок девять) рублей 76 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Качугский район» в размере 8 090,49 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
Судья: Т.Ю. Пустынцева