№2-4897/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2023 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Марисова И.А.,
с участием прокурора Корженевской И.С.
при ведении протокола секретарем Лымарь В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>. Данное имущество было приобретено согласно договора купли-продажи арестованного имущества <номер> от <дата>. В данном жилом помещении не проживает но состоит на регистрационном учете ФИО5 (Сережко) О.Ю, ФИО2. ФИО3. которые не являются членом семьи истца, в жилом помещении не проживают, личных вещей ответчика в помещении не имеется. Просит суд признать ФИО2, ФИО3 ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенной по адресу <адрес>, обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.
Ответчик ФИО5 (Сережко) О.Ю, ФИО2. ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области в судебное заседание участие не принимал.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием утратившим право пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, что между нанимателем жилого помещения состоялось соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>.
Согласно протоколу <номер> от <дата> о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура <номер>), организатор торгов –ООО «Перспектива» на основании постановления МОСП и ОИП УФССП России по Астраханской области и передаче арестованного имущества на торги от <дата>, должник ФИО2 предмет торгов – жилой дом, площадью 358.9 кв.м. КН <номер>, земельный участок, площадью 595 кв.м. КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, был определен победитель торгов – ФИО1
На основании договора купли-продажи арестованного имущества <номер> от <дата> ФИО1 приобрел недвижимое имущество на электронной торговой площадке. Согласно пункту 1.1. договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству <номер>-ИП от <дата>, находящееся в залоге и принадлежащее должнику ФИО2 имущество: жилой дом, площадью 358.9 кв.м. КН 30:12:030071:344, земельный участок, площадью 595 кв.м. КН 30:12:030403:10, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.2. договора, основанием для реализации имущества является постановление МОСП по ОИП УФССП России по Астраханской области о передаче арестованного имущества на торги от <дата>, уведомление <номер>.
Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи <номер> от <дата> вышеуказанное имущество передано истцу.
Согласно информации представленной ОАСР УВМ УВД России по Астраханской области по адресу <адрес>. состоит на регистрационном учете ответчик ФИО5 (Сережко) О.Ю, ФИО2.
ФИО3 с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу Ростовская область р-он Песчанокопский <адрес>.
В силу ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об « ипотеке » » (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает возможным признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенной по адресу <адрес>а
Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем требование обязать снять с регистрационного учета ФИО2, <ФИО>6, ФИО4 удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО2 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением расположенной по адресу <адрес>а
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 25.12.2023 г.
Судья: И.А. Марисов