50RS0039-01-2025-002713-39
2-3141/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3141/2025 по исковому заявлению ФИО4 ча, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер>.
В обоснование требований указывают, что истец ФИО4 является собственником 0.43 га и 1/3 от 2.43 га. что составляет 12400 кв.м, земельного участка с кадастровым номером: <номер>. Истец ФИО2 является собственником 1/3 от 2.43 га. что составляет 8100 кв.м, земельного участка с кадастровым номером: <номер>. Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 от 2.43 га, что составляет 8100 кв.м, земельного участка с кадастровым номером: <номер>. Истцы и ответчик в целях выдела своей доли из вышеуказанного земельного участка обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО1 для подготовки проекта межевания земельных участков. Однако, по завершению составления проекта межевания ответчик отказалась его подписывать, в связи с чем. истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером: <номер>. кадастровым инженером ФИО1 выявлено, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположение границ участка. Съемка проводилась спутниковым оборудованием, установленным непосредственно на заборные столбы всех смежных земельных участков, что позволяет четко определить, как на самом деле проходит граница оформляемого участка. Фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером: <номер>ЗУ<дата>0 кв.м. (4300 кв.м, и 1/3 часть от 24300 кв.м.). Фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером: <номер>:ЗУ<дата> кв.м (1/3 часть от 24300 кв.м.). Фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером: <номер>:ЗУ<дата> кв.м (1/3 часть от 24300 кв.м.).
В порядке подготовки <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Раменского муниципального округа Московской области.
Истцы извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, явилась представитель по доверенности- адвокат Базарова Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, суду пояснила, что категорией указанного земельного участка является земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования является сельскохозяйственное производство, согласно федеральному закону <номер> –ФЗ от <дата> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 13 предусмотрена возможность выдела участниками долевой собственности долей из общего земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей доли. Истец ФИО4 ранее имел в собственности также земельный участок площадью 2,43 га. Земельным участком площадью 2 Га он распорядился в его собственности остался участок 0,43 га. У истцов и ответчика право на 1/3 долю другого земельного участка площадью 2,43 га возникло в порядке наследования после смерти их отца.
Ответчик ФИО3, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, явился представитель по доверенности ФИО5, который исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в данное время ответчица не возражает против выдела долей из общего земельного участка. На момент подписания проекта межевания ответчица отказалась его подписывать по причине имеющихся на тот момент личных разногласий между истцами и ответчицей. Так же пояснил, что истцы и ответчики пользуются долями земельного участка, там производится сенокошение, распашка, посев культур.
Третье лицо администрация Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание представитель не явился, извещены надлежащим образом. Суду представлено письменное возражение против удовлетворения исковых требований с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя лица.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Вместе с тем, представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, содержание ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из смысла положений ст. 39 ГПК РФ и принимая во внимание активную роль суда в гражданском процессе, при осуществлении проверки распорядительных действий сторон на предмет их соответствия закону и не нарушают ли они права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39, статья 153.10 ГПК РФ), с учетом данных сторонами пояснений суд не принимает признание ответчиком исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела выслушав представителей сторон приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом истец ФИО4 является собственником земельных долей 0.43 га и 1/3 от 2.43 га. что составляет 12400 кв.м, земельного участка с кадастровым номером: <номер>. Истец ФИО2 является собственником земельной доли 1/3 от 2.43 га. что составляет 8100 кв.м, земельного участка с кадастровым номером: <номер>. Ответчик ФИО3 является собственником земельной доли 1/3 от 2.43 га, что составляет 8100 кв.м, земельного участка с кадастровым номером: <номер>. Истцы и ответчик в целях выдела своей доли из вышеуказанного земельного участка обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО1 для подготовки проекта межевания земельных участков. Однако, по завершению составления проекта межевания ответчик отказалась его подписывать, в связи с чем. истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером: <номер>. кадастровым инженером ФИО1 выявлено, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположение границ участка. Съемка проводилась спутниковым оборудованием, установленным непосредственно на заборные столбы всех смежных земельных участков, что позволяет четко определить, как на самом деле проходит граница оформляемого участка. Фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером: <номер>:ЗУ<дата>0 кв.м. (4300 кв.м, и 1/3 часть от 24300 кв.м.). Фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером: <номер>:ЗУ<дата> кв.м (1/3 часть от 24300 кв.м.). Фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером: <номер>:ЗУ<дата> кв.м (1/3 часть от 24300 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0000000:165 (единое землепользование) категорией земель указанного участка является «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования является «для ведения сельскохозяйственного производства», общая площадь земельного участка составляет 969449 +/-1 кв. м. Правообладателями указанного земельного участка являются в том числе ФИО4 – общая долевая собственность 0,43 га документ основание- Решение малого совета Раменского городского совета народных депутатов РФ <номер>, от <дата>; ФИО4 – общая долевая собственность1/3372, которая равнозначна 1/3 общей долевой собственности от 2 га.- документ основание апелляционное решение Московского областного суда, <номер> от <дата>; ФИО2 – общая долевая собственность1/3372, которая равнозначна 1/3 общей долевой собственности от 2 га.- документ основание апелляционное решение Московского областного суда, <номер> от <дата>; ФИО3 – общая долевая собственность 1/3372, которая равнозначна 1/3 общей долевой собственности от 2 га- документ основание апелляционное решение Московского областного суда, <номер> от <дата>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, которое судом признается в качестве письменного доказательства, имеющего юридическое значение для определения фактических обстоятельств по делу, при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер>, выявлено, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположение границ участка. При установлении границ участка кадастровым инженером установлено, что фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером <номер>:ЗУ<дата>0 кв.м (4300 кв.м, и 1/3 часть от 24300 кв.м) согласно координатам ЗУ1 состоит из контура 1- 412 кв. м, контура 2-3888 кв.м, контур3-8100 кв. м. Фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <номер>:ЗУ<дата> кв.м (1/3 часть от 24300 кв.м). Фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером <номер>ЗУ<дата> кв.м (1/3 часть от 24300 кв.м).
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).
В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Это предполагает закрепление требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования (статьи 77, 78 и 79). Аналогичное по смыслу положение содержится в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (подпункт 1 пункта 3 статьи 1). Тем самым правовой режим земель формируется с учетом их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
Согласно пп.1 п.3 ст.1 Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" одним из принципов, на котором основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, является принцип сохранения целевого использования земельных участков.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Как следует из п. 3 ст. 6 названного выше Закона, предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров.
Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные ст. 6 указанного закона, не применяются к земельным участкам:
предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;
в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;
если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона Московской области N 75/2004-03).
Истцы просят выделить им в собственность: 1/3 долей из земельного участка площадью 20 000 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <номер> (единое землепользование), что составляет 81 00 кв.м, а это менее чем 2 гектара или 20 000 кв.м.
Также истец ФИО4 просит выделить ему 0,43 га в счет доли в общем земельном участке с кадастровым номером <номер> (единое землепользование), площадью 969449 +/-1 кв.м, что также менее чем 2 гектара или 20 000 кв.м., участок при этом состоит из трех контуров, площадью 412 кв.м, 3888 кв.м, 8100 кв.м.
Исключений, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 6 Закона Московской области № 75/2004-03, к указанному земельному участку, не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (пункт 1); фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (пункт 2); фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (пункт 3).
Фермерское хозяйство согласно статье 5 указанного Закона считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 7 статьи 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве") установлено, что личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (ч. 2 ст. 2 указанного Закона).
Как установлено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Истцом не представлено доказательств тому, что он относятся к лицам, осуществляющим деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, либо в отношении истца проводится учет ведения им личного подсобного хозяйства, так же не представлены доказательства нахождения указанных земельный участков в истребуемых площадях в пределах естественных границах на местности в связи с чем, отсутствуют законные основания для выделения долей истца в указанном размере из общего земельного участка, более того, согласно п. 5 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на земельный участок долей, соответственно, суд отказывает в удовлетворении требований о выделе земельных долей в натуре и о прекращении права истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 ча, ФИО2 к ФИО3
о выделении в натуре принадлежащие ФИО4 Н.чу 0,43 га и 1/3 от 2.43 га, что составляет 12400 кв. м из земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно геоданным, представленным кадастровым инженером ФИО1,
о выделении в натуре принадлежащие ФИО3 1/3 от 2.43 га, что составляет 8100 кв. м из земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно геоданным, представленным кадастровым инженером ФИО1,
о выделении в натуре принадлежащих ФИО2 1/3 от 2,43 га, что составляет 8100 кв. м из земельного участка в кадастровым номером: <номер> согласно геоданным, представленным кадастровым индженером ФИО1,
о прекращении у ФИО4 ча, ФИО3, ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.
Судья: Т.В.Пугачева