РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года <адрес>
Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Магомедова А.А., с участием адвоката ФИО8 в интересах ответчицы ФИО1, представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО13 при секретаре с/з ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр.гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель - ответчик) о продаже продавцом принадлежащего ему земельного участка площадью 1 798 (одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м. с кадастровым номером 05:31:000001:4622 с жилым домом общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв.м., этажность 2 (два) с кадастровым №; и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД - Избербашский отдел аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000001:4622 и жилого дома общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв.м., этажность 2 (два) с кадастровым №, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр.гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель - ответчик) о продаже продавцом принадлежащего ему земельного участка площадью 1 798 (одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м. с кадастровым номером 05:31:000001:4622 с жилым домом общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв.м., этажность 2 (два) с кадастровым №; и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД - Избербашский отдел аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000001:4622 и жилого дома общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв.м., этажность 2 (два) с кадастровым №, совершенная ДД.ММ.ГГГГ года
В обоснование своих требований истец указывает, что родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДАССР, создал семью с ФИО6, с которой был зарегистрирован брак в органах ЗАГСа. За время совместного проживания с ФИО6 в <адрес> РД было приобретено двухэтажное домовладение, расположенное недалеко от его моих родителей. Первый этаж купленного дома завершено строительством и пригодно для проживания со всеми необходимыми условиями. Второй этаж дома - не завершено и не пригодно для проживания. Окна установлены, однако нет дверей, не готовы полы, потолки и не проведены внутренние отделочные работы.
Указанное домовладение с кадастровым номером 05:31:000001:4629 расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:31:000001:4622. Эти оба объекта недвижимости и были приобретены за время нашего с ответчиком ФИО6 совместного проживания. Домовладение построено из основного каменного строения общей площадью 180 кв.м. и два этажа. Указанные объекты принадлежали ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Так сложилось, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес>5 и <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, он продал вышеуказанные земельный участок и жилой дом матери его бывшей супруги - ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Примерно в августе - сентябре 2022 года его бывшая супруга ФИО6 стала без причины придираться к нему и устраивать ссоры и скандалы. Она стала все чаще намекать на то, что им необходимо развестись, что ей тяжело с ним жить и что она с детьми никуда из дома не собирается уходить - и уходить ей некуда. Он в начале значения указанным событиям не придавал, однако ФИО6, как оказалось, готовила «почву» для совершения заранее продуманных планов и в конце сентября 2022 года обратилась с исковым заявлением о расторжении нашего с ней брака. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут.
Еще до решения суда о расторжении брака ФИО6 требовала от него уйти к его родителям жить, оставив её с детьми в их общем доме. Вместе с ней эти требования поддерживали её мать ФИО2, с которой составлен договор купли-продажи земельного участка и дома. При этом они стали говорить ему, что выгонят его из дома потому, что дом принадлежит ФИО1. Чтобы выгнать его из дома стали устраивать скандалы, вызывать полицию якобы потому, что он устраивает скандалы и угрожает его бывшей супруге ФИО6, а также придумывая разные небылицы.
Он является инвалидом первой группы по причине инвалидности - общее заболевание, инвалид по зрению, он обратился за правовой помощью к адвокату и с заявлением обратился в полицию, чтобы уточнить свои подозрения и убедиться в наличии договора купли-продажи земельного участка с домом. Оказалось, что действительно, воспользовавшись его беспомощностью, поскольку он не видит, не читать, не писать не умеет, обманом подписали указанный договор купли-продажи земельного участка с домом. Он на самом деле не собирался их продавать и у него не было никаких причин их продавать - он не нуждался в деньгах, а если ему нужны деньги ему помогали и помогают его родители и родственники, к которым он бы обратился.
Ему уже известно, что в указанном договоре написано, что от покупателя (ФИО1) он получил за землю и дом деньги в размере 846 717 (восемьсот сорок шесть тысяч семьсот семнадцать) рублей 01 копеек. На самом деле он не одного рубля от ФИО1 не получал и разговора между ними о продаже ей земельного участка и дома, никогда не было.
Ему неизвестен полный текст договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, но уверен в том, что ему его не зачитывали и подписал его только потому, что его обманули, что нужно подписать какой-то документ и он не понимал какой документ он подписал. Если не собирались обмануть его почему не пригласили с ним его родственника, который прочитал бы и разъяснил бы ему что за документ ему предлагают подписать. Он без подозрений пошел к нотариусу вместе с бывшей супругой и она со своей матерью воспользовавшись тем, что является незрячим, обманом дали ему подписать договор, который если бы знал, то никогда бы не подписал. А потом поставили его перед фактом и угрожают выселить его из своего же дома.
