61RS0017-01-2025-000024-73
Дело 2-315\2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г. Зверево
Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области Самойленко М.Л.,
при секретаре Иньковой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1– адвоката Назинкиной И.В.
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Задорожного В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Заерево, <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора купли-продажи от 12.04.2021, заключенному между ней и отвечиком ФИО2, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: расположенным по адресу: Ростовская область, г. Заерево, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН
В указанной квартире был зарегистрирован и проживал ответчик, который, в соответствии с условиями договора, должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу, но до настоящего времени таких действий не произвел. С момента заключения сделки ответчик не проживает в данном жилом помещении, выехал на постоянное место жительства в другое место, адрес фактического проживания ответчика истцу неизвестен, личных вещей ответчика в квартире нет. Членом ее семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и слушания дела извещались надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела, в ее отсутствие.
Дело слушалось с участием представителя истца ФИО1– адвоката Назинкиной И.В., действующей на основании ордера, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Задорожного В.Н., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующего на основании ордера.
Выслушав мнение представителя ответчика, просившего в иске отказать, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение или пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. А также другие родственники и иждивенцы, если они вселены собственниками жилья в качестве членов семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из смысла указанных статей следует, что право пользования жилым помещением может возникнуть только на основании соответствующего договора с собственником жилья или на основании закона, в частности, если гражданин является членом семьи собственника жилья. К членам семьи собственника жилого помещения можно отнести его детей, супруга, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев только в случае их совместного проживания с этим собственником, в противном случае они являются бывшими членами семьи собственника жилья и утрачивают право пользования жилым помещением, при отсутствии у них соглашения с собственником жилой площади об ином. Другие родственники и иждивенцы для приобретения права проживания должны быть вселены собственником жилья и проживать совместно с ним.
Как видно из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.12.2024 ФИО1 является с 16.04.2021 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Заерево, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 12.04.2021 (л.д. 6, 9-11). Согласно условиям договора, в отчуждаемом жилом помещении не проживают лица, сохраняющие, в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем.
При этом, на момент подписания договора ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, по адресу: Ростовская область, г. Заерево, <адрес>, принадлежащем в настоящее время истцу с 16.04.2021, что подтверждается адресной справкой МП ОП (дислокация г. Зверево) МО МВД России «Красносулинский» от 14.01.2025 (л.д.26).
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении как прежний собственник жилого помещения. Членом семьи истца не является, после отчуждения, принадлежащей ему квартиры, ответчик выехал, вещей его в квартире не имеется.
. При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ
года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Заерево, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28.02.2025..
Судья: М.Л. Самойленко