РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.09.2022 года г.Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,
при секретаре Бековой Ф.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2423/2022 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г. Тулы, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Тулы, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.
ФИО1 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь 68,6 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается отметкой в приложенной Выписке из ЕГРН.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 68,6 кв.м, в том числе жилую площадь 54,2 кв.м, подсобную площадь 14,4 кв.м.
Собственник квартиры, с целью улучшить условия проживания в принадлежащем ему жилом помещении, произвёл самовольные переустройство и перепланировку, зафиксированные по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, заключающиеся в увеличении санузла и переоборудование 2-х комнатной квартиры из 3-х комнатной, в том числе: демонтаж части ненесущей перегородки между кухней (пом. 4) и жилой комнатой (пом. 5), демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проёмом между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 5), демонтаж кладовки (пом. 2), демонтаж туалета (пом. 3), устройство совмещённого санузла на месте демонтированных туалета (пом. 3), кладовки (пом. 2), части коридора (пом. 1) площадью 3,3 кв.м, путём возведения новой перегородки на месте старой между кухней (пом. 4) и туалетом (пом. 3), переноса ненесущей перегородки в сторону коридора (пом. 1) с закладыванием дверных проёмов в туалет (пом. 3) и коридор в кухню.
В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 67,6 кв.м, жилая площадь 37,9 кв.м, что подтверждается Выпиской (справкой) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Своевременное разрешение на проведение указанных переустройства и перепланировки истцом получено не было. При этом Главное управление администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу в адрес истца направило Требование от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-925 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние либо сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.
В спорном жилом помещении на регистрационном учёте никто не состоит, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «ОЕИРЦ».
Спорное жилое помещение по заявлению истца на постоянной основе отключено от системы центрального газоснабжения, газовое оборудование (плита, колонка) демонтированы, что подтверждается письмом АО «Тулагоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, что, в свою очередь, допускает отсутствие перегородки между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом. 5) с изменением их конфигурации и объединением в единое помещение кухни-гостиной.
Устройство совмещённого санузла и его увеличение в размерах произведено за счёт присоединения к нему нежилых помещений кладовки (пом. 2), части коридора (пом. 1) и коридора в кухню, что допускается существующими требованиями. При этом переустройство и перепланировка спорной квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.
При осуществлении переустройства и перепланировки истцом не были допущены нарушения технических и санитарных норм и правил. Указанные строительные воздействия не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), подготовленным ООО «Альянс – капитал». Согласно заключению эксперта, «перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. При проведении перепланировки и переустройства несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтёков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Местоположение сантехприборов после переустройства и перепланировки осталось неизменным. Функциональное назначение зоны приготовления пищи в кухне после проведения перепланировки и переустройства сохранено. Площадь санузла увеличена за счёт включения площади помещения кладовой № (на плане до перепланировки), а также частично проходных мест (коридора). Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция комнаты имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Проведена замена существующего отопительного оборудования. Отопительное оборудование в квартире подключено к стоякам общедомовой системы отопления; все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтёков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Изменение размера общего имущества в результате проведённой перепланировки и переустройства не выявлено».
В качестве выводов экспертом даны следующие ответы:
У произведённых переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют.
Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
Квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, с учётом перепланировки и переустройства пригодна для эксплуатации.
Указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом единственным признаком самовольной перепланировки и переустройства указанной квартиры является отсутствие решения органа, осуществляющего согласование.
Учитывая вышеизложенное просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, с общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в переставленном заявлении просил суд рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица ПАО Банк «Открытие» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом,
Суд, руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь 68,6 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается отметкой в приложенной Выписке из ЕГРН.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 68,6 кв.м, в том числе жилую площадь 54,2 кв.м, подсобную площадь 14,4 кв.м.
Собственник квартиры, с целью улучшить условия проживания в принадлежащем ему жилом помещении, произвёл самовольные переустройство и перепланировку, зафиксированные по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, заключающиеся в увеличении санузла и переоборудование 2-х комнатной квартиры из 3-х комнатной, в том числе: демонтаж части ненесущей перегородки между кухней (пом. 4) и жилой комнатой (пом. 5), демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проёмом между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 5), демонтаж кладовки (пом. 2), демонтаж туалета (пом. 3), устройство совмещённого санузла на месте демонтированных туалета (пом. 3), кладовки (пом. 2), части коридора (пом. 1) площадью 3,3 кв.м, путём возведения новой перегородки на месте старой между кухней (пом. 4) и туалетом (пом. 3), переноса ненесущей перегородки в сторону коридора (пом. 1) с закладыванием дверных проёмов в туалет (пом. 3) и коридор в кухню.
В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 67,6 кв.м, жилая площадь 37,9 кв.м, что подтверждается Выпиской (справкой) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Своевременное разрешение на проведение указанных переустройства и перепланировки истцом получено не было. При этом Главное управление администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу в адрес истца направило Требование от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-925 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние либо сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.
В спорном жилом помещении на регистрационном учёте никто не состоит, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «ОЕИРЦ».
Спорное жилое помещение по заявлению истца на постоянной основе отключено от системы центрального газоснабжения, газовое оборудование (плита, колонка) демонтированы, что подтверждается письмом АО «Тулагоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, что, в свою очередь, допускает отсутствие перегородки между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом. 5) с изменением их конфигурации и объединением в единое помещение кухни-гостиной.
Устройство совмещённого санузла и его увеличение в размерах произведено за счёт присоединения к нему нежилых помещений кладовки (пом. 2), части коридора (пом. 1) и коридора в кухню, что допускается существующими требованиями. При этом переустройство и перепланировка спорной квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.
При осуществлении переустройства и перепланировки истцом не были допущены нарушения технических и санитарных норм и правил. Указанные строительные воздействия не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), подготовленным ООО «Альянс – капитал». Согласно заключению эксперта, «перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. При проведении перепланировки и переустройства несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтёков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Местоположение сантехприборов после переустройства и перепланировки осталось неизменным. Функциональное назначение зоны приготовления пищи в кухне после проведения перепланировки и переустройства сохранено. Площадь санузла увеличена за счёт включения площади помещения кладовой № (на плане до перепланировки), а также частично проходных мест (коридора). Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция комнаты имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Проведена замена существующего отопительного оборудования. Отопительное оборудование в квартире подключено к стоякам общедомовой системы отопления; все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтёков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Изменение размера общего имущества в результате проведённой перепланировки и переустройства не выявлено».
В качестве выводов экспертом даны следующие ответы:
У произведённых переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют.
Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
Квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, с учётом перепланировки и переустройства пригодна для эксплуатации.
Указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда нет оснований не доверять указанному заключению специализированной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Принимая во внимание, что сохранение произведенной истцом перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанной квартире и соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 67,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Николотова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>