Решение по делу № 2-4558/2022 от 12.12.2022 | Ломоносовский районный суд г. Архангельска (Архангельская область)

Дело № 2-4558/2022 12 декабря 2022 года

УИД 29RS0014-01-2022-006739-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (далее – ООО «Север Софт Строй», общество) о регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что 27 апреля 2017 года между сторонами были заключены договоры инвестирования, предметом которых выступило создание результата инвестиционной деятельности - нежилого помещения общей площадью 440 кв.м., расположенного на пятом этаже здания по адресу: г. Архангельск, ..., и обязанность передать каждому из истцов в собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещении. 22 мая 2019 года ответчик зарегистрировал право собственности на административное здание (кадастровый <№>), в состав которого входит указанное нежилое помещение. При этом право собственности на нежилые помещения в здании не регистрировалось. Ответчик передал истцам нежилое помещение <№>, что подтверждается актами приема-передачи от 20 декабря 2019 года и 20 декабря 2021 года. 20 июля 2022 года истцы обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение. Между тем, государственная регистрация права была приостановлена, в том числе и потому, что ответчиком не было представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на здание. До настоящего времени регистрация права собственности на нежилое помещение не произведена. На основании изложенного истцы просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение без обращения ООО «Север Софт Строй» в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации его ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым <№>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Север Софт Строй», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра по АО и НАО), извещенный надлежащим образом о времени и месте, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и НАО (далее – УФССП России по АО и НАО), извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2017 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор инвестирования № 30/1, по которому истец передает ответчику денежные средства в сумме 5 133 333 руб. для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности – нежилого помещения общей площадью 430,9 кв.м, расположенного в административном здании, указанном в п. 1.4 договора (1/3 доли в праве на него).

В соответствии с пунктом 5.4 договора инвестирования № 30/1, передача результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора (в течение 14 дней с момента подписания Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию).

Обязательства по оплате предмета договора в сумме 5 133 333 000 руб. были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 47331006 от 28 апреля 2017 года на сумму 1 333 333 руб., № 47861888 от 17 мая 2017 года на сумму 833 333 руб., № 48787707 от 14 июня 2017 года на сумму 833 333 руб., № 49639025 от 12 июля 2017 года на сумму 833 333 руб., № 50732529 от 22 августа 2017 года на сумму 466 667 руб.

20 декабря 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от общества к ФИО1

Кроме того, 27 апреля 2017 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор инвестирования, по которому истец передает ответчику денежные средства в сумме 5 133 333 руб. для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности – нежилого помещения общей площадью 430,9 кв.м., расположенного в административном здании, указанном в п. 1.4 договора (1/3 доли в праве на него).

В соответствии с пунктом 5.4 договора инвестирования, передача результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора (в течение 14 дней с момента подписания Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию).

Обязательства по оплате предмета договора в сумме 5 133 333 руб. были исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным 20 декабря 2019 года между сторонами актом приема-передачи результата инвестиционной деятельности от общества к ФИО3

Кроме того, 27 апреля 2017 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор инвестирования, по которому истец передает ответчику денежные средства в сумме 5 133 333 руб. для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности – нежилого помещения общей площадью 430,9 кв.м., расположенного в административном здании, указанном в п. 1.4 договора (1/3 доли в праве на него).

22 мая 2019 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым <№>, в состав которого входит спорное нежилое помещение. Право собственности на нежилое помещение, входящее в состав здания, в том числе выступающее предметом спора, за ответчиком не зарегистрировано. Спорное помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового <№>.

Впоследствии истцы обратились в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 2 августа 2022 года, истцам отказано в государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым <№> в связи с тем, что не были устранены причины, повлекшие принятие решения о приостановлении государственной регистрации, в том числе непредоставление ответчиком заявления о прекращении права собственности на здание с кадастровым <№>.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации от 13 мая 2020 года, государственная регистрация права была приостановлена, в том числе и потому, что ответчиком не было представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на здание с кадастровым <№>.

Как следует из разъяснений, данных в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 62 вышеуказанного Постановления Пленума, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Из представленных документов следует, что договор инвестирования между сторонами исполнен, передача объекта недвижимости истцам произведена. При этом ответчик действий по регистрации права собственности истцов на спорный объект не совершает (не предоставляет заявление о прекращении права собственности на здание для регистрации каждого помещения в здании за ответчиком), что влечет невозможность регистрации истцами своих прав на спорный объект.

Данный факт также не оспаривался стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 22 декабря 2021 года исковые требования ООО «Лира» к ООО «Север Софт Строй» об обращении взыскания на предмет залога: административное здание и нежилые помещения оставлены без удовлетворения, встречный иск ООО «Север Софт Строй» удовлетворен частично - обращено взыскание на нежилые помещения с кадастровыми номерами <№> путем их продажи с публичных торгов; признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении административного нежилого здания с помещениями торгового назначения, в том числе в части нежилых помещений (включающим в себя помещения <№> с кадастровыми <№>.

При таких обстоятельствах требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцам права собственности на спорный объект в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», без предварительного осуществления государственной регистрации права за ответчиком на нежилые помещения в здании и без регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (паспорт <№>) права собственности на объект недвижимого имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении нежилого помещения <№> с кадастровым <№>, расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>) в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации его ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым <№>.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 (паспорт <№>) права собственности на объект недвижимого имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении нежилого помещения <№> с кадастровым <№>, расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>) в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации его ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым <№>.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО3 (паспорт <№>) права собственности на объект недвижимого имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении нежилого помещения <№> с кадастровым <№>, расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>) в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации его ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым <№>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт <№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.

Председательствующий Е.А. Тарамаева