Дело № 2-4649/2022

59RS0007-01-2022-003764-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2022 город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьский» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Октябрьский» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что собственником <адрес> <адрес> является ФИО1 Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Октябрьский». Если в доме установлены индивидуальные и общедомовые приборы учета, то расчет платы за соответствующие ресурсы должен вестись исходя из показаний таких приборов. При этом жители многоквартирного дома не обязаны передавать показания приборов учета исполнителю услуг – это только их право. Те, кто таким правом не пользуется, получают счета, где объем ресурса за период равен среднемесячному потреблению, а спустя 3 месяца после передачи последних показаний объем рассчитывается исходя из норматива потребления. Отсутствие показаний ИПУ и определение индивидуального потребления жителей расчетными методами влияет на объем ресурса, потребленного домом, на содержание общего имущества многоквартирного дома, который оплачивает в РСО управляющая домом организация. Также, если потребитель в течение полугода не передает показания, исполнитель коммунальных услуг должен снять данные показания, что требует дополнительных трудозатрат. В целях снижения нагрузки на исполнителя коммунальных услуг по снятию и проверке показаний приборов учета, а также устранить зависимость корректности расчетов за коммунальные услуги от воли потребителей, Минстрой РФ разработал концепции проекта цифрования городского хозяйства «Умный город» и предложил обязать застройщиков оснащать новые дома «умными» счетчиками с удаленной передачей показаний, а в старых домах при наличии технической возможности – устанавливать их. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 12.01.2018 принято решение об установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС за счет средств капитального ремонта <адрес>. Данные счетчики оборудованы радиомодулем и выполняют функцию удаленной передачи данных о фактическом потреблении коммунальных услуг горячей и холодной воды, вмешательств в работу приборов, что приведет к экономии бюджетных средств ТСЖ и исключит возможные убытки от потери воды (воровство), каждый будет оплачивать то количество воды, которое потребил. Также расчет ОДН будет максимально достоверным, так как снятие показаний во всех квартирах будет единовременным. Принятое в соответствии со ст.ст.44-46 ЖК РФ на общем собрании собственников решение является обязательным для всех собственников помещений в доме. Для выполнения указанных работ ТСЖ заключило 02.07.2018 договор подряда №25 с ООО «Технологии безопасности». В адрес собственника было направлено требование о предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение – <адрес>. Индивидуальный прибор учета в квартире ответчика до настоящего времени не установлен, ответчик не допускает в квартиру работников подрядной организации. Бездействие собственника жилого помещения по установке прибора учета не соответствует нормам действующего законодательства, а также принципам разумности и добросовестности, препятствует справедливому распределению приходящихся на общедомовые нужды объема коммунальных услуг между всеми собственниками многоквартирного дома. Истцом неоднократно направлялись предупреждения в адрес ответчика о необходимости установки прибора учета, однако до настоящего времени в квартире ответчика приборы учета не установлены. По мнению истца, ответчик злоупотребляет своим правом, препятствует истцу в исполнении его прямых обязанностей осуществлять надлежащее управление жилым домом исполнением решения собрания от 12.01.2018.

На основании изложенного, истец просит в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, обеспечить доступ работников ТСЖ «Октябрьский» и работников подрядных организаций в жилое помещение по адресу: <адрес>, для выполнения работ по установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что приборы учета уже заменены во всем доме. В настоящее время квартира истца ограничена в подаче электроэнергии в связи с имеющейся задолженностью. Потребленные коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются. Решение общего собрания собственников помещений ответчиком не исполняется. Представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что задолженность по оплате коммунальных ресурсов у него отсутствует. Показания передаются им ежемесячно. В квартире проживать ответчик не имеет возможности, поскольку в ней нет электроэнергии. Приборы учета он заменил за собственные средства, о чем уведомлял ТСЖ. Срок поверки ИПУ не истек, в связи с чем, полагает, что необходимости в их замене не имеется. После отключения электроэнергии, ему приходят счета с завышенными суммами. Ответчик просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержаться в ст.3 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Октябрьский» (л.д.13-23).

На общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> 12.01.2018 принято решение о проведении в <адрес> частичного переустройства внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения (ГВС и ХВС) с заменой изношенных труб и установкой электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС за счет средств капитального ремонта <адрес>.

07.04.2022 ФИО1 направлена досудебная претензия, в которой председатель правления ТСЖ «Октябрьский» просит обеспечить доступ в жилое помещение для замены приборов учета ГВС и ХВС, осмотра инженерных сетей общедомового имущества (л.д.8).

27.04.2022 ТСЖ «Октябрьский» составлен акт, из которого следует, что ФИО1 27.04.2022 с 18-00 час. до 19-00 час. не обеспечен доступ в квартиру для осмотра общего имущества с целью замены ИПУ. Доступ в <адрес> не обеспесен (л.д.11).

Пунктом «б» п.32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу приведенных норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение, поскольку проведение работ по установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Октябрьский» о возложении обязанности предоставить истцу доступ в квартиру к инженерным системам водопровода, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для выполнения работ установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения текущего надлежащего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций.

Решение общего собрания собственников о проведении в <адрес> частичного переустройства внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения (ГВС и ХВС) с заменой изношенных труб и установкой электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС, недействительным не признано.

В силу п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Не обеспечив доступ для установки электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять функции по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, что в результате влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, при этом нарушая положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Октябрьский» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ работникам ТСЖ «Октябрьский» и работникам подрядной организации в жилое помещение по адресу: <адрес> для производства работ по установке электронных приборов учета потребления горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Октябрьский» 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 27.10.2022.