УИД 47RS0005-01-2022-002382-48

Гражданское дело № 2-116/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 10 января 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1978 году его семье был предоставлена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В 1994 году брат истца ФИО1 заключил договор передачи жилого помещения в собственность граждан. ФИО12 приватизировал 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С 1981 года ФИО2 открыто пользовался всем жилым домом. 14 ноября 2007 года ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27 мая 2008 года право собственности на 1/2 долю жилого дома перешло к ФИО11.

В данном доме семья истца проживала более 40 лет.

Истец просит суд признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Истец и представитель истца в судебном заседании требования поддержали.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области и комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела,

На основании постановления главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 24 июня 1997 года № 1035 Тиханенко ФИО4 получил в собственность в порядке приватизации 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

27 января 1994 года между администрацией Выборгского района Ленинградской области и ФИО5. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан квартиры № 2, состоящей из двух комнат общей площадью 41,25 кв.м.

Право собственности за ФИО6 было зарегистрировано на 1/2 долю жилого дома. На кадастровом учете стоит жилой дом <данные изъяты>

14 ноября 2007 года ФИО7 умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27 мая 2008 года право собственности на 1/2 долю жилого дома перешло к ФИО11.

Согласно справки Выборгского БТИ от 13 марта 1991 года процент износа дома на 1990 год составлял 93% и относился к категории домов непригодных для проживания.

Решением Исполкома Выборгского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 19 ноября 1984 года № 341 квартира № 1 списана с баланса в связи с ее непригодностью для проживания.

В данном доме семья истца проживала более 40 лет. ФИО12 был зарегистрирован в доме с 1984 года, ФИО13 с 28 апреля 1977 года, ФИО11 с 1992 года.

Как следует из показаний свидетелей ФИО8 открыто пользовались жилым домом, несли бремя содержания, обрабатывали земельный участок, расположенный в придомовой территории, перекладывали печь, заменяли окна. Кроме ФИО9 ФИО11 и их матери в доме не проживал.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области от 20 октября 2022 года в собственности муниципального образования находится 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, процент износа 66%.

Указанный процент износа противоречит данным Выборгского БТИ, в которых отражен процент износа 93. Доказательства осуществления ремонтных работ за счет администрации, пользования помещением для проживания с 1984 года по настоящее время, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены.

Учитывая, что истец и ФИО10 с 1984 года открыто и добросовестно пользовались всем домом, содержали его, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО11 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО11, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-116 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.