Он уверен в том, что воспользовавшись тем, что не мог давать отчета своим действиям в силу незрячести, обманули и дали подписать заведомо подготовленные документы. Ни он, ни кто-либо другой из его родственников не участвовали в так называемых торгах указанного земельного участка с домом и про его продажу узнали случайно.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ (ч.1 п.2), сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, могут совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцом) и ответчиком ФИО1 заключен на сумму в 846 717 (восемьсот сорок шесть тысяч семьсот семнадцать) рублей 01 копеек и удостоверено нотариусом.
Совершением данной сделки я лишен земельного участка и домовладения, которые были приобретены для проживания.
В судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора –– Управления ФСГРК и К по РД о причинах своей неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. в суд не явилась, при этом от адвоката ответчицы ФИО8 поступили возражение на исковое заявление, в котором указывает, что вышеуказанные доводы истца, и иные доводы, изложенные в исковом заявлении, являются несостоятельными, голословными, и опровергаются следующими обстоятельствами, а именно:
Договор купли продажи нотариально удостоверен, и соответственно сделка проведённая нотариусом соответствует законности сделки, до совершения сделки нотариус убедился в праве истца на ее совершение, и разъяснил истцу последствия совершения сделки, о чем свидетельствует содержащийся в ДКП п.5.5., а именно то, что содержание договора участникам сделки было зачитано в слух.
Истцу было известно содержания договора купли-продажи, и более того им самим без посторонней помощи была учинена подпись в договоре купли-продаже.
Истец является инвали<адрес>-группы по зрению, однако истец является дееспособным лицом, который способен своими действиями приобретать права и создавать для себя обязанности. Истец добровольно произвел отчуждение принадлежащий ему земельный участок с жилым домом в пользу ФИО1
Доводы истца о том, что он от ФИО1 не получал денежные средства не соответствуют действительности поскольку в п.2.5 договора указывается, что «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО3 получил от ФИО2 846717 (восемьсот сорок шесть тысяч семьсот семнадцать) рублей 01 копейку.».
Одним из оснований для покупки ФИО1 земельного участка и жилого дома являлось то, что брак между ФИО7 и ФИО6 распадался, и ФИО1 выкупила этот дом, в связи с тем, что имелись опасения относительного того, что истец выгонит ФИО6 из дома. В настоящее время в данном жилом доме с разрешения ФИО1 проживает ФИО6
Доводы истца о том, что необходимо было пригласить его родственника для того, чтоб он разъяснил ему условия содержания ДКП являлось правом истца, и в случае такой просьбы со стороны истца о привлечении его родственника в момент подписания ДКП никто из участников сделки не препятствовал на основании изложенного просит отказать
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванного ответчика и представителя третьего лица.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО13 подержали свои требование и просили их удовлетворить.
В судебном заседании адвокат ответчика ФИО8 просил отказать в удовлетворении исковых требовании ФИО3 к ФИО1.
Выслушав явившиеся стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка в соответствии со ст. 166 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных Гражданским законодательством Российской Федерации другими законами или договорами. Существенными признаются нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она лишается в значительной степени того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено истец ФИО3 состоял в брачных отношениях с ФИО6, являющейся дочерью ответчика по делу ФИО1, от данного брака имеются несовершеннолетние дети. Во время супружеских отношений истец приобрел домостроение состоящее из двух этаже, второй этаж является нежилым. Данный жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ году, присвоен регистрационный номер. В октябре 2022 года по настоянию его супруги брак между ним и ФИО6 был расторгнут.
Суд находит доводы изложенные ФИО12, о том, что воспользовавшись его положением, так как является инвалидом первой группы по зрению, практически он является лицом не видящим, в марте 2022 года его привели к нотариусу и сказали чтоб он подписал документ, на его вопрос, что это за документ, сказали что это документ на получение пособий для детей. В последующем ему стало известно, что это был договор купли продажи домостроения и земельного участка которое принадлежал ему и его супруге, узнал так же что он получил по условиям договора от ответчика ФИО9 денежные средства в размере 846 717 рублей, которые он в действительности не получил, причин продавать дом у него не было, иного жилья для проживание у него не имеется. Полный текст документа договора купли продажи дома и земельного участка ему зачитано не было, фактически он не читать, не писать не умеет, к тому же является фактически незрячим, в результате неправомерных действий со стороны ее бывшей супруги и ее матери ФИО1 он лишился дома и земельного участка, заслуживающим внимание.
Представитель истца по доверенности ФИО13 в суде поддержал требования своего доверителя, просит суд их удовлетворить, просит суд признать данную сделку недействительной, так как сторонами не соблюден порядок и правила заключения договора купли продажи, а именно, договор купли продажи заключен между сторонами в момент нахождения ФИО16 и ФИО11 в брачных отношениях, письменного согласие супруги не имеется, к тому же у ФИО16 и ФИО11 имеются совместные несовершеннолетние дети, не имеется заключение органа опеки и попечительства.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в суде возражал в удовлетворении требований истца, по тем основаниям, что ФИО16 несмотря на инвалидность по зрению, не является недееспособным лицом, доводы истца в неполучении денег от ФИО10 в виде оплаты за проданное имущество является несостоятельным, так как согласно договора в размере 846 717 рублей, данную сумму он получил до подписания договора.
Заключенный договор купли продажи между ФИО16 и ФИО1 соответствует предъявляемым требованиям закона и полагает оснований для признания его недействительным по делу не имеется.
В судебном установлено, что между ФИО16 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>., стоимость согласно договора, составляет 846717 рублей.
При этом дом и земельный участок продан матери бывшей супруги, сделка совершена сторонами в момент наличия между ФИО16 и ФИО11 супружеских отношений, установлено так же, что у него в совместном браке с ФИО11 имеются малолетние дети, данный факт несмотря на отсутствие в материалах дела документов о рождении детей не отрицается сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
При этом суд находит то обстоятельство что при подписании договора купли продажи сторонами не представлено суду Акт передачи имущества собственником покупателю, а так же Акт о передачи денежных средств продавцом покупателю, свидетельствует о обоснованности доводов Истца, о том, что денежные средства он не получал, необходимости продавать данный дом у него не было, в случае наличия данных документов они так же должны были бы быть оглашены нотариусом и доведены до ФИО16.А.М.
К тому же доводы ФИО3 о том. что он с трудом может различать денежные купюры и определить их номинал, суд так же находит как обстоятельство обоснованности доводов Истца, что он денег не получал, а при получении не был в состоянии определить общую сумму переданных ему денег.
Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Филиале публично правовой компании «Роскадастр» по РД № КУВИ-001\2023-22451253.
Сведений об оплате стоимости дома и земельного участка в материалах дела не имеется.
Из разъяснений содержащихся в абзаце 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленум Высшего арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой право собственности и других вещных прав» следует что в случае расторжение договора продавец не получивший оплату по нему вправе требовать возврата переданного имущества покупателю на основании ст.ст. 1102.1104 ГК РФ.
Пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли продажи.
Суд так же находит то обстоятельство что данный договор купли продажи дома и земельного участка находящегося в собственности ФИО3 произведен во время брачных отношений, статьей 35 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации, сделки для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделка подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, такое согласие в материалах дела не имеется.
Совокупность исследованных судом доказательств, дает основание суду, основание полагать, что своими действия ответчица ФИО1 существенно нарушила условия договора купли продажи, и приходит к выводу фактически оплату за дом и земельный участок не произведен, о передаче денег покупателем продавцу в материалах дела данный докукмнт отсттсвует, в связи чем требования Истца подлежат удовлетворению.
Поскольку требования истца о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, ответчик ФИО1 обязана возвратить ФИО3 переданное ей имущество.
Судебный акт о возврате имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации собственности на дом и земельный участок на ФИО3
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.
Таким образом требования ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель - ответчик) о продаже продавцом принадлежащего ему земельного участка площадью 1 798 (одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м. с кадастровым номером 05:31:000001:4622 с жилым домом общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв.м., этажность 2 (два) с кадастровым №; обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД - Избербашский отдел аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000001:4622 и жилого дома общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв.м., этажность 2 (два) с кадастровым №, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащим удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлении ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли. продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель - ответчик) о продаже продавцом принадлежащего ему земельного участка площадью 1 798 (одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м. с кадастровым номером 05:31:000001:4622 с жилым домом общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв.м., этажность 2 (два) с кадастровым № расположенным в <адрес> - недействительным.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД - Избербашский отдел аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000001:4622 и жилого дома общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв.м., этажность 2 (два) с кадастровым № записанный на ФИО2.
Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 земельный участок площадью 1798 кв.м. с кадастровым номером 05:31: 000001:4622 и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
Решение суда является основанием для аннулирования записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Дагестан через Левашинский районный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. ФИО4.