КОПИЯ
...
...
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Дульзона Е.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НИАН» к ФИО3 ... о взыскании оплаты за услуги,
установил:
ООО «НИАН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании оплаты за услуги, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «НИАН» обратилась ФИО1 с просьбой продать земельный участок и находящийся на нем жилой дом стоимостью 4 500 000 руб., на этом основании был заключен договор с ООО «НИАН» на оказание возмездных услуг по продаже недвижимости. Риэлтер разместила рекламу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., дп Мочище, ..., проводила показы данных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ риэлтором был проведен один из показов, после которого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был подписан предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем ответчик отказалась продавать эти объекты и на предложения возобновить показы не реагировала.
По истечении некоторого времени риэлтер, созвонившись с ответчиком, выяснила, что она продала жилой дом и земельный участок. В соответствии с п.п. 2.3.9, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчик нарушил условия договора об оказании услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим выполнение условий Договора об оказании услуг по продаже недвижимости со стороны ООО «НИАН» стало фактически невозможным.
Согласно Договору об оказании услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик при покупке вышеуказанных объектов недвижимости обязан оплатить услуги ООО «НИАН» в размере 90 000 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика стоимость услуг по договору об оказании услуг в размере 90 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 900 руб.
Представитель истца ООО «НИАН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИАН» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости №ЭК/4-18 ( далее - Договор), по условиям которого исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать услуги по поиску и привлечению потенциальных приобретателей квартиры (комнаты, доли в собственности, дома, объекта незавершенного строительства, объекта инвестирования, объекта долевого участия земельного участка, любого объекта недвижимости и т.п.), находящегося по адресу: ... (л.д. 14-17).
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 7.1 Договора срок начала выполнения услуг ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания выполнения работ - ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что по истечении некоторого времени, риэлтер, созвонившись с ответчиком, выяснила, что ФИО1 продала жилой дом и земельный участок, чем нарушила положения п.п. 2.3.9, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из п.2.3.9 следует, что заказчик обязуется не проводить переговоры с потенциальными приобретателями, предоставленными исполнителем, их доверенными лицами или представителями до заключения договора с приобретателем. Не заключать с ними договор с приобретателем, а также иные возможные договоры по отчуждению объекта или его доли, не оплатив исполнителю стоимость услуг, указанную в п. 3.1 Договора. Не использовать, полученную от исполнителя информацию или его часть самостоятельно, не передавать ее третьим лицам без письменного согласия исполнителя в течение 1 года с момента подписания Договора.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязуется не давать задание на выполнение действий, совпадающих полностью или частично с обязанностями исполнителя, иным физическим или юридическим лицам и не выполнять такие действия самостоятельно в течение срока оказания услуг исполнителем.
Из п.ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязуется все потенциальных приобретателей, обратившихся к нему по вопросу приобретения объекта, а также любых третьих лиц, представляющих интересы приобретателей или лиц, действующих от имени или по их поручению, направлять для переговоров или заключения договора с приобретателем.
Ответчик нарушил условия договора об оказании услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, выполнение условий Договора об оказании услуг по продаже недвижимости со стороны ООО «НИАН» стало фактически невозможным.
Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Стоимость услуг исполнителя определена в п. 3.1 Договора. Согласно которому стоимость услуг, предоставляемых заказчику, составляет 2% от стоимости объекта, то есть 90000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.
Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ООО «НИАН» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «НИАН» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ... в пользу ООО «НИАН» стоимость услуг по договору об оказании услуг в размере 90000 рублей, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2900 руб., всего взыскать 92900 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.И. Дульзон
Верно
Судья Е.И. Дульзон
Секретарь ФИО4
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....