Дело № 2-466/2023

УИД:23RS0025-01-2023-000369-17

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 23 марта 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район об утверждении схемы расположения земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район об утверждении схемы расположения земельных участков, в обоснование указав, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровый номером: №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу <адрес>; Указанный земельный участок принадлежит ему на основании: Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ О чем в Едином государственном реестре недвижимости, сделана запись регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ;

- так же он владеет земельным участком, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации торгового павильона, находящемся в аренде на основании: договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район им было подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район направило ответ согласно которому, возможность утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отсутствует, так как образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 764 кв.м., для индивидуального жилищного строительства отказано. Просит установить границы указанного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика - управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами.

Согласно пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушать требования установленные Земельного кодекса и другими Федеральными законами. Планирование и организация рационального использования земель и их охраны проводятся в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территории и определении иных направлений рационального использования земель и их охраны в Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальных образованиях.

На основании подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Росийской Федерации, возможность утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отсутствует, так как образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Развитие данной территории возможно только после разработки и утверждения проекта межеваню территории.

В связи с полученным отказом Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ, было направлено обращение в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Курганинский район с просьбой, предоставить информацию, планируется ли разработка и утверждение проекта межевания, кадастрового квартала - №.

Управление архитектуры и градостроительства направило ответ о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано о том, что по результатам рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Курганинский район не планируется разработка и утверждение проекта межевания кадастрового квартала: №.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Как указано в ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельной участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориальной: планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение, которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

На основании ч. 13 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участк: утверждается решением исполнительного органа государственной власти или орган, местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно Правилам землепользования и застройки Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, образуемый земельный участок, площадью 764 кв.м., располагается в градостроительной зоне: Ж - Ц. «Зона жилой застройки с приоритетным размещением обслуживающих, деловых и торговых функций», для указанной зоны, установленные следующие - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для земельных участков с установленным видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. максимальное количество этажей зданий - 3;

2. максимальная высота зданий - 12м.;

3. максимальный процент застройки участка - 60%;

4. минимальный отступ строений от красной линии или передней границы участка (в случае, если красная линия не установлена) - 3 м.;

5. минимальный отступ от границы соседнего земельного участка: от индивидуального, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1м.;

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки - 300 кв.м.;

- максимальная площадь земельного участка - № кв.м.

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -12 м.

Для земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования, для эксплуатации торгового павильона, установленные следующие - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков - № кв.м.;

- максимальная площадь земельных участков - № кв.м.

Предельные размеры земельных участков:

- максимальное количество этажей зданий - 3;

- максимальная высота зданий -14м;

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- минимальный отступ строений от красной линии или передней границы участка (в случае, если красная линия не установлена) и границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.

Таким образом, на основании выше перечисленных фактов, полноценно использовать земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., с данными характеристиками, расположенного в градостроительной зоне Ж-Ц, в соответствии с действующей редакцией правил землепользования и застройки Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района (редакция от ДД.ММ.ГГГГ №), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район об утверждении схемы расположения земельных участков, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью № кв.м, образованного путеу перераспределения земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровые номером №, находящегося в частной собственности у истца земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером: № являющегося госсобственностью (разграниченной) и земельного участка площадью № кв.м., являющегося госсобственностью (неразграниченной), расположенному по адресу: <адрес>, в границах: <данные изъяты> согласно схеме образования земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием, для заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка находящегося в частной собственности, между Истцом - ФИО2 и Администрацией муниципального образования Курганинский район.

Настоящее решение суда является основанием, для изготовления межевого плана земельного участка, площадью № кв.м., категория земель - земля: населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, в границах: <данные изъяты> согласно схемы образования земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет, земельного участка площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) С.А.Коробкин