№ 2-5088/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Григорян Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

установил:

Истец администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, просят изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> и признать право собственности МО «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 27.05.2002 года № 884-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка, жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес> основании отчета об оценке № 62, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» 17.06.2022 года, итоговая рыночная стоимость квартиры ответчика оценена в <данные изъяты> руб. Соглашение между сторонами не достигнуто.

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 27.05.2002 года № 884-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка, жилые и нежилые помещения по адресу<адрес> Данным постановлением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате ответчикам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета об оценке № 62, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» 17.06.2022 года, итоговая рыночная стоимость квартиры ответчика оценена <данные изъяты> руб.

По ходатайству ответчика ФИО1 по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО УК «СПЕКТР», из заключения которого № С5-006-2023 от 12.10.2023 года следует, что итоговая рыночная стоимость имущества ответчика оценена в <данные изъяты> руб.

После исследования заключения ООО УК «СПЕКТР», а также иных доказательств по делу, у суда возникли сомнения в правильности судебной экспертизы, поскольку анализ рынка проведен не в полном объеме согласно ФСО 7 глава 5 «Анализ рынка»; при определении стоимости земельного участка не определено и нет описания почету объекты выбранные для сравнения использовались в качестве аналогов при производстве экспертизы; корректировка на снос ветхих зданий, строений и сооружений рассчитана не правильно, в связи с чем по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО ЭОК «АСТРАПРАЙС».

Согласно заключению № 050-23 от 14.12.2023 года итоговая величина стоимости изъятого имущества ответчиков <данные изъяты> руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за ФИО1 и признании права собственности за МО «Городской округ город Астрахань».

ООО «Экспертно-оценочная компания «Астрапрайс» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, определением суда от 15.11.2023 года по ходатайству администрации МО «Городской округ город Астрахань» по данному гражданскому делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-оценочная компания «Астрапрайс». Расходы по проведению экспертизы были возложены на истца.

Согласно ходатайству директора ООО «Экспертно-оценочная компания «Астрапрайс» до настоящего времени оплата за проведение экспертизы администрацией МО «Городской округ город Астрахань» в размере <данные изъяты> руб. не произведена. При таких обстоятельствах суд считает требования ООО «Экспертно-оценочная компания «Астрапрайс» о взыскании расходов за производство экспертизы законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 4 079 905 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, за ФИО1 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ООО «Экспертно-оценочная компания «Астрапрайс» за производство экспертизы <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: