Дело № 2-2966/2022
УИД № 69RS0036-01-2022-005291-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года город Тверь
Заволжский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,
при секретаре Шишкиной Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано следующее. По договору купли-продажи квартиры от 06 сентября 2022 г. истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> На основании п.4.3 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок не позднее 25 сентября 2022 г. В настоящее время истец является единственным собственником жилого помещения, но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12 октября 2022 г. и справкой о зарегистрированных в квартире от 12 октября 2022 г. С 2003 года ответчик постоянно проживает <адрес>, и в спорной квартире не проживает с 2003 года. Право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, вместе с тем ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Понимает, что продажа квартиры, требует снять с регистрационного учета. Приехать в Россию для снятия с регистрационного учета не представляется возможным (отсутствие ранее запланированного отпуска, перелом руки у дочери, посетить Россию не получится до июня 2023 г. Она постоянно с 2003 г. проживает в <адрес>, и будет там проживать в дальнейшем, она является гражданином этого государства, но при этом сохраняет гражданство РФ. После снятия с регистрационного учета она, получив решение суда, встанет на регистрационный учет по месту нахождения в консульстве РФ в Израиле как гражданин РФ, постоянно проживающий за пределами РФ. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 поддержал позицию ответчика о признании исковых требований, поскольку ФИО3 длительное время проживает в Израиле, планирует в дальнейшем там проживать и работать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.
Заслушав позицию истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. № 455-О).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Факт принадлежности спорного жилого помещения истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 октября 2022 г., в которой указано, что собственником помещения является ФИО1., дата государственной регистрации права 07 сентября 2022 года.
Согласно договору купли-продажи от 06 сентября 2022 г., заключенного между ФИО2, действующим от имени ФИО3, (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На основании п.4.3 указанного договора ответчик ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок не позднее 25 сентября 2022 г.
В соответствии с информацией из отделения адресно-справочной службы управления по вопросам миграции УМВД по Тверской области, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 19 июля 1994 года по настоящее время.
Согласно выписке из ЕГРН от 28 октября 2022 г. ФИО3 какое либо недвижимое имущество не принадлежит.
Согласно справке паспортного стола ООО УК «Лучший дом» от 12 октября 2022 г. по адресу: <адрес> зарегистрирован следующий состав: ФИО4, дата регистрации 01 октября 2022 г., ФИО3, дата государственной регистрации 19 июля 1994 года.
Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Представителем ответчика в судебном заседании поддержана позиция ответчика.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).
Положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ указывают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчиков является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у них дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.
Поскольку признание иска ответчиком являлось добровольным, не противоречило закону и не нарушало права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает его и приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
- удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.
Председательствующий Е.В. Бадьина