Дело № 2-1-1085/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Желтиковой О.Е.
при секретаре Киселевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Лобачевского 120» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
29 ноября 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Лобачевского 120» о взыскании убытков по аренде жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей. В обоснование требований истцом указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он вынужден арендовать жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что при заключении договора долевого участия в строительстве был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения. Таким образом, заявитель считает, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными им по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в деле имеются письменные возражения не по существу заявленных исковых требований.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тек4сту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором, срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно статье 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Лобачевского 120» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса, включающего в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства), в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером: №, с адресными ориентирами: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) жилой дом площадью 79 624 кв. м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, включающего в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства), передать истцу (участнику долевого строительства) объект недвижимости (далее по тексту - объект долевого строительства) со следующими характеристиками: условный номер – 150, этаж 9, площадью 79,37 кв.м.
По условиям пункта 2.3. договора (в редакции, согласованной сторонами дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства - 4 квартал 2021 года при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
Таким образом, объект долевого строительства подлежал передачи застройщиком участнику долевого строительства в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Как следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.
Как следует из указанного решения суда, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение ответчиком срока передачи истцу объекта долевого участия в строительстве за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по аренде жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей из расчета 30 000 рублей за каждый месяц (30 000 руб. х 4 мес.).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.
Общей норме ГК РФ корреспондирует и специальное правило Закона о долевом строительстве, согласно ст. 10 которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В тех случаях, когда дольщик был вынужден нести расходы по аренде жилого помещения, вызванные просрочкой со стороны застройщика, суд может отнести такие расходы к убыткам и взыскать их с застройщика.
В судебном заседании истец пояснил, что при заключении договора им преследовалась цель приобрести квартиру в личное пользование для проживания семьи, поскольку его семья состоит из четырех человек: он, его супруга и двое несовершеннолетних детей. В связи с тесненными условиями проживания с детьми в однокомнатной квартире площадью 33,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, он и его супруга приняли решение арендовать жилье до момента передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. В связи с тем, что аренда жилья на территории г.Калуги значительно дешевле, чем на территории г.Москвы, ими было принято решение арендовать квартиру в г.Калуге.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно условий которого ФИО1 во временное возмездное пользование ФИО5 передано жилое помещение общей площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п.4.1. указанного договора арендная плата за пользование жилым помещением ежемесячно составляет 30 000 рублей, оплата производится не позднее 28 числа текущего месяца за один месяц вперед.
Согласно п.1.4 договора арендуемое помещение предоставлено для проживания 4 человек.
Как следует из пояснений истца, не доверять которым у суда нет оснований, в квартире проживает он, его супруга и двое несовершеннолетних детей, 2014 года и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые посещают образовательные учреждения на территории г.Калуги.
Из материалов дела также следует, что несовершеннолетний ребенок ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ посещает МБДОУ №53 «Искорка» г.Калуги, истец и члены его семьи получают медицинские услуги на территории г.Калуги. Данные обстоятельства по мнению суда подтверждают факт проживания ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>.
Как следует из пояснений истца, из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в срок, истец с семьей был вынужден проживать в арендуемой квартире после наступления срока передачи квартиры, предусмотренного договором долевого участия в строительстве. При передаче же ему жилого помещения в установленный в договоре срок, у него отсутствовала бы необходимость в аренде жилого помещения. Считает, что оплата жилья за период после нарушения ответчиком своих обязательств – с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ является для него убытками.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору аренды истцом внесено 4 платежа по 30 000 рублей каждый, а всего 120 000 рублей.
Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что найм жилого помещения имел место в том числе и после возникновения у истца права требования квартиры по договору участия в долевом строительстве. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между нарушением срока сдачи объекта долевого строительства и понесенными истцом расходами по оплате за найм жилого помещения.
Суд считает, что факт бездействия ответчика, выразившийся в нарушении срока сдачи квартиры истцу в установленные договором сроки, возникновение в связи с этим у истца убытков, выразившихся в расходах, которые истец вынужден был нести в связи с необходимостью оплаты жилого помещения по договору найма, размер данных убытков, а также причинно-следственная связь между бездействием ответчика и наступившими для истца последствиями (при передачи истцу квартиры в установленные сроки у него бы отсутствовали основания для дальнейшего найма жилого помещения в связи с возможностью проживания в собственной квартире) нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Факт причинения истцу убытков в виде несения расходов за аренду жилого помещения действиями ответчика суд полагает доказанным, поскольку истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, однако данные обязательства не были исполнены своевременно, в связи с чем были понесены затраты по найму жилого помещения в период просрочки застройщика по передаче квартиры, которые являются для истца убытками.
То обстоятельство, что истец зарегистрирован по иному адресу не лишает его права проживать в ином жилом помещении.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании убытков в виде расходов по аренде жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку при надлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по передаче жилого помещения истцу, у истца не было бы необходимости в аренде жилого помещения и несении убытков по 30 000 рублей ежемесячно в указанный период.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с АО «Лобачевского 120» (№) в пользу ФИО1 (паспорт № в размере 120 000 рублей.
Взыскать с АО «Лобачевского 120» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Е. Желтикова
Мотивированное решение составлено 27 января 2023 года.