Решение

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием прокурора Котляровой Я.А,

истца ФИО6, ее представителя адвоката Захаровой Т.С., ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2025 по иску ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что стороны с 24.12.2011 состояли в браке, имеют двух несовершеннолетних детей. 26.01.2022 брак прекращен. В период брака супругами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 27.05.2016 мировым судьей судебного участка № 36 Новомосковского судебного района Тульской области выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца алиментов на содержание несовершеннолетних детей. Брачным договором от 29.04.2020 определено, что доля каждого из супругов в спорной квартире составляет по <данные изъяты> доли. 29.04.2020 несовершеннолетним детям были выделены доли в спорной квартире, доля каждого из членов семьи составила <данные изъяты> 21.04.2021 ответчик подарил <данные изъяты> долю своим детям, в связи с чем собственниками спорной квартиры являются она и несовершеннолетние дети. С 2023 ответчик проживает по адресу: <адрес>. Обязательств по оплате содержания жилья и коммунальные услуги ответчик не несет, добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не желает.

Определением суда от 26.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Новая жилищная компания».

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель адвокат Захарова Т.С. исковые требования поддержали, с 2022 года ответчик не проживает в квартире.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что не имеет собственного жилья, не имеет возможности добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту проживания. Имеет хронические заболевания.

Представители третьих лиц ООО «Новая жилищная компания», ОМВД России по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены. Возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

По делу установлено, что ФИО6(добрачная фамилия ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.12.2011 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

26.01.2022 брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 35 Новомосковского судебного района Тульской области от 24.12.2021.

Истец и ответчик являются родителями несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании судебного приказа №2-692/2016 выданного 27.05.2016 с ФИО7 в пользу ФИО6 взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей ФИО2 И ФИО1 в размере <данные изъяты> части заработка и (или) иного дохода ежемесячно, начиная с 23.05.2016 и до совершеннолетия сына ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, а с 03.07.2030 в размере <данные изъяты> части всех видов заработка и (или)иного дохода должника ежемесячно до совершеннолетняя сына ФИО1

Согласно сведениям, представленным ОСП г.Новомосковска и Новомосковского района УФССП России по Тульской области, ФИО7 имеет задолженность по алиментам по состоянию на 01.01.2025 в размере <данные изъяты> руб.

В период брака 18.08.2017 сторонами за счет собственных средств, средств федерального бюджета и за счет денежных средств, предоставленных банком ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору № от 18.08.2017 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

29.04.2020 между сторонами заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО8, согласно которому супруги установили общую долевую собственность на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.

Между ФИО6 и ФИО7 заключено соглашение от 29.04.2020, удостоверенное нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО8, согласно которому определены доли в спорной квартире по <данные изъяты> доли каждому ( ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО2, ФИО1)

21.04.2021 ФИО7 подарил принадлежащую ему долю в размере <данные изъяты> в спорной квартире несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому.

Собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли и ФИО6 в размере <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении с 15.09.2017, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.09.2017, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении с 15.09.2017 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении с 15.09.2017. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой на квартиру.

15.08.2021 ФИО6 обращалась в ОМВД России по г.Новомосковску с заявлением о причинении ей телесных повреждений ФИО7 Постановлением УУП ОМВД России по г.Новомосковску от 23.08.2021 в возбуждении уголовного дела отказано.

В настоящее время в спорном жилом помещении ФИО7 не проживает, совместного хозяйства с собственниками квартиры не ведет, личных вещей в квартире не имеет.

Сторонами не оспаривалось, что спорная квартира нуждается в ремонте.

Стороной истца представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и иных платежей за спорное жилое помещение за 2021- 2024 гг.

Ответчик оплачивал услуги АО «Росин.тел» в спорной квартире 05.09.2022, 17.10.2022, 15.11.2022,16.12.2022,16.01.2023, 13.02.2023,02.05.2023,02.06.2023.

ФИО7 на учете в ГУЗ ТОНД №1 Новомосковский филиал не состоит. На учете у врача-психиатра не состоит, состоит <данные изъяты>.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 15.11.2024 производство по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 И ФИО1, о признании договора дарения недействительным прекращено в связи с отказом истца от иска.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО4 в судебном заседании показали, что ФИО7 в квартире длительное время не проживает.

01.11.2023 прекращено право собственности ответчика ФИО7 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора дарения с ФИО3

Судом установлено, что какого - либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования квартирой по указанному адресу между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик законных прав на проживание в квартире и на сохранение за ним права пользования данной жилой площадью не имеет.

Изложенное свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ему права пользования данным жилым помещением.

Учитывая, что истец как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик членом его семьи не является, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных установленных законом или договором оснований пользования ответчиком спорной квартирой судом не установлено, переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Поскольку ФИО7 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ при решении вопроса о сохранении за ответчиком права временного пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о нуждаемости последнего в спорной жилом помещении, учитывает, что сведений о наличии в собственности ответчика иных жилых помещений не имеется, истец и ответчик являются бывшими супругами, имеют общих несовершеннолетних детей, у ответчика отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма. При определении продолжительности срока, на который за ответчиком необходимо сохранить право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на 3 месяца, по истечении которого право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращается. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для решения ответчиком жилищного вопроса.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7 ИНН № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО7 ИНН № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО7 право временного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025.

Судья С.А. Кончакова