Дело № 2-4066/2025
56RS0018-01-2025-003813-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 24 апреля 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга, потребительскому гаражному кооперативу N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации города Оренбурга о признании права собственности на погреб,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом ПГК N, владеет и пользуется погребом N, общей площадью 5,5 кв.м., полностью выплатила паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на погреб в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий истцу погреб соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Просит суд признать за ней право собственности на погреб N общей площадью 5,5 кв.м., в составе строения, расположенного по адресу: ....
Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г. Оренбурга и Потребительского гаражного кооператива N в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных отзывах, приобщенных к материалам дела, представители ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие, ПГК N против удовлетворения исковых требований не возражал, администрация г. Оренбурга также не возражала против удовлетворения иска при условии наличия перечня документов, необходимых для признания права собственности.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ГСК N (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N от ..., по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,2570 га, расположенный по адресу: ..., для размещения гаражей с организацией выезда на ....
Согласно дополнительному соглашению от ... к договору аренды земельного участка N от ... внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... арендуемый земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 12894 кв.м. находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... с месторасположением ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ...
В соответствии с градостроительным планом земельного участка ..., утвержденным распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N 895-р, на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 12894 кв.м., по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК N литер Г11, Г12, Г13 и литер Г14. Земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка.
Как следует из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ..., трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК-137, соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации ... от ... N-П. Вместе с тем, подписи ответственных лиц, участвующих в приемке объекта в акте отсутствуют, следовательно, данный акт не является документом, подтверждающим ввод в эксплуатацию строений надлежащим образом.
Согласно заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский гаражный кооператив N» по адресу: ... от ... N, условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта», по адресу: ... требования пожарной безопасности выполняются.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... следует, что ПГК N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта соответствует основным требованиям СанПин 2.21/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, и иных объектов. Новая редакция".
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Как следует из материалов дела ПГК N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол N от ....
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ..., Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта сокращенно ПГК N зарегистрировано администрацией г. Оренбурга ... за N-р, о чем ... внесена запись о регистрации.
Согласно п. 1.2 Устава Кооператива кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.
Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).
В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ПГК N, полностью выплатила паевой взнос за гараж N, находящийся в ПГК N по адресу: ....
Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований ФИО1 не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Принимая во внимание, что истец является членом ПГК N, выплатила паевой взнос за погреб, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии ...) право собственности на погреб N, общей площадью 5,5 кв.м., расположенный в составе строения по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24.04.2025 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4066/2025.
Судья Куценко Е.И.