УИД 37RS0021-01-2022-001153-33
Дело № 2-24/2023 (2-980/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Княжевского В.С.
при секретаре Новиковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющаякомпания№2» (далее – ООО «УК № 2», истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>; ответчики являются собственниками квартиры <№> в данном МКД. В связи с тем, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме осуществляют плату за содержание и ремонт жилого помещения (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) у них образовалась задолженность за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. в сумме 52737 руб. 01 коп., что подтверждается справкой по абоненту от <ДД.ММ.ГГГГ> и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. в размере 28937 руб. 56 коп., что подтверждается детализацией расчетов по пеням от <ДД.ММ.ГГГГ> Указывая на изложенные обстоятельства, ссылаясь на ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом принятых судом на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменений иска, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за предоставленные ООО «УК № 2» услуги в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. в размере 15304 руб. 98 коп., пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. в размере 5096 руб. 67 коп., взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 812 руб. 05 коп. и возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1838 руб. 19 коп. (л.д. 4, 179-183)
В ходе рассмотрения дела, протокольным определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечен соответчик ФИО2 (л.д. 118).
Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено, т.к. вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу № А17-10768/2021 он признан несостоятельным (банкротом).
В судебное заседание представитель истца ООО «УК № 2» по доверенности ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,- в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил рассмотреть дело без его участия, измененные исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании также не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,- в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; возражений на измененные исковые требования ООО «УК № 2» не представили.
Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, наличие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца, суд в силу положений ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерациии п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вытекает, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в этом помещении, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.
Согласно требованиям ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>; доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1/4 доля, дата государственной регистрации права <ДД.ММ.ГГГГ>; ФИО5 – 1/2 доля, дата государственной регистрации права <ДД.ММ.ГГГГ>; собственником оставшейся 1/4 доли является ФИО3, дата государственной регистрации права <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 64-68).
Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу по договору управления от <ДД.ММ.ГГГГ> находится в управлении ООО «УК № 2». Согласно пп. 3.2.1 п. 3.2 договора Управляющий имеет право принимать от собственников жилых помещений плату за оказанные жилищные услуги; пп. 3.3.2 п. 3.3 договора предусмотрено, что собственники обязуются участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным; в силу пп. 3.3.3 п. 3.3 договора при внесении платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (л.д. 43-46, 47-49).
В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В Договоре управления жилым многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УК № 2» перечислен комплекс услуг, оказываемых истцом собственникам и жильцам дома, расположенного по адресу: <адрес>. В этой связи у истца ООО «УК № 2», осуществляющего управление данным многоквартирным домом, возникло право требования в свою пользу задолженности за предоставленные услуги.
В связи с неполной и несвоевременной оплатой за жилое помещение в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из представленной истцом справке по абоненту, в размере 15304 руб. 98 коп. (л.д. 100-101).
То обстоятельство, что обязательство по оплате коммунальных услуг ответчиками не исполнялось на протяжении указанного периода времени, ими не оспаривалось.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерациилица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаныуплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченныхв срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срокаоплатыпо день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленной истцом ООО «УК № 2» детализации расчетов задолженность ответчиков по пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. составляет 5096 руб. 67 коп. (л.д. 181-оборот-183).
<ДД.ММ.ГГГГ> истец ООО «УК № 2» обратился в объединенные судебные участки №№ 1,2,3,4 г. Фурманова и Фурмановского района о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО3
<ДД.ММ.ГГГГ> мировым судьей судебного участка № 3 Фурмановского судебного района в Ивановской области выдан судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания № 2» с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 52737,01 руб., образовавшейся в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг., пени в сумме 28937,56 руб. и государственной пошлины в размере 1325,12 руб. (дело № 2-1706/2017).
В связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями, определением мирового судьи судебного участка № 2 Фурмановского судебного района в Ивановской области судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 Фурмановского судебного района в Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу № 2-1706/2017 отменен (л.д. 50, дело № 2-1706/2017).
Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиками не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД за спорный период в большем объеме чем указано в уточненном расчете, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК № 2» о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени являются законными и обоснованными.
Поскольку ответчику ФИО1 принадлежит 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчице ФИО2 – 1/2 доля, то услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат оплате также в долевом отношении.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. в сумме 3826 руб. 25 коп. и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. в сумме 1274 руб. 17 коп.; с ответчицы ФИО2 - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. в сумме 7652 руб. 49 коп. и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> гг. в сумме 2548 руб. 34 коп.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК № 2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат частичному удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца ООО «УК № 2» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., с ответчицы ФИО2 – в размере 408 руб.
Истец ООО «УК № 2» просит возвратить ему излишне уплаченную по настоящему делу государственную пошлину в размере 1838 руб. 19 коп.
В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядоквозвратаили зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ч. 10 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерациипри уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
При подаче настоящего искового заявления в суд истцом ООО «УК № 2» согласно представленным в материалы дела платежным поручениям уплачена государственная пошлина в размере 2650,24 руб. (л.д. 37-42). С учетом уменьшения размера исковых требований государственная пошлина в размере 1838 руб. 19 коп. подлежит возвращению истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания №2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать в долевом порядке по 1/4 и 1/2 доли соответственно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2», с ФИО1, ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 11478 рублей 74 коп., пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 3822 рублей 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 612 рублей, а именно взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» с:
ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 3826 рублей 25 коп., пени в сумме 1274 рублей 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 7652рублей 49 коп, пени в сумме 2548 рублей 34 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 408 рублей.
В удовлетворении остальных требований ООО «Управляющая компания №2» отказать.
Возвратить ООО «Управляющая компания №2» по платежному поручению <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 1192,74 рубля государственную пошлину в размере 1192,74 рублей.
Возвратить ООО «Управляющая компания №2» по платежному поручению <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 657,56 рубля государственную пошлину в размере 649,5 рублей.
СНИЛС ФИО1 <№>
СНИЛС ФИО2 <№>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Судья В.С.Княжевский
Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>