дело № 2-706/2025 (2-4533/2024)
22RS0011-02-2024-005775-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жданова Р.С.
при секретаре Дементьевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику – Администрации г. Рубцовска, в котором с учетом уточненного искового заявления просила: признать за ФИО1 право собственности на жилой ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером .
В основании заявленных требований истец указал, что в 90-х годах ФИО1 совестно с супругом Ж.И.Ф. был приобретен дом по адресу: Алтайский край г. Рубцовск, ул. ... Дом был куплен у предыдущего домовладельца Т.В.П., купля-продажа была оформлена сторонами распиской, договор купли-продажи надлежаще не был зарегистрирован. Домовладелец Ж.И.Ф. (супруг истца) проживал в спорном доме со своей семьей, но зарегистрирован по месту прописки не был. Истец зарегистрирован в спорном жилом доме с *** и проживает в нем по настоящее время. Также в указанном жилом доме с *** были прописаны дети истца ФИО2 *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, которые сняты с регистрационного учета и не претендуют на спорный дом. *** Ж.И.Ф. умер. Завещание составлено не было. В наследственную массу вошло следующее имущество: дом по ... в .... Наследником первой очереди является истец – ФИО1 Наследство было фактически принято, однако поскольку отсутствовали надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на дом, наследство оформлено не было. В обосновании заявленных требований истец ссылается на ст. 1154, ч. 2 ст. 218, ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что несет бремя расходов по содержанию данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, оплачивает за электроэнергию и за пользование другими услугами. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 подтверждается, в том числе, показаниями свидетелей. Факт добровольного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. В процессе проживания спорный жилой дом не реконструировался, перепланировка не производилась. Площадь жилого дома согласно техническому паспорту составляет 54,4 кв.м., что соответствует данным Выписки из ЕГРН от ***. Спорный жилой дом, располагается на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г. Рубцовска, что подтверждается позицией ответчика, выраженной в Постановлении от *** о представлении земельного участка по адресу: ... в собственность истца.
Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил принять решение по делу на основании представленных суду доказательств.
Третьи лица – ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили в суд заявления о рассмотрении дала в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, пояснений истца и его представителя истец – ФИО1 с супругом Ж.И.Ф. в 1990-х годах фактически приобрели жилой дом по ... в г. Рубцовске Алтайского края по расписке. У истца имеются документы, касающиеся спорного имущества (технический паспорт на дом, в котором собственном спорного жилого дома указан Ж.И.Ф., справки Бюро технической инвентаризации).
В момент приобретения спорного жилого дома, истец состояла в браке с Ж.И.Ф., что подтверждается свидетельством о заключении брака .
Постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: ... в ... с кадастровым номером .
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре, что подтверждается выпиской от ***.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, в ЕГРН имеются сведения о вещных правах на спорный объект недвижимости – жилой дом по ... в ..., площадью 54,4 кв.м., не зарегистрированные в реестре прав, правообладателем указана ФИО1
Согласно ответа Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** на запрос суда, жилой дом, расположенный по адресу: ... в г. Рубцовске в списке аварийных, подлежащих сносу и (или) не пригодных для проживания не числиться. Осмотр и оценка технического состояния конструкций на пригодность к проживанию жилого дома Администрацией г. Рубцовска не проводился, акт не составлялся.
Как следует из отзыва на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, право собственности Администрации на объект недвижимости по ... в г. Рубцовске не регистрировалось. Запись о праве (бесхозное имущество) , вынесенная *** погашена ***.
Учитывая, что спорный жилой дом был поставлен на учет в качестве бесхозного имущества, суд делает вывод, о том, что сторонних правопритязаний на данный дом не имеется. Во время процедуры постановки дома на учет в качестве бесхозного имущества, лица, претендующие на данный дом не были установлены.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В силу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях (ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из ч. 1 ст. 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (к примеру, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Ж.И.Ф. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии .
Согласно представленных нотариусами г. Рубцовска сведений, наследственные дела к имуществу Ж.И.Ф., умершего ***, нотариусами Рубцовского нотариального округа не заводились, завещания не удостоверялись.
Дети наследодателя Ж.И.Ф. – ФИО2, ФИО6 против признания права собственности на жилой дом по ... в г. Рубцовска Алтайского края за ФИО1 не возражали.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 непрерывно длительное время с 1993 года открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, зарегистрирована в нем с 1993 года. Истец производит ремонт дома, содержит его как свое имущество. Истцом был открыт на ее имя лицевой счет в АО «Алтайкрайэнерго» на оплату потребленной электроэнергии. Кроме того, истец фактически приняла наследство в виде ? доли (половины имущества приобретенного во время брака), оставшееся после смерти ее супруга. Указанные обстоятельства в судебном заседании также подтвердили опрошенные в качестве свидетелей К.Е.П., Д.Т.С.
На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований со стороны представителя Администрации г. Рубцовска, третьих лиц ФИО2, ФИО5, представителя Управления Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также с учетом того, что право собственности на спорный объект недвижимости за Администрацией не регистрировалось в ЕГРН, запись о праве (безхозяйное имущество) на спорный объект недвижимости погашена, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером .
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт ) на жилой ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.С. Жданов
Мотивированное решение составлено ***.