Дело № 2-170/2023

УИД 23RS0025-01-2022-003850-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 22 мая 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Курганинского городского поселения Курганинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, согласно которому администрация ( арендататель ) передала ответчику ( арендатору) во временное владение и пользование следующий земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., из них № (кв.м.) - ограничения прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однократно для завершения строительства.

Ответчику направлены уведомления о прекращении Договра от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.4.1.1 вышеуказанного Договора Арендатор досрочно, по минованию надобности в Участке имеет право расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора. Срок действия договора согласно п. 7.2 установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО2 прекращено. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (магазин) находится в аренде, согласно Договора у ответчика. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права за иное лицо. Согласно пунктов № и № Договора, письменное предложение арендодателю о расторжении Договора, не поступало. Письменное заявление арендодателю о внесении изменений в Договор, не поступало. Просит договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Курганинского городского поселения <адрес> и ФИО2

Представитель истца - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом пояснила, что согласно выписке из ЕГРН объект зарегистрирован за другим лицом. Имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, аппеляционное определение, согласно вступивших в силу законных актов, в которых указано, что право собственности за ФИО2 было прекращено на данный объект строительства. Ни каких документов на продолжение строительства ответчиком не предоставлено. Согласно договора аренды, срок действия прекратил свое существование, у объекта капитального строительства иной собственник, который имеет первостепенное право на приобретение данного участка. Просит расторнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка расположенного по адресу: краснодарский край, курганиснкий район, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, и пояснила, что строительство объекта ею окончено и в настоящее время в Курганинском районном суде находится гражданское дело, в котором она просит признать за ней право собствеенность на 75 % объекта - нежилое помещение, а иному лицу принадлежит 25 % на данном участке. Дело приостановлено по причине того, что иное лицо передарило свою часть своему родственнику. Договор аренды расторгается незаконно. С 2021 года она не может сдать здание в эксплуатацию. Договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. просит в удовлетворении иска отказать по основаниям изложенным ею в возражении на иск.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования законны и обоснованны, просит исковые требования удовлетворить, в материалах дела (л.д. 17) имеется судебное решение о разделе объекта, строительство завершено.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд, всесторонне оценив имеющиеся в деле доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Статьей 5 Земельного кодекса РФ, определено, что участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ); землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ, так же определено, что объектами земельных отношений являются:1) земля как природный объект и природный ресурс;2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории РФ является платным.

Согласно ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии с главой 5.1 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих право предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут бытьпредоставлены на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, имеющего кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Пуктом 7.2 Договора установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.3. Договора, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в п. 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 статьи 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного кодекса (пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями).

На основании п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено сторонйо в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, имеются ограничение прав сроком жействия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., лицо в пользу которого устанвлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Курганинское городское поселение Курганинского района, и ФИО2. Правообладатель объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью №, степень готовности объекта незавершенного строительства, 25 %, проектируемое назначение: нежилое является ФИО4. (л.д.18-43)

ДД.ММ.ГГГГ, письмом за № администрацией в адрес арендатора мищенко А.А., направлено уведомление о прекращении арендных отношений в отношении земельного участка имеющего кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда принято решение об оставлении без изменения решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения о признании уведомлений о прекращении договора аренды незаконными, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение сооружены находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой здание, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выпискок Росреестра, договра аренды участк, следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, является администрация Курганинского городского поселения Курганиснкого района, которой со стороны ФИО2 создаются препятствия в распоряжении этим земельным участком в гражданском обороте.

Таким образом, оценив все предоставленные сторонами доказательства, учитывая изложенные обстоятельства, мнение сторон изложенные в возражениях, указанные нормы закона, оценивая данные обстоятельства в совокупности, их относимости, достоверность и достаточность, суд считает подлежащим расторжению договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор).

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Курганинского городского поселения Курганинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор).

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин