Дело 2-794/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре судебного заседания Федорович С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ... доли в праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В обосновании требований, истец, указав следующее, что дата она (истец) с ФИО2 заключила договор купли-продажи производственного помещения, расположенного по адресу: адрес, полезной площадью ... кв.м. Данное помещение ей передано по акту приемки-передачи. Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом, которым при составлении допущена опечатка в части указания ... доли производственного помещения, с санузлом, часть коридора, расположенные на первом этаже пятиэтажного блочного дома по адресу: адрес, полезной площадью ... кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, ... доли указанного помещения принадлежит ФИО2, а ... доли принадлежит ей (истцу). Производственное помещение куплено ею (истцом) за ... рублей. дата она (истец) получила технический паспорт на нежилое помещение. Данное помещение используется под стоматологический кабинет. Она (истец) указанным помещением пользуется с дата года, то есть более ... лет, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи. Она (истец) с дата года владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения домом никто претензий не предъявлял, споров в отношении спорного имущества не заявлялось. В настоящее время оформить имущество не представляется возможным (л.д...).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он просит рассмотреть дело в свое отсутствие. С заявленными требованиями истца согласен в полном объеме, так как дата между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи производственного помещения, расположенного по адресу: адрес, полезной площадью ... кв.м., данное помещение истцу передано по акту приемки-передачи, который подписан им. Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом, которой при составлении допущена опечатка, а именно в части указания ... доли производственного помещения., хотя фактически он истцу продал полностью все помещение.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, которое определением от дата привлечено к участию в деле, о времени и дате рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Управление Росреестра по Пермскому краю представили письменные пояснения по исковому заявлению, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения относительно нежилого производственного помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес, кадастровый ... принадлежит на праве общей долевой собственности (... доля) ФИО1 на основании договора купли-продажи производственного помещения от дата, удостоверенного К нотариусом нотариального округа адрес, реестр .... Согласно данным ГБУ «ЦТИ ПК» данное нежилое помещение зарегистрировано по праву долевой собственности: ... доли за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения ... от дата, выданного Горнозаводским БТИ; ... доли за ФИО1 на основании договора купли-продажи производственного помещения от дата, удостоверенного нотариусом Горнозаводского ГНО, номер в реестре .... Государственным регистратором дата внесены сведения в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности ... доля) ФИО1 на основании договора купли-продажи производственного помещения от дата.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, что собственником общей долевой собственности ... доли в праве собственности производственного помещения, расположенного по адресу: адрес полезной площадью ... кв.м. является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д. ...)

дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи производственного помещения производственного помещения, с санузлом, частью коридора, расположенных на первом этаже пятиэтажного блочного дома, расположенного по адресу: адрес полезной площадью ... кв.м. Данный договор зарегистрирован нотариусом Горнозаводского нотариального округа К номер в реестре ... а также ФИО2 подписан акт приемки-передачи данного производственного помещения, из которого следует, что он передал ФИО1 производственное помещение по адресу: адрес полезной площадью ... кв.м., претензий к друг другу не имеют (л.д. ...),

В качестве технических характеристик встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата указаны: комната (основная) площадь ... кв.м., комната (основная) площадь ... кв.м., коридор площадь ... кв.м., туалет площадь ... кв.м., туалет площадь ... кв.м. – общая полезная площадь ... кв.м., в том числе: основная площадь ... кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь ... кв.м. (л.д. ... технический паспорт).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата правообладателем общей долевой собственности ... доли в праве помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1 (л.д...).

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» от дата нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес зарегистрировано за: ФИО1 общей долевой собственности ... доли в праве на основании договора купли-продажи производственного жилого помещения от дата; ФИО2 общей долевой собственности ... доли в праве на основании регистрационного удостоверения ... от дата, выданного БТИ адрес на основании постановления главы администрации ... от дата, к/р ... (л.д ..., л.д. ... – регистрационное удостоверение ... от дата.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец дата приобрела нежилое помещение у ФИО2 на основании договора купли-продажи производственного помещения, имевшего на основании регистрационного удостоверения ... от дата, выданного БТИ адрес на основании постановления главы администрации ... от дата, к/р ... законное право пользования данным помещением и право на его отчуждение, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Горнозаводский городской округ, адрес, площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности, так как она открыто, добросовестно и непрерывно владеет помещением, как своим собственным имуществом на протяжении более ... лет, производит текущий ремонт данного помещения, оплачивает коммунальные услуги, учитывая, в том числе мнение ответчика ФИО2, который подтвердил, что он на основании договора купли-продажи производственного помещения от дата продал помещение полностью, учитывая наличие опечатки в тексте договора купли-продажи, допущенной нотариусом при его составлении, а также принимая во внимание отсутствие притязаний на данный дом со стороны третьих лиц, данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 права собственности на ... доли нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета поименованного нежилого помещения и внесении соответствующих сведений о его правообладателе в единый государственный реестр недвижимости, которые следует осуществить в установленном законом порядке, с предоставлением всех необходимых документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в городе Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Берген