Дело №2-261/2025 (2-2033/2024)
УИД 74RS0037-01-2024-002501-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сатка 15 апреля 2025 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Николаевой Ю.С.,
с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что в ее матери ФИО <адрес> элеватором было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по указанному адресу совместно с матерью. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел пожар, все документы были уничтожены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, после смерти наследственное дело не заводилось, она осталась проживать в квартире. Владела недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Привлеченные в качестве третьего лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух частей с отдельными выходами, в доме находятся две квартиры, с кадастровым №, площадью 36 кв.м., и квартира с кадастровым № площадью 38,2 кв.м..(выписка из ЕГРН л.д. 8, 70-72)
Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.21).
Сведения выписке из ЕГРН о собственнике квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 15-16)
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записи о смерти выданной Отделом ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района (л.д.9), после ее смерти нотариусом ФИО1 заведено наследственное дело №, наследство приняла ее дочь ФИО3 (л.д. 47-65)
Доводы истца, о том, что с 1985 года она зарегистрирована и проживает открыто, и добросовестно владеет спорным жилым помещением нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно данных содержащихся в инвентарном деле на жилой дом <адрес> предоставленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> владельцем жилого дома с 1982 года указан «Сулеинский элеватор».
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, они возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из перечисленных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
ДУП «Сулениский элеватор» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРЮЛ л.д.73)
Как следует из показаний третьего лица ФИО3 пояснившей, что истец является ее сестрой, в квартире проживала их мать ФИО, и сестра, истец по делу с детских лет, никуда не выезжала, споров по наследству у сестер нет, претензий по данной квартире она не имеет, после пожара истец присматривает за домом.
Истец зарегистрирована по месту жительства в спорном доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ оп настоящее время ( л.д.7)
Так как истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на спорную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру №, площадью 36 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий Патракова Е.Б.
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.