УИД 50RS0016-01-2022-002316-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2024 года адрес
Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16518/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25» о взыскании неустойки,
установил:
РОО «Акцентр» обратилось в суд с указанным иском в интересах ФИО2, ФИО3 и с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта недвижимого имущества за периоды с 01.12.2021 по 08.01.2022 года и 18.02.2022 по 28.03.2022 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, в пользу истца ФИО3 почтовые расходы в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывает, что 31.07.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ15Н-1-01, согласно условиям, которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Стоимость договора составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать объект в срок не позднее 31.11.2021 года, однако объект долевого строительства был передан участнику 09.04.2022 года.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25» в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворении просил снизить взыскиваемые суммы, применив ст. 333 ГК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 31.07.2021 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25» (наименование до 23.01.2023 ООО «Специализированный застройщик «Красные зори») заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ15Н-1-01, согласно условиям, которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенный в жилом доме объект недвижимого имущества – нежилое помещение условный номер 01, расположенный по строительному адресу: адрес.
Согласно условиям договора и передаточному акту окончательная стоимость договора составила сумма, и была оплачена истцами в полном объеме.
В соответствии пунктом 5.1.2 договора ответчик обязался передать нежилое помещение в срок не позднее 30.11.2021 года.
09.04.2022 года между сторонами был подписан передаточный акт.
14.04.2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
Решением Королевского городского суда адрес от 21.11.2022 года с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2022 года по 17.02.2022 года.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, судья приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объекта истцам в срок не позднее 30.11.2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное нежилое помещение не передано истцам, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за периоды с 01.12.2021 по 08.01.2022 года и 18.02.2022 по 28.03.2022 года.
При этом суд не соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы неустойки, рассчитанной исходя из ставки 9,5%, поскольку при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения ключевой ставки.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.
Согласно информационному сообщению Банка России от 30.11.2021 года, на день исполнения обязательств по заключенному между сторонами договору действовала ключевая ставка 7,5%.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин = 24 521 935,25 х (7,5% /300) х 78 дня (01.12.2021 по 08.01.2022 года и 18.02.2022 по 28.03.2022 года) х 2 = сумма
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, обстоятельства, повлекшие просрочку передачи объекта долевого строительства, то обстоятельства, что в пользу истцов уже взыскивалась неустойка за другой период, судья находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в сумме сумма.
Разрешая требования стороны истца о компенсации морального вреда, а также штрафа, о взыскании которого было заявлено при изначальной подаче иска и истцы, несмотря на представленное уточнение исковых требований, не отказывались от данного требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, ввиду следующего.
В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так при рассмотрении требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25» (наименование до 23.01.2023 ООО «Специализированный застройщик «Красные зори») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и взыскании строительных недостатков, Королевским городским судом адрес 21.11.2022 года и Московским областным судом 29.01.2024 года, было установлено, что на спорные правоотношения, вытекающие из договора долевого участия №ДИ15Н-1-01 от 31.07.2021, заключенного между сторонами данного спора не распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», указанные судебные акты вступили в законную силу, в связи с чем оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда, при рассмотрении настоящего дела, суд не усматривает.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца ФИО3 почтовых расходов в размере сумма.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25»» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления в суд, истец была освобождена.
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2025 года в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.
Согласно абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зорге 25» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зорге 25» (ИНН:<***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.12.2021 по 08.01.2022 года и 18.02.2022 по 28.03.2022 года в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зорге 25» (ИНН:<***>) в пользу ФИО3 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.12.2021 по 08.01.2022 года и 18.02.2022 по 28.03.2022 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зорге 25» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судьяфио
Решение в окончательной форме принято 28.01.2024 года